In vijf jaar tijd werd bouwgrond meer dan de helft duurder. Voor het eerst werd de grens van 400 euro per vierkante meter overschreden. Dat blijkt uit de Notarisbarometer over de eerste zes maanden van 2023. In 2022 lag de mediaanprijs voor bouwgrond nog op 379 euro per vierkante meter.
In 2021 kostte een vierkante meter bouwgrond in België gemiddeld 228 euro, volgens de cijfers van de Belgische notarissen. Ga je de prijzen vergelijken tussen de verschillende gewesten, dan zal je zien dat deze sterk uiteenlopen.
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer. De ligging is dus zeker een bepalende factor voor de waarde van bouwgrond, maar niet de enige.
Voor een bouwgrond betaal je in Vlaanderen 10% registratierechten bovenop de aankoopprijs. (Brussel en Wallonië zijn duurder, daar is het 12,5%.) Tenzij je een grond koopt waar de nieuwbouw al op staat. Dan betaal je niet 10% registratierechten maar 21% btw, zowel op het huis als de grond.
Er zijn geen beperkingen om buitenlanders te beletten onroerend goed in België te kopen of een Belgische hypotheek af te sluiten, zelfs als ze geen ingezetene zijn . Er gelden echter verschillende fiscale implicaties voor kopers die wel en niet ingezetene zijn in België. U kunt meer lezen over de Belgische visa voor buitenlanders, evenals de toepasselijke Belgische belastingen.
De koper betaalt het huis en wat daarbij hoort
Verkooprechten: in Vlaanderen is dat 2% voor een eerste woning en 12% voor bouwgrond of een tweede verblijf. We komen er daarmee nog goed vanaf, want in Brussel betaal je 12,5%. Alle verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië vind je hier.
Markt koop- en huurwoningen Per 1-1-2024 geldt een bandbreedte van € 250 - € 350/m² /m² uitgeefbare kavel. Deze prijs geldt voor zowel markt koop- als ook voor markt huurwoningen.
Op nationaal niveau daalde de mediaanprijs voor bouwgrond met 3,1 procent tot 155 euro/m2. In de rangschikking van de goedkoopste gemeenten staat de Luikse gemeente Braives (64 euro/m2) helemaal bovenaan.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Als je zelf een huis gaat bouwen, koop je grond. Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting.
Wat kost een nieuwbouwwoning in 2023? Zoals hierboven aangegeven, kunnen de kosten van een nieuwbouwwoning sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren. Gemiddeld kosten nieuwbouwwoningen tussen de € 250.000 en € 650.000 .
In 2022 bedroeg de gemiddelde prijs in de Europese Unie van één hectare landbouwgrond 10.578 euro. Dat meldt het Europese statistiekbureau Eurostat. Vlaanderen zit met een gemiddelde prijs van 64.337 euro per hectare in 2022 ferm boven het Europese gemiddelde.
Volgens de recentste Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot) bedroeg die in de eerste helft van 2022 53.193 euro per hectare. Dat gemiddelde verbergt grote verschillen. In Vlaanderen was de gemiddelde prijs 63.105 euro, tegenover 37.011 euro in Wallonië.
Registratierechten: het standaardtarief
Sinds 1 januari 2022 bedraagt het standaardtarief 12%. Dit geldt voor de aankoop van (bouw)grond, bedrijfsvastgoed, garages en tweede of derde verblijven. Voor een perceel bouwgrond dat €100.000 kost, betaal je dus € 12.000 verkooprechten.
In vergelijking met 2022 gaat het om een prijsstijging van +13,2%. De laatste vijf jaar steeg de prijs met maar liefst 56%. Oost-Vlaanderen was de duurste Vlaamse provincie met een prijs van 554 euro per vierkante meter, gevolgd door West-Vlaanderen (499 euro).
De gemiddelde prijs voor een vierkante meter in België bedraagt 168 euro. In Vlaanderen gaat het om 241 euro en in Wallonië om 103 euro. De voorbije tien jaar steeg de grondwaarde over de taalgrens (35,5%) wel feller dan in Vlaanderen (27,5%).
Belangrijkste punten: De goedkoopste grond in de Verenigde Staten is te vinden in New Mexico, Arizona, Michigan, Colorado en Texas .
Bouwgrond is een schaars product; de hoeveelheid beschikbare grond is beperkt en de vraag naar woningen en commerciële ruimtes blijft stijgen, vooral in stedelijke gebieden. Dit betekent dat uw investering op lange termijn aanzienlijk in waarde zal stijgen.
“Bouwgrond is al relatief duur en die prijs zal sowieso blijven stijgen, net als die van woningen”, weet Kristophe Thijs. “Een bouwshift zorgt voor een bijkomende vorm van schaarste. Hoe meer schaarste er wordt gecreëerd, hoe duurder iets wordt.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
Gemiddelde kosten om een huis te bouwen in 2024
Dat hangt grotendeels af van waar u bouwt. Als u een huis bouwt in Londen, zijn de totale kosten ongeveer £327.058 (exclusief btw), terwijl het u gemiddeld £272.496 kost in Noord-Engeland .
De Belgische mediaanprijs voor een geschakelde of halfvrijstaande woning bedroeg 275.000 euro . Voor een vrijstaande woning moest een koper 380.000 euro betalen. Het Waalse Gewest is het goedkoopst met een mediaanprijs van 185.000 euro voor een geschakelde of halfvrijstaande woning en 310.000 euro voor een vrijstaande woning.
De belangrijkste resultaten: De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 259.500 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 372.000 euro.
Indien u een bestaande woning koopt in Vlaanderen, betaalt u 10 % registratierechten bovenop het aankoopbedrag.In Wallonië (de Ardennen) en het Brussels Gewest is dit 12,5%.