Inkomen bij een hypotheek van €400.000 Voor een hypotheek van €400.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €77.500 tot €83.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €6.450 - €6.960.
Je moet ook voldoende inkomen hebben om dit bedrag te kunnen lenen. Hoe hoger jouw inkomen is, hoe meer geld jij kunt lenen. Wie in 2025 een hypotheek van 400.000 euro wil afsluiten, moet een bruto jaarinkomen van 82.886 euro hebben.Dit is een maandinkomen van 6.907 euro.
Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van €500.000
Dit betekent dat je een bruto jaarinkomen van minimaal €98.000 tot €111.000 nodig hebt, afhankelijk van de actuele rentestand en financiële situatie. Dit komt neer op een maandsalaris van ongeveer €8.200 tot €9.250.
Inmiddels is echter, om budgettaire redenen, besloten om de regeling met ingang van april 2021 alweer aan te passen. Vanaf april krijgen alleen starters die een huis kopen onder de vier ton vrijstelling van overdrachtsbelasting. Eerste woningkopers die een duurder huis kopen moeten toch 2% overdrachtsbelasting betalen.
Voor een hypotheek van €400.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €82.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Wanneer je in 2025 300.000 euro wilt lenen, dan moet je zo'n 64.800 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op 5.400 euro per maand. Je kunt dan dus 4,63 keer jouw inkomen lenen. In 2024 was dit nog 4.51 keer het inkomen).
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Inkomen bij een hypotheek van €300.000
Voor een hypotheek van €300.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €63.000 tot €66.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €5.250 - €5.540.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak.
Bij een lineaire hypotheek van €400.000 met 4% rente en een rentevaste periode van 30 jaar, betaal je in het begin ongeveer €2424 aan bruto maandlasten voor je hypotheek. Dat komt neer op ongeveer €1990 aan netto maandlasten. Dit maandbedrag neemt in de toekomst af.
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek van £500.000, hebt u dus een inkomen nodig tussen £100.000 en £125.000 . Deze bedragen zijn indicatief en hangen af van de beoordeling van uw financiële gezondheid door de kredietverstrekker, waaronder uw kredietgeschiedenis, schuld-inkomensverhouding en de grootte van uw storting.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Wat wordt beschouwd als een hoog salaris in Nederland? In Nederland wordt een salaris van €70.000 bruto per jaar vaak gezien als een hoog inkomen. Dit komt neer op ongeveer €5.833 per maand. Natuurlijk kan dit bedrag variëren afhankelijk van de sector en de specifieke functie.
Maandlasten voor een lineaire hypotheek van € 450.000 bedragen circa € 2.863 per maand. Financiële verplichtingen zoals studieschulden kunnen de maximale leencapaciteit aanzienlijk beïnvloeden. Bijkomende kosten voor een hypotheek van € 450.000 kunnen oplopen tot ongeveer € 14.000.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten. Sinds die datum mag namelijk nog maar 100% van de koopsom gefinancierd worden met een hypotheek.
Belangrijk in deze is je pensioen en huidige inkomen. Ook is belangrijk of je partner de hypotheeklasten kan blijven betalen. Een hypotheek van € 500.000,- kost € 2200,- per maand bruto en is volledig geoptimaliseerd aan jouw persoonlijke situatie.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen.
De kosten van een hypotheek van 300.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 6.000 euro, en maandlasten van 1400 tot 3.100 euro bruto of 1100 tot 2700 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd.
Volgens CBS, waren er in 2022 473.300 mensen die een inkomen hadden van 100.000-200.000 euro per jaar, en 77.700 mensen die een inkomen hadden van meer dan 200.000 euro per jaar.
Of je met jouw huidige salaris een huis kunt kopen, is afhankelijk van de hoogte van je inkomen. Daarnaast kunnen leningen, partneralimentatie en een studieschuld van invloed zijn op je maximale hypotheek.
Als je in 2025 200.000 euro hypotheek wilt krijgen, dan moet je 42.353 euro bruto per jaar verdienen. Dit komt neer op een maandinkomen van 3.530 euro. Je kunt dan dus 4,72 keer jouw bruto jaarinkomen lenen. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
Het modaal inkomen van 2024 was €44.000 bruto per jaar, inclusief vakantiegeld. In Nederland is het modaal inkomen het meest voorkomende inkomen. Het modaal inkomen is niet hetzelfde als het gemiddelde inkomen. Dit modale inkomen ligt vaak een stuk lager dan het gemiddelde inkomen.