Hoeveel wordt er gemiddeld overboden in Utrecht? In januari 2024 zien we hier in Utrecht dat huizen gemiddeld zo'n 6,9% meer opbrengen dan de vraagprijs. Dat betekent dat mensen over het algemeen meer neertellen dan er aanvankelijk wordt gevraagd.
In het laatste kwartaal van 2024 werd – in de gemeente Utrecht – 89% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Je moest gemiddeld 12,3% overbieden om een huis te bemachtigen. Overbieden is dus de norm. Maar overbieden is niet zonder risico's.
In 2024 werd er in Utrecht gemiddeld € 475.000,- voor een woning betaald. Er werd gemiddeld 6,9% boven de vraagprijs geboden. Met een aankoopmakelaar werd er gemiddeld 10,8% overboden. De drie aankoopmakelaars die het meeste aankopen in Utrecht deden, boden zelfs gemiddeld 15% boven de vraagprijs.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Van die overgrote meerderheid denkt 37% met €20.000 tot €30.000 overbieden een kans te maken. De rest zit daar nog flink boven. Zo denkt 18% dat het met €30.000 tot €40.000 lukt. Andere huizenbezitters denken zelfs nog dieper in de buidel te moeten tasten.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
In de grote steden ligt het gemiddelde overbiedingspercentage momenteel rond de 8% tot 10% boven de vraagprijs. In Amsterdam betekent dit bijvoorbeeld dat bij een vraagprijs van €550.000, een extra €44.000 bovenop de vraagprijs meestal nodig is om een kans te maken.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
In Utrecht kost een tussenwoning in februari gemiddeld € 609.000, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van € 5.873. Een appartement heeft een gemiddelde prijs van € 402.000, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van € 5.666. In januari 2024 zijn er 189 woningen in aanbod.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Utrecht staat in de top 10 van duurste steden in Europa met de hoogste prijzen voor appartementen, kamers en studio's volgens de recent gepubliceerde ranglijst van HousingAnywhere. Momenteel kost een kamer in de stad gemiddeld 850 euro per maand, vergeleken met 795 euro per maand in het vierde kwartaal van 2023.
Waar eerst ruim 85 procent van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, was dat in het 3e kwartaal van 2022 nog zo'n 60%. Ook het bedrag waarmee werd overboden is flink gedaald. Gemiddeld wordt er eind 2022 nog maar een paar duizend euro overboden.
Minder aanbod, hogere huurprijzen in Utrecht
In Utrecht ligt de gemiddelde huurprijs nu op €21,52 per vierkante meter.
Vooral appartementen waren gewild: de prijs per m² tikte eind 2024 zelfs €6.634 aan. Meer dan 88% van de kopers bood boven de vraagprijs, zeker in populaire wijken zoals Utrecht-Oost en Leidsche Rijn. De gemiddelde verkoopprijs van een woning steeg naar €538.000, een toename van 12,5% ten opzichte van het jaar ervoor.
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
Woningzoekers op de huizenmarkt voelen zich door deze drukte extra genoodzaakt meer te bieden dan de vraagprijs om een huis voor zich te kunnen winnen.” In het eerste kwartaal van 2024 werden er gemiddeld 9,5 bezichtigingen per te koop staand huis ingepland.
Houd bij het overbieden op een huis ook rekening met hoeveel geld je kunt meefinancieren. Anders moet je het overbieden zelf betalen van spaargeld dat je achter de hand hebt. Je kunt tot maximaal 100 procent van de waarde van de woning financieren. Die woningwaarde bepaalt een taxateur.
In Q4 van 2024 wordt bij 66% van de woningen in Nederland overboden. Gemiddeld wordt 3-5% boven de vraagprijs geboden, met provincie Utrecht als koploper (+6,9%) en Zeeland als laagste (+1%). In grote steden zoals Utrecht (+11,2%) en Amsterdam (+9,3%) was overbieden het meest intens.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Ja, investeren in vastgoed heeft nog steeds zin in 2024. Het biedt een stabiele inkomstenbron en kan een goede manier zijn om vermogen op te bouwen, vooral in aantrekkelijke locaties met een hoge vraag naar huurwoningen of commerciële panden.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.