Een verschil van 1% rente kan zo een paar honderd euro per maand schelen. Dit hangt af van de hoogte van je hypotheek. Hoe hoger je hypotheekschuld is, hoe meer je ervan merkt als jouw rente 1% lager of hoger ligt.
Als u uw hypotheekrente met slechts 1 procentpunt verlaagt, kan dat een aanzienlijk verschil maken in uw budget. U bespaart dan ongeveer 10% op uw maandelijkse hypotheekbetaling.
Hypotheekrentes gaan omhoog. Hoe kunt u de stijging van de maandelijkse hypotheekbetalingen betalen? Als u een hypotheek van $ 300.000 hebt, kost een renteverhoging van één procent u $ 175 per maand meer op uw hypotheek. Als uw rente met twee procent stijgt, is uw hypotheekbetaling $ 350 hoger.
Hoeveel scheelt het? Een risico-opslag is soms wel 0,5% aan hypotheekrente. Bij een aflossingsvrije hypotheek van bijvoorbeeld € 350.000, waar de rente nog 12 jaar vaststaat, scheelt dat al zo'n € 21.000,-.
Wie nu een hypotheek afsluit, betaalt een hypotheekrente van ongeveer 4 procent. Niet extreem hoog, maar een stuk meer dan de rente van een aantal jaar geleden. In 2022 lag de hypotheekrente nog op een historisch laag pijl en waren rentetarieven van ongeveer 1,5 procent helemaal niet gek.
Een verschil van 1% rente kan zo een paar honderd euro per maand schelen. Dit hangt af van de hoogte van je hypotheek. Hoe hoger je hypotheekschuld is, hoe meer je ervan merkt als jouw rente 1% lager of hoger ligt.
Bij een annuïtaire hypotheek van €400.000 met 4% rente en een rentevaste periode van 30 jaar, betaal je ongeveer €1910 aan bruto maandlasten voor je hypotheek.Dat komt neer op ongeveer €1478 netto maandlasten. Dit bruto bedrag blijft gelijk gedurende de hele looptijd van je hypotheek.
Historisch gezien niet hoog.
Het klinkt misschien gek als je hoort dat we hypotheken met minder dan 1% rente hebben geadviseerd de afgelopen jaren, maar een rentepercentage van 5% is niet hoog.
Onderhandelen over de rente van je hypotheek is niet mogelijk. Het is in Nederland voor hypotheekaanbieders zelfs verboden om klant A met dezelfde hypotheeklening als klant B een andere rente aan te bieden.
Lineaire rente berekenen (formule):
Openstaande hypotheeksom * de rente = de rente per jaar / 12 maanden = de maandelijks te betalen rente.
Je spaargeld bedraagt € 10.000 en je ontvangt hierop een rente van 1%.Aan het eind van het jaar krijg je dan € 100 aan rente. Dit rentepercentage is de nominale rente. Als je naar de nominale rente kijkt, kijk je dus alleen naar de vergoeding die spaarders op hun spaartegoed ontvangen.
Een veelgehoorde opmerking is: “Maakt 0,1% echt verschil in wat ik betaal voor mijn hypotheek?” Het antwoord is een volmondig “ JA ”.
Na een jaar krijg je dan 100 euro spaarrente (1% van 10.000 euro) erbij. Je start het tweede spaarjaar dus met 10.100 euro. Als je nu verder het hele jaar niets opneemt of bijstort, krijg je aan het einde van het jaar 101 euro spaarrente (1% van 10.101 euro). Je hebt dus zonder iets te doen 1 euro verdient.
Ja, het is de moeite waard om een hypotheek te herfinancieren voor 1 procent als de besparingen opwegen tegen de kosten en aansluiten bij uw financiële doelen . Een vermindering van één procentpunt kan vaak resulteren in aanzienlijke besparingen op de lange termijn.
De maandelijkse betalingen van 7%, 6% en 5% bedragen respectievelijk $ 5.322, $ 4.796 en $ 4.295. Dat vertegenwoordigt een verschil in maandelijkse betaling van ongeveer $ 500 per maand voor elke 1% verandering in de hypotheekrente.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Wat gaat de hypotheekrente doen in 2025? Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%. Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen.
Soms zelfs 0,5% rente. Het kan je daardoor in het gunstigste geval zelfs een paar honderd tot duizend euro op jaarbasis schelen. Dat is een interessant voordeel. Houd er wel rekening mee dat elke hypotheekaanbieder een andere indeling van de risicoklassen hanteert.
De actuele laagste hypotheekrente is 2.82%.
Historisch lage hypotheekrente is voorbij
In 2021 kon je hem tussen de 1 en 2% vastzetten voor 30 jaar. Maar halverwege 2022 begon hij te stijgen naar 4% in 2024. In 2025 is de verwachting van experts dat de rentes weer iets zullen dalen, naar 3 tot 4%.
Een "goede" hypotheekrente is voor iedereen anders. In de huidige markt kan een goede hypotheekrente in het lage 7%-bereik vallen, afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type hypotheek, de looptijd van de lening en de individuele financiële omstandigheden.
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.
Om 300.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 64.800 euro per jaar zijn. Goed om te weten: In 2024 moest je 66.500 euro verdienen om 300.000 euro te kunnen lenen.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Inkomen bij een hypotheek van €200.000
Voor een hypotheek van €200.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €45.000 tot €48.000. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €3.750 - €4.000.