Een extra slaapkamer maakt een woning ongeveer 4 procent duurder. Een derde slaapkamer geeft de grootste extra waarde. Eenzelfde huis met drie slaapkamers is 6,9 procent duurder dan een huis met twee.
Dan kan je gemiddeld rekenen op een kostprijs van zo'n 650 tot 1.050 euro. Kies je voor een complete slaapkamer met echt kwalitatieve materialen? Dan begint de kostprijs doorgaans ergens rond de 1.000 euro, maar kan ze uiteindelijk zonder moeite oplopen tot 2.000 à 2.500 euro.
Veel kopers zullen een garage waarderen. Een garage betekent extra bergruimte. Ook biedt het natuurlijk een mooie plek voor bijvoorbeeld een auto, fietsen en tuingereedschappen. Dit is iets wat bij veel mensen op het wensenlijstje staat.
De waarde van een huis wordt volgens een oud makelaarsgrapje bepaald door 3 dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver het is naar het centrum, naar uitvalswegen of naar het openbaar vervoer hebben invloed op de marktwaarde van je huis. Ook het soort wijk en de plaats in de wijk hebben invloed op de prijs.
Deze extra vierkante meters zorgen voor een waardevermeerdering van je huis en dat kan voordelig zijn wanneer je je huis in de toekomst wilt verkopen. Uiteraard is het afwerkingsniveau van je tuinkamer hierbij wel van belang, evenals de ruimte die er van je tuin overblijft.
Maar ook het renoveren van de badkamer kan leiden tot een fikse waardevermeerdering van uw woning. Wanneer u kiest voor het verbouwen of renoveren van uw badkamer, dan levert dit al snel een waardevermeerdering op tot 50 procent van de geïnvesteerde verbouwingskosten.
De absolute winnaar is Tilburg: daar krijg je het meest voor het geld dat je in een huis stopt. In het tweede kwartaal van 2021 steeg de gemiddelde prijs van een koophuis naar 410.000 euro, bijna 20 procent meer dan tien jaar geleden.
Een aantal kleine ingrepen kunnen al wonderen doen: een nieuwe douche, nieuw kranenwerk, nieuwe meubels, een likje verf, … Tip: Smaken verschillen. Investeer in een tijdloze look en in kwaliteit, eerder dan in luxe en in maatwerk. Zeker als je van plan bent om nog maar een paar jaar in je woning te wonen.
Stel dat je de knoop hebt doorgehakt en een dakkapel ter waarde van 7.500 euro laat aanleggen, dan realiseer je een meerwaarde van vaak zo'n 50% van dit bedrag. Je huis kan dus ongeveer 3.750 euro meer waard worden door deze nieuwe dakkapel.
De meest gemakkelijke manier om een extra slaapkamer te creëren is het plaatsen van een dakopbouw. Zo tover je die muffe, donkere zolder om tot één of zelfs twee mooie slaapkamers. Met een nokverhoging wordt de ruimte een stuk groter en het staat ook nog eens mooi aan de buitenkant van je woning.
Om te voorkomen dat de spuiventilatie in een verblijfsruimte uitsluitend via een deur kan plaatsvinden, moet iedere verblijfsruimte ten minste één te openen raam hebben. Dit raam mag ook een schuifpui zijn.
Huis renovatie: kosten
De meeste renovaties komen uit op een totaalprijs uitkomen tussen de €5.000 en €100.000. Wil je je complete huis laten verbouwen? Dan betaal je vaak per vierkante of kubieke meter en liggen de prijzen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m³.
De gemiddelde kosten van een aanbouw liggen rond € 20.000 – € 80.000, inclusief materialen en montage. Wat invloed heeft op de aanbouw kosten: breedte/diepte, prefab (kant-en-klaar)/maatwerk en de materiaalsoorten zoals bakstenen/aluminium of dubbel glas/hr++ glas.
Voor de badkamer geldt hetzelfde als voor de keuken. Het verbouwen van een badkamer moet je niet doen omdat je woning dan meer waard zou worden. Een badkamer is erg smaakgevoelig en kopers van je woning zullen er weinig extra geld voor neerleggen. Zelden is de waardevermeerdering hoger dan 50% van de verbouwingskosten.
Verbouw een badkamer of keuken alleen voor jezelf
Als je een nieuwe keuken of badkamer wil laten zetten wordt je eigen wooncomfort dus sterk verbeterd, maar verwacht er niet teveel van wat betreft de waardestijging van je huis.
Een huis met een ingegraven zwembad zal de meerwaarde toenemen met gemiddeld 5-10% zal verhogen. Daarom zou je op een huis van €500.000 kunnen verwachten dat je €25.000 tot 50.000 aan extra huiswaarde krijgt met een de realisatie van een zwembad.
Cijfers van het NVM laten zien dat in 2022 op ruim 61% van de woningen met een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% is de overbieding zelfs € 50.000.
Dat blijkt uit cijfers van NVM. Kijk je naar woningen die een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 hebben, dan zien we dat op maar liefst 61% van de woningen minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% van de woningverkopen in deze prijsklasse is de overbieding meer dan een halve ton.
Gemiddelde transactieprijs koopwoning in 2021 gestegen tot 387 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning van 387 duizend euro is op jaarbasis de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. Vergeleken met 2020 was de gemiddelde prijs 52 duizend euro hoger.
Nieuwe ramen kosten al snel 25.000 euro, een nieuw dak 30.000 euro, nieuwe gevelisolatie 35.000 euro en voor je het weet ben je voor 100.000 euro aan het renoveren. En dan moeten er nog een vloer, keuken en warmtetechnieken komen.
De beste investering wanneer u uw huis binnen een paar jaar gaat verkopen, maar waar uzelf natuurlijk ook flink van gaat genieten. Kortom: Een nieuwe keuken, badkamer en toilet geven alleen (een beetje) meerwaarde wanneer deze neutrale kleuren hebben en het liefst tijdloos zijn.
Een aanbouw plaatsen, serre neerzetten of gaan voor een uitbouw is dan het overwegen waard. In alle gevallen zal er naderhand meer vierkante meter leefruimte beschikbaar zijn en zal je woning dus ook meer waard worden.