Het gaat meestal om 14 tot 16%, maar dit kan hoger uitvallen voor hosts die zeer strenge annuleringsvoorwaarden hanteren. Voor verblijven van 28 nachten of langer kunnen de kosten juist lager uitvallen.
Welke kosten betaal ik? Voor de klantenservice, marketing, waarborgen en schoonmaakkosten int Airbnb vaste servicekosten van 3 procent op het subtotaal van een boeking.De gasten moeten servicekosten van ongeveer 14 procent betalen aan het platform.
Wanneer je jouw huis, appartement of hotelkamer wil verhuren voor €100 per nacht, zal je deze op Airbnb moeten zetten voor €87. De servicekosten voor de huurder zijn dan namelijk €13,05 (uitgaande van 15%) wat in totaal dus uitkomt op een verhuurprijs van €100 per nacht.
Als je je woning verhuurt via Airbnb, hoef je daarvoor niet ingeschreven te zijn bij de KVK. Wel moet je de inkomsten uit je eigen woning opgeven bij de Belastingdienst. Dit doe je met de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. Afhankelijk van iemand zijn inkomen betaal je 37,1% tot 49,5% inkomstenbelasting.
Gedeelde servicekosten
De meeste gasten betalen minder dan 14,2% van het subtotaal van de boeking, maar dit kan door verschillende factoren hoger uitvallen. Als gasten bijvoorbeeld met een andere valuta betalen dan de host voor de advertentie heeft ingesteld, betalen ze misschien meer.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Grof geld. Er bestaat dus geen twijfel over mogelijk: met Airbnb kun je makkelijk grof geld verdienen. De top tien van de superverhuurders verdient zelfs tot 84.500 euro per dag. Als 'bijverdienste' kan dat natuurlijk wel tellen.
U dient wel uw eigen huur aan de eigen verhuurder te betalen. Het huurbedrag maakt niet uit want u hoeft het niet op te geven aan de belasting aangezien deze huurinkomsten belastingvrij zijn. Wel is het van belang dat u het aangeeft bij de aanvraag van de huurtoeslag.
De Belastingdienst bepaalt het belastingtarief aan de hand van twee belastingschijven. Het tarief tot een inkomen van 68.507 euro is 37,35 procent.Voor het deel van het inkomen boven de 68.507 euro is het tarief 49,50 procent. Bekijk rekenvoorbeelden op de website van de Rijksoverheid.
Deze btw breng je bij jouw huurders in rekening. Wanneer je verhuurt via Airbnb of een andere verhuurder, dan ontvang je vaak alleen de netto opbrengsten. De kosten voor het gebruik van het verhuur platform zijn in dat geval al van de totale opbrengsten afgehaald. Deze servicekosten zijn belast met 21%.
Alleen wanneer je een aantrekkelijke woning hebt, is AirBnB winstgevend. Wanneer je niet de middelen hebt om een eigen pand te kopen, is onderhuur altijd een optie. Ook is het mogelijk om met beperkte middelen een AirBnB hosting-bedrijf te starten.
Er zijn verschillende redenen waarom het interessant kan zijn om je woning te verhuren via Airbnb. Of het nu om je eigen woning, een vakantiewoning of een tweede verblijf gaat: tijdelijk verhuren via Airbnb kan een mooi extra inkomen opleveren. Zeker in toeristische of populaire regio's kan de opbrengst aardig oplopen.
De gemiddelde bezettingsgraad van Airbnb varieert per regio. Verschillende variabele factoren spelen ook een rol bij het bepalen van de gemiddelde boekingsgraad. Gebaseerd op de reacties van hosts op de Airbnb-community en andere forums, is ergens tussen de 2% en 2,5% een goede boekingsgraad voor uw accommodatie.
De servicekosten voor gasten zijn meestal lager dan 14,2% van het subtotaal van de boeking (dit is inclusief het nachttarief en eventuele aanvullende kosten van de host, maar exclusief de servicekosten voor gasten en belastingen).
Welk percentage Airbnb neemt, kan verschillen, maar het is meestal rond de 3% voor de meeste hosts. De commissie van Airbnb kan echter oplopen tot 14% of meer voor hosts die een Super Strict annuleringsbeleid hebben.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2025 zijn niet meer dan € 6.324. Voor 2024 was dit € 5.998. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Als je € 100 per jaar verdient, woonachtig in Nederland bent, dan wordt je € 37,00 belast. Dat betekent dat jouw netto-salaris € 63,00 per jaar zal zijn, of € 5,25 per maand. Jouw gemiddelde belastingtarief is 37,0% en jouw marginaal belastingtarief is 37,0%.
beginhuur in (tweede helft) 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95 of een beginhuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren. Verhuur je een woning mét hypotheek?
Je telt de totale huuropbrengst min de kosten in een jaar bij je inkomen op, en over je totale inkomen betaal je belasting. Tot een inkomen van € 75.518 betaal je in 2024 36,97% belasting.Over het meerdere betaal je 49,5% belasting.
Als je verhuurt via websites als Airbnb of Wimdu gaat het dus om verhuur van je eigen woning en moet je belasting betalen. Verhuur je voor langere tijd een woonruimte, dan valt dit onder reguliere verhuur en betaal je 1,2% belasting.Als je verhuurt via Airbnb of Wimdu dan moet je ook toeristenbelasting betalen.
U bent verplicht om 70% van de netto huuropbrengst (de huuropbrengst minus de aftrekbare kosten) te rapporteren in uw aangifte inkomstenbelasting. De huurinkomsten die u heeft ontvangen met overig onroerend goed (bijvoorbeeld een tweede woning) zijn in principe belastbaar als inkomsten uit sparen en beleggen.
Airbnb beheer kan aanvoelen als een tweede fulltime baan, vooral tijdens piekperiodes of wanneer je meerdere woningen verhuurt. Dit betekent minder tijd voor jezelf, je gezin of je hobby's. Bnb assist neemt deze taken over, waardoor je weer kunt genieten van de dingen die er echt toe doen in je leven.