Het bruto rendement op het beleggen in garageboxen kan oplopen tot wel 10% per jaar. Met de indexatie van de huur kan uw rendement zelfs nog verder toenemen. Daarnaast heeft u als eigenaar ook uitzicht op het realiseren van de waardestijging van de garageboxen, die mede wordt bepaald door de inflatie.
Rendement. De rendementen voor een belegger voor investeren in een garage zijn tussen de 5 en 10%. Leegstand schijnt er nauwelijks voor te komen. Beheer kun je uitbesteden aan een preffered supplier of door een eigen bureau.
Het levert je simpelweg gewoon 9% rendement op per jaar. Het exacte rendement kan zelfs hoger uitvallen door een garagebox in het vervolg te laten verhuren. Naast dit voordeel heb je als eigenaar van een garagebox ook het mooie vooruitzicht dat een garagebox in waarde zal toenemen door inflatie.
Prijs garagebox
Prijzen kunnen erg variëren en starten vanaf ongeveer 10.000 euro. Voor een garagebox met een heel goede ligging, zoals bijvoorbeeld in het centrum van een aantrekkelijke of belangrijke stad, kan de prijs oplopen tot 40 à 50.000 euro.
Investeren in vastgoed kan op verschillende manieren. Het beleggen in garageboxen en een garagebox kopen, kan je erg veel geld opleveren en zelfs passieve inkomen genereren. Dit kun je doen door een garagebox of zelf een aantal garageboxen te kopen en op een later punt weer te verkopen.
Met garages kunt u wel in schijven van zo'n € 25.000 beleggen in vastgoed. In veel steden is er een tekort aan parkeerplaatsen. Naast een brutohuurrendement (voor onderhoud, leegstand en belastingen) tussen 2,5% en 5%, kunt u daarom wellicht op termijn ook op een stuk meerwaarde rekenen.
Een aantrekkelijk rendement
Met de indexatie van de huur kan uw rendement zelfs nog verder toenemen. Daarnaast heeft u als eigenaar ook uitzicht op het realiseren van de waardestijging van de garageboxen, die mede wordt bepaald door de inflatie. De kosten van exploitatie en onderhoud van de boxen zijn relatief laag.
Als je een garagebox koop die niet op je eigen terrein staat, kun je ervoor kiezen om een tweede hypotheek te nemen. Helaas werken veel kredietverstrekkers niet mee aan een tweede hypotheek. Het nadeel van een hypotheek afsluiten op een garagebox is dat er extra kosten tegenover staan, zoals notaris- en taxatiekosten.
eerste schijf tot 7.500 EUR: 4,56 % schijf van 7.500 EUR tot 17.500 EUR: 2,85% schijf van 17.500 EUR tot 30.000 EUR: 2,28% schijf van 30.000 EUR tot 45.495 EUR: 1,71%
Wat mag je wel of niet doen in een garagebox? Wat er precies mag in een garage hangt af van het bestemmingsplan, wat er veilig gedaan kan worden en wat de eigenaar toestaat. Sommige aanbieders staan alleen opslag of voertuigstalling toe. Andere laten je ook sleutelen of hobby's beoefenen.
Verhuurt u privé een overdekte garage, dan wordt u belast op het met 40% verhoogde en geïndexeerde ki. Bij een beroepsmatig gebruik door de huurder is dat op 60% van de huurinkomsten. U kunt bij maximaal € 25.000 aan huurinkomsten wel kiezen voor een vrijstelling van btw, maar dan geniet u ook geen aftrek van de btw.
Een garage laten bouwen zorgt ervoor dat je meer ruimte tot beschikking hebt op jouw grond, wat direct resulteert in een waardeverhoging van je huis. Gemiddeld ligt de waardevermeerdering ergens tussen de 60% tot wel 100% van de geïnvesteerde kosten, echter is dit sterk afhankelijk van de locatie waar je huis staat.
De eigenlijke waarde van een garage
De kosten voor het aan huis laten bouwen van een gemiddelde garage met gemiddelde afmetingen zijn namelijk ongeveer €16.000 euro. Als je een bestaande garagebox wilt kopen moet je rekenen op een vanaf prijs van € 10.000 euro, maar ook hier geldt: de locatie is het allerbelangrijkst.
Als u een tweedehands auto koopt van een garagist of autohandelaar dan betaalt u: 21% btw op de verkoopprijs.
De kosten van uw garage zijn aftrekbaar in de mate waarin u deze beroepsmatig gebruikt. U moet m.a.w. eerst het beroepsgebruik van uw garage bepalen. Let op! Die kosten zijn slechts voor 75% aftrekbaar als 'autokosten' in de mate waarin u in uw garage een 'personenwagen' stalt.
Een tweede hypotheek is een financiering die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit, een soort aanvullende hypotheek dus. Je sluit dus als het ware een extra hypotheek af. Dit doe je doorgaans bij dezelfde bank of hypotheekverstrekker als je eerste hypotheek.
Bij de meeste hypotheekverstrekkers kun je maximaal 80% van de marktwaarde lenen die het pand in verhuurde staat heeft. Soms is dat 70% of 90%. Je zult dus altijd zelf een bedrag moeten inleggen. Hoe meer geld je inlegt, des te minder hoef je te lenen.
Gemiddeld is de huur van de beschikbare garage € 270 per maand, met garages tussen de € 150 en de € 560. De huurprijs is afhankelijk van het formaat van de garagebox en de locatie.
Wil je een autostaanplaats of garagebox verhuren, dan moet je over een btw-nummer beschikken. Altijd, en ook als je een particuliere verhuurder bent! Bij elke verhuur moet je bovendien 21% btw aan de huurder aanrekenen, die je nadien doorstort naar de staatskas.
Een parkeerplaats is door de huurinkomsten, de stijging in waarde en de toenemende vraag een goede en veilige investering op lange termijn. Je hebt weinig onderhoud of kosten aan een parkeerplaats omdat het risico op schade door de huurder heel beperkt is.
De gemiddelde huurprijs van een garagebox ligt rond de €129,- per maand, maar er zijn ook goedkopere opties mogelijk!
Heb je de garage gekocht (of verkocht) dan moet je naar de notaris. Een garagebox is een registergoed. Die staan ingeschreven in het kadaster. Je hebt een notaris nodig om een transportakte op te stellen, die in het kadaster kan worden ingeschreven.