De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5%. Dat is 4,5% inflatie + 1 procentpunt. De toegestane huurverhoging geldt voor woningen in de vrije sector: zelfstandige woningen, studio's en appartementen. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
In 2024 mag de huur voor een sociale huurwoning omhoog. Voor vrijesectorwoningen mag de huur vanaf 1 januari 2024 met maximaal 5,5% omhoog.
Voor 1 januari 2024 tot 1 mei 2024 is de maximum huurverhoging 5,5%. Onderstaande rekenhulp houdt geen rekening met de maximale huurverhoging. Let op: De maximale huurverhoging van 5,5% geldt niet voor bedrijfsruimten.
Verhuurders in de vrije sector mogen als het aan het kabinet ligt vanaf 2024 niet meer vragen wat ze willen voor een woning. Daarnaast mogen de meeste huren straks niet meer stijgen dan de gemiddelde CAO-loonstijging plus 0,5 procent. Tot voor kort was de toegestane huurstijging gekoppeld aan de inflatie.
Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 792,66 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2021. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut.
Laatste prognose indexaanpassing
In zijn meest recente prognose voorspelt het Planbureau de eerstvolgende overschrijding van de spilindex in april 2024. Daardoor zouden de lonen in onze sector in juni 2024 met 2% stijgen.
Eind oktober 2023 is de spilindex overschreden. Hierdoor stijgen: de sociale uitkeringen (zoals pensioenen, werkloosheidsuitkeringen, …)
Tot 1 juli 2022 mag uw verhuurder de (kale) huur met 2,3% verhogen.Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5%. Dat is 4,5% inflatie + 1 procentpunt. De toegestane huurverhoging geldt voor woningen in de vrije sector: zelfstandige woningen, studio's en appartementen. Het maximum geldt ook voor ligplaatsen van woonboten.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
We leggen het graag voor u uit. Een verhuurder mag de huurprijs van de woning één keer per jaar indexeren. Dit telkens op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Werd een bepaald huurcontract dus gestart op 1 februari 2022, dan kan de indexering worden toegepast vanaf 1 februari 2023.
Heeft de woning na 1 oktober 2022 een beter EPC-label? Dan mag de verhuurder de huurprijs terug indexeren. Heeft de woning voortaan een EPC-label A+, A, B of C, dan mag de huurprijs vanaf dat ogenblik volledig worden geïndexeerd. Met een EPC-label D mag de verhuurder weer voor 50% indexeren.
Jaarlijks mag dus de huurprijs worden verhoogd met de stijging van de consumentenprijsindex. Mits dat tenminste in de huurovereenkomst is vastgelegd. In de praktijk betekent het dat de huren kunnen gaan stijgen met bijna 10%.
Indexformule. De formule voor de indexatie ligt wettelijk vast: de aangepaste huurprijs = (basishuurprijs (voorzien in het contract) × nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2022
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Zakelijke huurverhoging van 10 procent in 2023
Dat betekent dus dat verhuurders in hun recht staan wanneer ze in 2023 een huurverhoging van 10 procent doorvoeren. Dat was namelijk de consumentenprijsindex (CPI) van 2022 (belangrijke indicator voor inflatie).
Huurders kunnen zich niet verzetten tegen een huurindexering, behalve onder bepaalde voorwaarden. Bijvoorbeeld, als het EPC van het pand, afhankelijk van de regio, het niet toelaat, als de huurovereenkomst niet is geregistreerd of als de eigenaar beslist om meer dan één keer per jaar te indexeren.
Op 8 december heeft de Tweede Kamer ingestemd met een wetswijziging die de maximaal toegestane huurverhoging wijzigt. Indien de wetwijziging ook door de Eerste Kamer in 2022 wordt aangenomen, dan is vanaf 1 januari 2023 een huurverhoging van maximaal 4,1% (3,1% CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt), toegestaan.
In de sociale sector moet u de huurverhoging minimaal 2 maanden van te voren schriftelijk aangeven. In de vrije sector gaat de huur automatisch omhoog zoals is afgesproken in het huurcontract. De inflatie in het voorgaande jaar bepaalt de maximale huurverhoging in de vrije sector, plus 1%.
Er gelden restricties voor particuliere verhuurders
De verhuurder mag een keer per jaar de huur verhogen. In de vrije sector gelden in de jaren 2021-2024 maximum stijgingspercentages voor de huur. Het maximum voor 2023 is 4,1%.
In 2023 kwam er nog een indexering in de maand februari. De volgende indexering wordt pas verwacht in maart 2024. Lees de regels in jouw sector na via Paritaire comités > Het loon bepalen > Indexeringsregels.
Aangezien de spilindex niet overschreden werd in juli 2023 bedraagt hij nog steeds 125,60.