Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €84.000 nodig.
Dat zit zo: 1 jaar ondernemer: 75% van uw inkomen uit de onderneming in dat jaar. 2 jaar ondernemer: 90% van het gemiddelde inkomen uit de onderneming van die 2 jaar. 3 jaar of langer ondernemer: 100% van het gemiddelde inkomen van de afgelopen 3 jaar.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Je kunt niet zomaar 400.000 euro lenen.Je moet ook voldoende inkomen hebben om dit bedrag te kunnen lenen. Hoe hoger jouw inkomen is, hoe meer geld jij kunt lenen. Als je alleen een huis koopt is, het in 2024 mogelijk om ongeveer 4.7 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen.
Als je € 500.000 per jaar verdient, woonachtig in Nederland bent, dan wordt je € 238.874 belast. Dat betekent dat jouw netto-salaris € 261.126 per jaar zal zijn, of € 21.761 per maand.
Voor een hypotheek van €400.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €77.500 tot €83.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €6.450 - €6.960.
Wat kost 400.000 hypotheek? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.601,- bruto en € 1.294,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Wat kost een hypotheek van € 400.000,- ? Een hypotheek van € 400.000,- kost per maand bruto € 1696,- per maand als het uw eerste eigen huis is. Het betreft een volledig geoptimaliseerde hypotheek die op jouw situatie moet passen.
Standaard kost deze hypotheek ongeveer € 3050,- bruto per maand.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost. Dit wordt iedere maand minder, omdat je maandelijks aflost.
Wanneer je met een annuïteitenhypotheek waarbij je 1200 euro per maand bruto voor betaald, kan je een hypotheek krijgen van ongeveer €250.000,- op dit moment.
Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.201,- bruto en € 971,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Dit heb je nodig
Wat blijkt? Voor een huis van 1 miljoen euro heb je in Nederland als tweeverdieners allebei een bruto salaris nodig van net iets meer dan 100 duizend euro, zo rolde uit de rekentool. Samen moet je dus iets meer dan 200.000 euro verdienen.
Als zzp je hypotheek berekenen in 2024
Onze calculator geeft op basis van je gegevens een indicatie van wat je maximaal kunt lenen in 2024 als ondernemer. Dit mag volgens de wet niet meer zijn dan 100% van de woningwaarde. Houd er daarom rekening mee dat je ook eigen geld nodig hebt voor de aankoopkosten van je huis.
Vuistregel. Voor een ZZP'er met een eenmanszaak die een langdurige fulltimeopdracht doet met een uurtarief van 65eur/u of hoger, kom je al gauw in de hoogste inkomstenbelastingschijf terecht. In Nederland betaal je dan 52% belastingen over je inkomen.
Kom je als zzp'er in aanmerking voor een hypotheek? Ja, zeker als je al 3 jaar onderneemt. Als jij langer dan 3 jaar zelfstandig werkt, kun je goed laten zien hoeveel je verdient. Op basis hiervan wordt je hypotheek berekend.
Hoe hoog zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 350.000,-? De maandlasten bedragen ongeveer € 1595,- bruto.
De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen.
Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 1,5%, betaal je zo'n €2.416 per maand aan bruto (woon)maandlasten. Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 4% betaal je zo'n €3.342 per maand aan bruto (woon)maandlasten.
Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 1,5%, betaal je zo'n €2.071 per maand aan bruto (woon)maandlasten. Bij een annuïteitenhypotheek met een rente van 4% betaal je zo'n €2.864 per maand aan bruto (woon)maandlasten.
Van bruto maandlast naar netto maandlast
Dit bedrag breng je – gedeeld door 12 – in mindering op je bruto maandlast. Dan houd je de netto maandlast van je hypotheek over. Bij een annuïtaire hypotheek stijgt de netto maandlast gedurende de looptijd als de rente gelijk blijft. Bij een lineaire hypotheek daalt deze.
Wat kost een hypotheek van € 250.000,- bruto per maand? Een hypotheek van € 250.000,- kost bruto per maand ongeveer € 795,-.
Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van € 100.000? Voor een hypotheek van €100.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €27.000 nodig.
Je netto hypotheeklasten zijn de maandelijkse kosten van jouw hypotheek, rekening houdend met het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek. Het netto hypotheekbedrag is dus lager dan het bruto maandbedrag.