“Je staat er misschien niet zo bij stil, maar je gaat er bij een sleuteloverdracht eigenlijk gewoon van uit dat je alle uitgegeven sleutels van de vorige bewoner krijgt. Dat blijkt helaas niet altijd zo te zijn. Gemiddeld geven 8 van de 9 hoofdbewoners 2 sleutels aan derden.
Volgens Westendorp is de rekensom eenvoudig: "Bij een cilinderslot horen altijd drie sleutels. Dus als je drie clinindersloten hebt, bijvoorbeeld op de voordeur, de achterdeur en de garagedeur, moet je drie keer drie sleutels hebben.
Hoe je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, is afhankelijk van de afspraken die je met de projectontwikkelaar hebt gemaakt. Veel nieuwbouwhuizen worden opgeleverd met een afgewerkt toilet en een badkamer. De keuken moet je in dat geval zelf nog (laten) plaatsen. Andere huizen worden leeg opgeleverd.
Neem tijdens de oplevering de meerwerklijst mee. Aan de hand daarvan kun je controleren of het meerwerk volgens afspraak is uitgevoerd. Let op beschadigingen aan bijvoorbeeld kozijnen, deuren, ramen, sanitair en tegelwerk. Hoe later je deze ontdekt, hoe moeilijker je de schade op de bouwer kunt verhalen.
Wanneer zijn de kijk- en inmeetdagen? Het moment van de kijkdag of kijkdagen verschilt per nieuwbouwproject. Bij het ene project mag je één keer per maand of één keer in de twee maanden komen kijken en bij het andere project zal dit een stuk minder zijn.
Deze 3 maanden wachttijd voor het verhuizen zijn essentieel om je nieuwbouw te laten drogen. Maar het is niet voldoende om vocht te vermijden in je woning. Nieuwbouw heeft ongeveer 2 jaar nodig om volledig te drogen. Om vocht te vermijden nadat je verhuisd bent, kan je de woning verwarmen en vooral ook ventileren!
De bouw van een nieuwbouwhuis duurt normaliter een jaar tot anderhalf jaar. In die periode heeft u naast de woonlasten van uw huidige woning, ook nog een kostenpost voor de aanschaf van de grond (waar uw nieuwbouwhuis gebouwd gaat worden) en de bouwkosten. Deze kosten worden betaald vanuit een bouwdepot nieuwbouw.
Voor de eindinspectie of oplevering van een huis wordt in de meeste gevallen een half uur gerekend tenzij het een grotere woning betreft. Dit is zonder de tijd die je nodig hebt om bij de notaris te komen. Ook is de tijd voor de inspectie afhankelijk van hoe groot een woning is.
Extra lenen binnen uw hypotheek
Koopt u een energiezuinige (nieuwbouw)woning? Dan kunt u soms tot € 9.000 extra lenen op uw maximale hypotheekbedrag. Hoeveel hangt af van uw persoonlijke situatie. Vraag uw adviseur naar de voorwaarden.
Dit houdt in dat de bank garant staat voor 5 % van de aanneemsom als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt. De aannemer verstrekt de bankgarantie aan de notaris. Meestal attendeert hij je erop dat hij een bankgarantie heeft gesteld. In deze situatie betaal je de volledige koop-/aanneemsom aan de aannemer.
De vooroplevering vindt meestal één tot twee weken voor de definitieve oplevering plaats. De vooroplevering gebreken die dan worden geconstateerd, kunnen dan snel worden verholpen. Bij de daadwerkelijke definitieve oplevering blijven er weinig gebreken over.
U krijgt standaard 3 sleutels bij een nieuw cilinder dit geldt niet voor alle sloten. Bij klaviersloten, hangsloten en postkastslotjes zitten standaard enkel 2 sleutels.
Je verhuurder mag dus een sleutel van z'n pand bijhouden. Maar hij mag die niet zomaar gebruiken. Sta dus gerust op je strepen indien je merkt dat je huisbaas ongevraagd de woning betreedt.
Keersleutels zijn in tegenstelling tot conventionele sleutels aan beide zijden sluitbaar. Dit betekent dat de sleutel altijd past, ongeacht met welke zijde de sleutel in het slot wordt gestoken. Vooral bij slecht licht en voor slechtziende mensen is een keersleutel prettig in gebruik.
Bij het kopen van nieuwbouw heb je als voordeel dat je overdrachtsbelasting bespaart. Verder krijg je bij een nieuwbouw hypotheek een betere rente, dan bij het afsluiten van een hypotheek op een bestaande woning.
Al het extra werk dat je laat doen, draagt bij aan de waarde van je woning. Stel, je koopt een nieuwbouw huis voor 200.000 euro en je laat voor 20.000 euro aan meerwerk doen. Dan is je woning na afloop 220.000 euro waard. Je mag dan 220.000 euro lenen bij de bank omdat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen.
Bij een behangklare oplevering, is de wand klaar om met dikker behang te behangen (zoals glasvezelbehang) of om af te werken met pleisterwerk. Oneffenheden zijn hierbij toegestaan. Bij oneffenheden moet je denken aan bultjes en ruwe plekken op de muur.
Eengezinswoning. Bij nieuwbouw of herbouw van eengezinswoning met een oppervlakte groter dan 40 m², moet het volume van de regenwaterput minstens 5000 liter zijn.
Nieuwbouwhuis: tot 4.000 liter vocht
Daarnaast zit er vocht in bouwmaterialen, zoals beton. Als het huis eenmaal af is, zit veel van dit vocht nog in de wanden, vloeren en plafonds. In een gemiddeld nieuwbouwhuis gaat het om zo'n 3.000 tot 4.000 liter!
Als de gehele bouw is ingepland kunnen de (vaak) mannen starten met stap 2: de ruwbouw. Dit begint natuurlijk met de fundering. Vervolgens worden de begane grond vloeren gestort en worden de muren gemetseld. Ook het isoleren van de woning is een belangrijk onderdeel tijdens deze ruwe bouwfase.
Oudere woningen zijn vaak voorzien van een 1-fase aansluiting, omdat krachtstroom hier niet noodzakelijk is. In een nieuwbouwwoning wordt voor een 3-fase aansluiting gekozen, omdat hier altijd op elektriciteit gekookt wordt. De nieuwe woningen zijn immers niet langer aangesloten op het gasnet.
De duurtijd van het bouwen van je huis
Het uitgraven van de grond, het gieten van de bodemplaat en de kelder bouwen duren gemiddeld 3 weken. Daarna starten de metselwerken. Die gaan de grootste hap uit de volledige duurtijd nemen. Gemiddeld duurt deze periode 12 weken.