Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek. Voor het overige deel heb je eigen geld nodig. Op hypotheken voor je hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie.
Een vakantiewoning financieren kan middels het ophogen van uw eerste hypotheek of een tweede hypotheek afsluiten. Het ophogen van de eerste hypotheek is interessant bij een flinke overwaarde op uw eerste huis en doordat de rente voor een eerste hypotheek vaak lager ligt.
Recreatiewoning hypotheek berekenen
Hypotheekverstrekkers financieren een tweede woning nooit volledig. Je kunt meestal maximaal 70 procent van de woningwaarde lenen. De overige 30 procent moet je dus zelf betalen. Dit kan met je spaargeld of je kan er een lening voor afsluiten.
Zo werkt de hypotheek voor een recreatiewoning
U brengt eigen geld in. De hypotheek is maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning. U kunt kiezen uit een vaste of variabele rente. Verhuur is beperkt toegestaan, maar dit mag niet de reden zijn voor de aanschaf.
Welke banken geven wél hypotheek voor een recreatiewoning? Er zijn een aantal banken die onder voorwaarden wel (een deel van) een vakantiehuis willen financieren. Dit zijn bijvoorbeeld ING, Rabobank en BLG Wonen. De voorwaarden kunnen verschillen, vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur of bij de betreffende bank.
Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek. Voor het overige deel heb je eigen geld nodig. Op hypotheken voor je hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen.
Heeft u overwaarde op uw eerste woning? Dan kunt u wellicht de hypotheek van deze woning verhogen en deze verhoging gebruiken om de tweede woning / recreatiewoning te financieren. De bank of financiële instellingen zal wel eisen dat de tweede woning dient als onderpand voor de lening.
Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.
Hoe financier je een chalet? Een chalet mag je (deels) financieren met een tweede hypotheek. Omdat je met deze hypotheek maximaal 75% van de waarde van het chalet leent, betaal je de rest van je spaargeld. Of je kunt voor dit deel extra geld lenen bij een kredietverstrekker.
2020: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 2% overdrachtsbelasting = € 204.000. 2021: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 8% overdrachtsbelasting = € 216.000. Een extra kostenpost van maar liefst € 12.000.
De gemiddelde verkoopprijs van een vakantiewoning was volgens de meest recente cijfers van makelaarsvereniging NVM 152.000 euro in 2019. Door de toegenomen interesse én krapte op de markt is die prijs in 2020, net als bij gewone woningen, waarschijnlijk flink gestegen.
Je maximale lening is je leencapaciteit per maand keer 50. Je moet namelijk elke maand 2 procent van de maximale lening kunnen aflossen. Stel dat je leencapaciteit per maand 300 euro is. Dat houdt dus in dat je volgens de leennormen elke maand maximaal 300 euro op je lening kunt aflossen.
Hypotheekregels 2022. In 2022 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2022 tot een woningwaarde van € 355.000.
De recreatiewoning dient te voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit die horen bij de toepasselijke gebruiksfunctie en daarnaast dient het gebruik in overeenstemming te zijn met het bestemmingsplan. De definities uit de regelingen mogen echter niet met elkaar vergeleken worden.
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt: Volledig eigen gebruik.
Geen omkijken naar
Beleggen in recreatief vastgoed is volgens Van den Brink relatief waardevast. “Het rendement ligt vaak rond de 5%. En als het een nieuwbouwwoning is en je de woning beschikbaar stelt voor de verhuur, kun je vaak de BTW op de aankoop volledig of gedeeltelijk terugvorderen.”
De gemiddelde prijs was in 2019 152.000 euro. Opvallend is de steeds grotere tweedeling. Aan de ene kant zijn goedkope huisjes erg populair, met een verkoopprijs rond de 100.000 euro. Aan de andere kant is er ook een groei te zien in het luxe segment, vakantiehuizen met een verkoopprijs van 200.000 euro en meer.
Je kan de overwaarde op verschillende manieren inzetten voor een verbouwing: met het verhogen van de hypotheek, een tweede hypotheek of de hypotheek oversluiten. Je kan mag maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen en 106 procent als je het geld in duurzaamheidsmaatregelen steekt.
Eigen geld is vrijwel altijd nodig
Zelf een gedeelte van het huis betalen, is daarom vrijwel altijd nodig bij een hypotheek voor een tweede (of wellicht derde) huis. Bij de meeste geldverstrekkers kunt u maximaal 70% van de marktwaarde financieren.
Een 2e hypotheek wordt berekend door 75% tot 80% (afhankelijk van de hypotheekverstrekker) van de marktwaarde van de woning te nemen minus het totale inschrijvingsbedrag van de huidige hypotheek minus 30% van het inschrijvingsbedrag. Deze berekening is een indicatie.
Er zijn parken waar je moet aantonen dat je het vakantiehuisje bijvoorbeeld 120 dagen per jaar niet bewoond. Je koopt de woning dan voor gedeeltelijk eigen gebruik en gedeeltelijk voor de verhuur. Dit kan wel de oplossing zijn voor mensen die graag overwinteren in het buitenland, of langere tijd elders verblijven.
Conclusie. Permanent bewonen van een recreatiewoning is niet toegestaan. Gemeenten kunnen permanente bewoning wel mogelijk maken door het afgeven van een persoonsgebonden gedoogbeschikking.
Wanneer de bewoner gedurende een aaneengesloten periode van 180 dagen per kalenderjaar ten minste 2/3 van die tijd het adres van de recreatiewoning als woonadres in gebruik heeft, is er in ieder geval sprake van het hebben van een hoofdverblijf in de recreatiewoning.