Dat betekent dat u en uw buren de kosten en het onderhoud delen. De heg of schutting mag achter uw huis niet hoger zijn dan 2 meter. Voor uw huis geldt een grens van 1 meter. Er kunnen per gemeente andere regels gelden, dus vraag het na bij uw eigen gemeente.
Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen. Het wordt iets anders als je precies op de erfgrens wilt bouwen. Dit mag namelijk niet zomaar, omdat je anders met jouw bouwwerk of muur voor de helft op de grond van jouw buren staat.
Hoe kun je een erfgrens laten bepalen? Om de erfgrens te laten bepalen kun je kiezen voor een exacte of globale bepaling door het Kadaster. De exacte erfgrens bepalen gebeurt met een landmeter. Deze landmeter maakt de erfgrenzen zichtbaar in het terrein zodat je voortaan exact weet waar deze grenzen liggen.
Je kunt de schutting op je eigen erf zetten, daar geldt geen afstand tot de erfgrens voor. Je kunt beplanting, zoals een heg of haag, ook op je eigen erf zetten, maar dan moet je een halve meter afstand bewaren tot de grens met de buren. Je kunt naar de rechter stappen.
Volgens het Burgerlijk Wetboek mag je bouwen op de erfgrens, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zo mag je bijvoorbeeld geen ramen of deuren plaatsen die direct uitzicht geven op het perceel van de buren, tenzij je hun toestemming hebt. Ook moet je rekening houden met het recht op licht van je buren.
De hoogte van een schuur mag binnen 4 meter van het hoofdgebouw niet hoger worden dan 30 cm boven de grens met de eerste verdieping.Buiten deze 4 meter mag de schuur altijd 3 meter hoog zijn en gelden specifieke regels wanneer je nog hoger wil bouwen.
Volgens de wet moet een boom minimaal 2 meter van de erfgrens staan. Een heg of struik moet minimaal 0,5 meter van de erfgrens staan. Soms geldt een uitzondering en mogen bomen en planten toch dichterbij staan.
Controleer uw eigendomsakte
Kijk bij onduidelijkheid over de erfgrens wat hierover in de eigendomsakte staat. De eigendomsakte kreeg u van de notaris toen u de grond of woning kocht. In dit document staat wat bij uw huis en uw grond hoort. Mogelijk heeft u nog andere documenten van de notaris over de erfgrens.
In veel gevallen geldt dat de overkapping niet hoger mag zijn dan 2,5 meter als deze binnen 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst. Sommige gemeenten vereisen dat je een minimale afstand van de erfgrens aanhoudt, vaak rond de 1 meter, tenzij anders overeengekomen met de buren.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.
Wat als de buurman niet wil meewerken? In beginsel moeten beide buren instemmen met het plaatsen van een erfafscheiding op de erfgrens. Er kunnen geschillen ontstaan indien één van beide buren geen erfafscheiding wenst. In dat geval is het niet toegestaan om zonder overleg tóch een schutting te plaatsen op de erfgrens.
Via de website grensreconstructie.nl kunt u voor € 649,- incl.BTW een grensreconstructie laten uitvoeren voor uw complete perceel. Dit is dus niet alleen van één perceelsgrens, maar van alle grenzen, waarbij dus alle hoekpunten van uw perceel zichtbaar worden gemaakt.
In het algemeen moet een tuinhuis minimaal 1 meter van de erfgrens met de buren staan. Als je tuinhuis groter is dan 10 vierkante meter, dan is het slim om genoeg afstand te houden van de erfgrens. Zo houd je het risico op problemen met de buren laag, en zorg je voor een kleiner percentage aan gedoe in de buurt.
Afstand perceelgrens
Als het gebouw in de zijtuin komt, moet het minstens 3 meter van de perceelgrens blijven. In de achtertuin moet het 1 meter van de perceelgrens blijven.
Toegestane hoogte
De heg of struik mag niet hoger zijn dan de schutting of scheidsmuur. Er zijn geen regels voor de maximale hoogte van de heg of struik.
Heeft het bouwwerk ramen die uitkijken over het erf van jouw buren? Dan moet het op minimaal 2 meter afstand van de erfgrens staan. Je mag een scheidsmuur tegen de erfgrens bouwen, maar niet zomaar óp de erfgrens. Doe je dit wel, dan staat de muur voor de helft op het erf van je buren.
Recht van overpad & verjaring
Dan is na tien jaar sprake van verjaring. Wist u dat u de grond niet mocht gebruiken, maar hebben de buren er nooit iets van gezegd? Dan is de verjaringstermijn twintig jaar. Het recht van overpad en verjaring gaan veelal hand in hand en het fenomeen komt in de praktijk veel voor.
Als uw gegevens in de Basisregistratie Kadaster gewijzigd zijn, laat het Kadaster u dat weten met een kennisgeving. Als u denkt dat de informatie op die kennisgeving niet goed is, dan kunt u dit binnen zes weken met een bezwaarschrift aan het Kadaster laten weten.
Bepalen van de erfgrens
De erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee stukken grond van elkaar scheidt. Bij het Kadaster kun je vragen waar de erfgrens precies ligt. Als het niet duidelijk is waar de grens ligt, kun je deze laten 'reconstrueren' door het Kadaster.
Hoe hoog mag een boom zijn? Daar is gemakkelijk een antwoord op te geven. Zo hoog als de boom kan groeien zonder zwaarwegende en buitenproportionele hinder te veroorzaken. Zo is het en daar zult u het mee moeten doen.
Het oude Veldwetboek is nog steeds van toepassing en spreekt enkel van hoogstammige boomsoorten die op 2 meter van de grens moeten staan. Bamboe valt niet onder hoogstammige en mag dus wel op 50 cm geplaatst worden.
Om het recht op privacy enigszins te waarborgen, bepaalt de wet dat het niet is toegestaan om binnen twee meter van de erfgrens vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op het naastgelegen perceel uitzicht geven.
Hoewel hekken en bakstenen muren de truc kunnen doen, kan het toevoegen van een extra scheidingswand, scherm of plantenbarrière het uitzicht van uw buren op twee verdiepingen voorgoed blokkeren. Om uw geheime toevluchtsoord te creëren, zijn vrijstaande privacyschermen, houten lamellenwanden en gedeeltelijk omsloten pergola's effectief (en mooi om naar te kijken).
Hoe hoog mag een struik boven een schutting uitkomen? Elke haagplant mag tegen de schutting of muur aan worden geplaatst, zolang u maar zorgt dat deze niet hoger wordt dan de bestaande schutting of muur. De haag mag er dus niet bovenuit komen. U dient tijdig te snoeien.