Door de lasten van je private leasecontract kun je per maand €400 minder uitgeven aan je hypotheek. Je maximale hypotheek bedraagt dan nog €205.000. Dat is €84.000 lager dan zonder leasecontract.
Minder lenen
Nu al wordt bij het bedrag dat je maximaal voor je hypotheek kunt lenen rekening gehouden met het geld dat je kwijt bent aan private lease. Zo wordt 65 procent van dat bedrag dat je aan private lease betaalt afgetrokken van het maandbedrag dat je verder nog mag uitgeven voor een volgende lening.
Het contract van je private lease auto wordt geregistreerd bij het BKR (het Bureau Krediet Registratie), onder de code OA (Operational Autolease). Dit houdt in dat een private lease auto invloed heeft op je maximale hypotheek.
Door eerst de hypotheek aan te vragen hebben andere leningen zoals, de financial lease geen invloed op het (maximale) bedrag van de hypotheek. Kredietverstrekkers raden dit alleen niet aan. Op het moment dat je een maximale hypotheek afsluit én een leaseovereenkomst kan dit financiële stress met zich meebrengen.
Een auto privé leasen kan gevolgen hebben voor het afsluiten van een hypotheek of een andere lening. Een private leasecontract wordt gezien als een betalingsverplichting voor de lange termijn. De meeste private leasemaatschappijen registreren je leasecontract daarom bij het Bureau Krediet Registratie (BKR).
Doordat een hypotheekverstrekker je private leasecontract ziet als een financiële verplichting, valt jouw maximale leenbedrag lager uit. Een private leasecontract heeft géén invloed op jouw huidig afgesloten hypotheek.
Máár je kunt er wel een vrij besteedbaar bedrag van maken. Je kunt namelijk je overwaarde verzilveren, bijvoorbeeld in de vorm van een tweede hypotheek. Daardoor komt het bedrag vrij en kun je de overwaarde op je huis gebruiken voor een auto of andere aankopen.
Nadelen Financial Lease
Met Financial Lease en kopen behoud je zelf de controle en ben je eigenaar van de auto. Voor een financiering betaal je rente. Aan het lenen van geld zitten kosten, namelijk rente. Daar staat tegenover dat je door geld te lenen over eigen vermogen blijft beschikken.
Kort samengevat: bij financial lease zijn alle zakelijk gerelateerde kosten fiscaal aftrekbaar. Denk hierbij aan kosten zoals de betaalde rente op de leasetermijnen, onderhoudskosten en reparatiekosten. Daarentegen zijn bij operational lease niet alle kosten aftrekbaar.
Zolang je een private leaseauto hebt, is die bekend bij ons. Zodra je voor de laatste keer je maandbedrag en je eindafrekening hebt betaald, laat de leasemaatschappij ons dat weten. Je registratie blijft dan nog 5 jaar staan.
Conclusie leasen of lenen
Wil je een nieuwe auto kopen, dan is leasen waarschijnlijk goedkoper dan lenen. Wel heeft lenen altijd meer voordelen ten opzichte van leasen. Zo mag je tussentijds extra aflossen, is de auto daadwerkelijk van jou en je hoeft niet op het aantal kilometers te letten.
Goed om te weten: er is geen inkomenseis als je een auto privé wilt leasen. Er is dus niet een minimumbedrag aan salaris of inkomen dat je moet ontvangen elke maand. Ook met een laag inkomen kan je een private leasecontract afsluiten. Je kredietwaardigheid is wel belangrijk.
Er is geen inkomenseis vastgesteld. Voor hoeveel je per maand kunt leasen is het gehele financiële plaatje van belang: de balans tussen inkomsten en uitgaven.
Al met al ben je met private lease in vergelijking met het kopen van een nieuwe auto in vaak goedkoper uit. Dit geldt in veel gevallen ook voor occasion lease. En ja, een leasemaatschappij verdient geld aan leasecontracten, maar het gaat er uiteindelijk om of je als automobilist goedkoper uit bent.
Het antwoord is 'Ja', mits de BKR-registratie positief is. Bij een negatieve BKR-registratie verschilt het per leasemaatschappij en hangt het ervan af of de maatschappij is aangesloten bij het Keurmerk Private Lease.
Je zet de leaseauto op de balans van je onderneming. De kosten voor je auto zijn daardoor fiscaal aftrekbaar. Denk daarbij aan de afschrijvingen die je doet tot aan de verwachte restwaarde, rente over de leasetermijnen, verzekeringskosten, kosten voor onderhoud en reparaties, brandstof en motorijtuigenbelasting.
Om te weten hoe je een goedkope Financial Lease kan kiezen is het eerst belangrijk om te weten hoe het maandbedrag is opgebouwd. Het maandbedrag dat je betaalt bij Financial Lease is afhankelijk van diverse factoren, denk hierbij aan de hoogte van het kredietbedrag, de gekozen looptijd en de gewenste slottermijn.
Bij financial lease wordt de auto als activum op de balans gezet, en kun je in aanmerking komen voor afschrijvingen en rentekosten.Deze zijn aftrekbaar binnen de geldende regels.
De minpunten van lease
Je betaalt een vrij hoge rente en een winstopslag voor de leasemaatschappij die tenslotte aan je wil verdienen. De opties op je auto worden volledig 'afgeschreven' in de leasetermijn en de restwaarde van de auto wordt tamelijk conservatief berekend. En: leasecontracten zijn vaak niet flexibel.
Ten tweede ben je bij financial lease economisch eigenaar van de auto. Hierdoor liggen de maandelijkse kosten voor financial lease over het algemeen hoger dan bij private lease. Omdat je bij financial lease eigenaar bent van de auto ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud, de verzekering, wegenbelasting etc.
Overwaarde opnemen nu nog voordelig
Nu de overwaarde gebruiken is nog altijd voordelig. Bij de huidige rente (4%) kost een opname van € 30.000,- je slechts € 100,- per maand aan rente. Gebruik je de overwaarde voor energiebesparende maatregelen dan is dit zelfs nog iets voordeliger.
In principe kan je jouw hypotheek verhogen voor elke persoonlijke uitgave. Stel je wilt een studie bekostigen, een nieuwe auto of boot kopen, dat kan door het opnemen van een tweede hypotheek op je woning. Vaak gaat het dan om een tweede hypotheek die je afsluit op de overwaarde van je woning.
Wanneer je je overwaarde wil gebruiken zonder je huis te verkopen, moet dit geregeld worden via je hypotheek. Hierbij komen een aantal kosten kijken zoals de kosten voor het hypotheekadvies, taxatiekosten en notariskosten. Vaak kun je deze kosten meefinancieren in je hypotheek.