De gemiddelde prijs voor het bouwen van een kelder ligt op € 30.000 voor een onderkelder van 20 m2. Voor iedere 5 m2 groter moet je rekenen op € 5.000 meer kosten.
De prijs voor gegoten kelder schommelt €200/m2 tot €250/m2. Als we de laagste prijs nemen en u heeft een kelderruimte van 100 m2 dan moet u rekening houden met een budget van circa €20.000. Zaken die er eventueel nog kunnen bijkomen zijn grondsonering, wapenstudies, droogzuiging en eventuele grond- en graafwerken.
Gemiddelde prijs kelder bouwen
Zoals je in de tabel kan zien, liggen de kosten voor het bouwen van een kelder tussen de € 30.000,- en € 60.000,-. De prijs per vierkante meter stijgt gemiddeld met € 1.000,- per vierkante meter als je een grotere kelder wilt. Daarnaast wordt er vooraf €10.000 gerekend aan opstartkosten.
Meerwaarde. Rekenvoorbeeld: Als je huis nu 300.000 waard is met 140 m² woonoppervlakte heeft die een waarde dus van 2.143 euro per m². Na het toevoegen van de kelder onder je woning van bijvoorbeeld 5 bij 7 meter (35m²) zou die theoretische waarde stijgen met 35 m² x 2.143 euro per m² = 75.000 euro.
Er wordt aangeraden om een minimale oppervlakte van 20 m2 te laten onderkelderen. Hiervoor betaal je gemiddeld €30.000. Voor elke extra m2 moet je extra onderkelderen kosten van gemiddeld €1.000 rekenen. Ook de hoogte van de muren speelt een rol bij het bepalen van de kelder laten bouwen kosten.
In de eerste plaats moet je zien te achterhalen hoe diep je fundering zit. Als dat diep genoeg is, bijvoorbeeld 2,5 meter, dan kun je zelf een kelder uitgraven onder je huis waar je in kunt staan.
Voor het bouwen van een kelder is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze kan alleen verkregen worden met de juiste berekeningen die door een erkende aannemer zijn gemaakt.
De waarde van een huis wordt volgens een oud makelaarsgrapje bepaald door 3 dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver het is naar het centrum, naar uitvalswegen of naar het openbaar vervoer hebben invloed op de marktwaarde van je huis. Ook het soort wijk en de plaats in de wijk hebben invloed op de prijs.
Het bouwen van een kelder is omgevingsvergunningplichtig. Daarbij maakt het niet uit of deze kelder al dan niet onder een bouwwerk wordt gebouwd. Een kelder wordt niet genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Grondwater wegpompen moet nog wel, zegt Van Looijengoed. „Maar dat kost drie dagen, terwijl je bij een traditionele kelder drie weken bezig bent.
Een kelder bouwen onder een bestaande woning om die uit te breiden is gewoon mogelijk. Hoe dat gaat en hoeveel het kost leggen we je hier uit. Je woning uitbreiden is niet alleen mogelijk in de breedte of hoogte, maar ook naar beneden. Een kelder bouwen onder een bestaande woning is namelijk gewoon mogelijk.
Nu de distributie en het aanbod van voedsel enorm verbeterd is en er ook veel diepvriesproducten op de markt zijn gebracht, is de functie van de oude kelder enigszins overbodig geworden. De komst van de koelkast en vriezer sluit beter aan bij de wensen van de moderne mens.
Een kelder óf een souterrain moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte. Er moet goede ventilatie zijn, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken. Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte.
Een kelder uitgraven van een gemiddelde eengezinswoning kost circa € 1.500 - € 6.000 (ruwe schatting). Dit is inclusief voorrijkosten, zandzuigen en zand en grond afvoeren naar de stort. Een complete kelder kost circa 40.000-50.000 euro in totaal.
Een souterrain ligt voor minder dan de helft van de hoogte onder het maaiveld; als meer dan de helft onder het maaiveld ligt, is sprake van een kelder. (Kelders kunnen voor inval van daglicht voorzien zijn van een koekoek.) Het souterrain heeft meestal ramen, vanwege het maaiveld uiteraard niet zo laag in de muur.
Het uitdiepen van een kruipruimte is gewoon een methode om de kruipruimte onder jouw huis in een grote kelder te veranderen. Professionals graven tot een diepte van vloer tot plafond en vervangen het vuil door betonnen muren, vloeren en een plafond. Deuren en ramen worden indien nodig toegevoegd.
Bewoonbare kelder: kelder waarvan het vloerniveau maximum 1,50 meter onder het maaiveld ligt met een minimum plafondhoogte van 2,20 meter. Niet-bewoonbare kelder: kelder die niet voldoet aan de definitie van bewoonbare kelder.
Deze extra vierkante meters zorgen voor een waardevermeerdering van je huis en dat kan voordelig zijn wanneer je je huis in de toekomst wilt verkopen. Uiteraard is het afwerkingsniveau van je tuinkamer hierbij wel van belang, evenals de ruimte die er van je tuin overblijft.
Een nieuwe keuken kan de waarde van het huis doen stijgen, maar dit is niet altijd het geval. Makelaar Johan van Daalen vertelt wanneer een keukenverbouwing interessant is. Makelaar Johan van Daalen: "In de regel kunt u de helft van iedere euro die u investeert in een verbouwing optellen bij de waarde van uw huis.
Maar ook het renoveren van de badkamer kan leiden tot een fikse waardevermeerdering van uw woning. Wanneer u kiest voor het verbouwen of renoveren van uw badkamer, dan levert dit al snel een waardevermeerdering op tot 50 procent van de geïnvesteerde verbouwingskosten.
Wat kost een kelderkoekoek? Die prijzen kunnen enorm variëren: van € 25 voor een simpel kunststof bakje met ventilatieroostertje tot een paar honderd euro of meer voor grotere innovatieve oplossingen. Ook ligt het het eraan of je de koekoek zelf plaatst of laat plaatsen.
Het is dan ook niet zo makkelijk om precies te zeggen hoeveel een zwembad in kelder kost. Maar reken minimaal op zo'n € 80.000. Al is de uiteindelijke prijs wel afhankelijk van een aantal factoren, zoals: De afmetingen van het zwembad.