Via de notaris krijgt u officieel de eigendomsakte van het stuk grond. Meestal rekent de notaris hier ongeveer 1,5% van de koopsom voor inclusief BTW. Zoals gezegd kan dit bedrag per notaris variëren. De notariskosten kunnen helaas niet afgetrokken worden bij de Belastingdienst.
Hoeveel bedragen al deze extra kosten bij de aankoop van je bouwgrond of woning samen? Als vuistregel houd je best rekening met een totaal bedrag van ongeveer 14 % van de aankoopprijs. Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost.
Denk er bij het kopen van een bouwkavel goed aan dat er kosten bij komen kijken. Zo is er sprake van overdrachtsbelasting, kadasterkosten en kosten van de notaris. Wanneer een bouwkavel Kosten Koper aangeboden wordt betekent dit dat, naast de koopsom, ook deze overige kosten voor de koper van het kavel zijn.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Als je zelf een huis gaat bouwen, koop je grond. Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting.
Registratierechten: het standaardtarief
Sinds 1 januari 2022 bedraagt het standaardtarief 12%. Dit geldt voor de aankoop van (bouw)grond, bedrijfsvastgoed, garages en tweede of derde verblijven. Voor een perceel bouwgrond dat €100.000 kost, betaal je dus € 12.000 verkooprechten.
2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Vanaf 1 januari 2025 betaalt u op de aankoop van een enige eigen woning nog maar 2% registratiebelasting. Dit tarief geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Van 01/01/2022 tot en met 31/12/2024 bedraagt het verlaagd tarief bij de aankoop van de enige eigen woning 3 procent.
Ja, een bouwgrond is een goede investering vanwege de waardestijging op de lange termijn, de lage onderhoudskosten en de flexibiliteit in gebruik. Grondprijzen stijgen door schaarste en een hogere vraag naar woningen, wat het aantrekkelijk maakt voor lange termijn investeerders.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
Markt koop- en huurwoningen Per 1-1-2024 geldt een bandbreedte van € 250 - € 350/m² /m² uitgeefbare kavel. Deze prijs geldt voor zowel markt koop- als ook voor markt huurwoningen.
In totaal komen de kosten koper uit op een bedrag tussen de 700 en 900 euro, afhankelijk van de gekozen notaris. WOET Bosgrond heeft afspraken met enkele notarissen die goedkoper kunnen passeren. De kosten koper zijn dus onafhankelijk van de grootte van het perceel en het bijbehorende bedrag.
Ereloon van de notaris
Het ereloon bedraagt gemiddeld 1% van de verkoopprijs. Het percentage is degressief (van 1,3% naar 0,057%): hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage. De erelonen van de notaris zijn bij wet vastgelegd en kunnen dus niet onderhandeld worden.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.
Waarom moet ik 2% overdrachtsbelasting betalen over mijn woning? Het standaard tarief voor overdrachtsbelasting is in 2025 2%. Dit bedrag betaal je als je de nieuwe eigenaar wordt van een woning, een stuk grond of een bedrijfspand.
Als grond wordt uitgeven in bouwrijpe staat, als bouwterrein, dan wordt dat volledig belast met 21% BTW. Dit is een kostenpost bij te verhuren woningen en bij zorg vastgoed omdat de eindgebruikers van de grond en het vastgoed de BTW niet kunnen terug vorderen bij de Belastingdienst.
Op 1 januari 2024 veranderen de leennormen voor hypothecair krediet.Je kunt meer lenen voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning.
De prijs die je betaalt voor een stuk bouwgrond is opgebouwd uit een aantal elementen. Naast de verkoopprijs voor de grond, betaal je ook registratierechten en notariskosten.
Terwijl de prijzen van de residentiële woningmarkt al een jaar vrij stabiel zijn gebleven, steeg de prijs van een bouwgrond in 2022 nog met 3,5 procent. In de coronajaren 2020 en 2021 stegen de bouwgrondprijzen enorm hard, met een jaarlijkse toename van 8 procent.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
10,4% overdrachtsbelasting als woning niet hoofdverblijf is
Kopers betalen sinds 1 januari 2023 10,4% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen.
Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3 procent registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6 procent. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1 procent.