Het wordt vrij tussen partijen onderhandeld. In de praktijk variëren de gehanteerde tarieven tussen 13 € (voornamelijk aan de kust) en 26 € (in het Brusselse) per kavel per maand. Alles hangt er natuurlijk van af wat in dit tarief is begrepen.
De huurder betaalt de kosten en lasten die te maken hebben met het gebruik van de gehuurde woning. Uitzondering: de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing voor het gehuurde onroerend goed is verplicht door de verhuurder te betalen.
De aanstelling van een syndicus is verplicht voor elke vereniging van mede-eigenaars en van zodra men spreekt over een mede-eigendom. Dit is het geval op het moment dat er meer dan één eigenaar is in het gebouw of project.
Gemeenschappelijke kosten zijn kosten voor de gemeenschappelijke ruimtes in een appartementsgebouw. Denk maar aan de onderhoudskosten aan het gebouw (de lift en het water-, gas- en brandstofverbruik), de kosten van de syndicus of het loon van de poetsdienst voor de gemeenschappelijke delen.
Het opleggen of aanbevelen van tarieven of barema's is zelfs verboden. Dat is niet alleen zo voor vastgoedmakelaars, maar ook voor advocaten, architecten,… Het opleggen van tarieven is namelijk strijdig met het mededingingsrecht: elke ondernemer moet zijn eigen prijs vrij kunnen bepalen.
Als Syndicus mag je je verwachten aan een gemiddeld salaris van 37.200 €. Het gemiddelde loonbereik als Syndicus ligt tussen 30.800 € en 45.500 €.
Aanstelling van de syndicus
De syndicus kan een van de mede-eigenaars zijn, maar beiden moeten dezelfde professionele aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en het beheer op dezelfde professionele manier uitvoeren. Erkende vastgoedmakelaars zijn hiervoor goed geplaatst omdat dit tot hun beroepsactiviteiten behoort.
Het dak is immers een gemeenschappelijk deel van het appartementsgebouw en gebreken aan de gemeenschappelijke delen tellen voor alle woningen in het gebouw.
Wie betaalt wat? Het algemene principe is dat iedere eigenaar een steentje bijdraagt in de totale kosten van het gebouw in mede-eigendom. Alle kosten die gemaakt worden voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen of het beheer van de mede-eigendom worden opgeteld en herverdeeld.
Is er geen syndicus, dan kunnen de mede-eigenaars het beheer toevertrouwen aan een eigenaar. Voorzie dan wel een gedetailleerde schriftelijke volmacht. Zolang de Appartementswet niet van toepassing is, is voor werken het akkoord van alle eigenaars noodzakelijk.
Naast de prijs heeft de niet-professionele syndicus vele voordelen: hij is sterk geëngageerd in het leven van de mede-eigendom, denkt zorgvuldig na over elke beslissing en neemt ze met kennis van zaken, aangezien ook hij erdoor wordt geraakt.
Een raad van mede-eigendom is een raad samengesteld uit een kleinere groep van mede-eigenaars, haar voornaamste bevoegdheid is de syndicus bijstaan en toezicht houden op zijn beheer. Het orgaan is verplicht in elk gebouw (of groep van gebouwen) die minstens 20 kavels bevat.
Huurlasten zijn kosten die je als huurder moet betalen, naast de huur zelf van je woning. Je betaalt ons maandelijks een voorschot, dat in één bedrag met je huur wordt aangerekend. Je betaalt daarnaast soms ook nog het verbruik van jouw water of gas aan ons wanneer we enkel collectieve tellers hebben in je gebouw.
Dat kan gaan van onderhoudskosten van het gebouw zoals de lift, het water-, gas-, energie- en brandstofverbruik, de bezoldiging en kosten van de syndicus en het loon van bijvoorbeeld personeel dat instaat voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Kosten voor structurele werken, zoals een dak- of gevelrenovatie, vervanging van de ramen, herstellingen aan de lift, balkon- of terrasrenovatie, … worden door de eigenaar betaald.
Afhankelijk van de ruimte op het dak, en of iedereen meedoet, zijn vaak 3 tot 6 panelen per appartement te plaatsen. Relevant is dat een investering in 3 panelen, per paneel vaak veel duurder is dan 6 of 8 panelen.
Een appartementsrecht is het recht van iemand om eigenaar te zijn van een deel van een gebouw of een stuk grond; een adres op een perceel dus. In gevallen waar er geen bebouwing op een perceel staat, is er enkel een perceeleigenaar.
Het plaatsen van zonnepanelen op een appartementsgebouw is mogelijk. Juridisch zijn er wel enkele moeilijkheden die niet over het hoofd mogen gezien worden. Omdat het dak een gemeenschappelijk deel van het gebouw is, moet iedere beslissing hieromtrent dus genomen worden door de Algemene Vergadering (AV) van de VME.
Er bestaat geen wettelijk minimumbedrag voor het leefgeld. De bewindvoerder bepaalt de hoogte voor zijn of haar cliënt gebaseerd op het inkomen, vaste lasten en eventuele schulden. Indien het budget het toelaat, wordt er wel rekening gehouden met een normbedrag van 40 euro per week voor de eerste persoon.
Wat zijn de gemiddelde woonlasten per maand? 35% van de Nederlanders betaalt volgens Pricewise tussen de €400 en €599 per maand aan huur, 41% betaalt meer, namelijk tussen de €600 en €799 per maand. Van de huiseigenaren betaalt het grootste deel, namelijk 38%, tussen de €200 en €599 per maand aan woonlasten.
Gemiddelde vaste lasten per maand
Hoeveel Nederlanders gemiddeld per maand kwijt zijn vaste lasten blijkt uit recent onderzoek van Pricewise. 35% van de 2.000 respondenten is tussen de € 500,- en € 999,- kwijt aan vaste lasten. 32% geeft maandelijks tussen de € 1000,- en €1499,- uit aan vaste lasten.
Concreet gaat het om advocaten, erkend boekhouders-fiscalisten, landmeters-experten en architecten. Het zijn dan de ordes zelf waartoe deze vrije beroepen behoren, die de voorwaarden opleggen waaronder hun leden de activiteiten van syndicus mogen uitoefenen.
Ja. Dat mag. Een niet-eigenaar (een huurder bijvoorbeeld) mag de eigenaar vertegenwoordigen op de AV (algemene vergadering). De syndicus is bovendien verplicht om de datum en plaats van de AV mee te delen aan alle huurders die hun hoofdverblijfplaats hebben in het gebouw.
Zelfs wanneer de overeenkomst voor bepaalde duur is gesloten en nog steeds van kracht is, kan de syndicus worden ontslagen. De wet maakt immers geen onderscheid tussen een mandaat voor bepaalde en onbepaalde duur. Naast de AV heeft niemand de bevoegdheid om de syndicus te ontslaan, zelfs de raad van mede-eigendom niet.