Het is mogelijk om onroerend goed te kopen met behulp van een hypotheek. Alleen een Griekse bank geeft een hypotheek af voor onroerend goed op Kreta. Meestal is er een maximum van 70% van de verkoopprijs.
Ja, het is soms mogelijk om een hypotheek te krijgen in Griekenland. De eisen zijn echter streng en de aanvraag kan lang duren. Om een hypotheek aan te vragen heeft u uw paspoort en bewijs van inkomen van de laatste 3 jaar nodig (P-60's, betaalstrookjes, of belastingaangiften als zelfstandige).
Elk land hanteert weer een eigen regelgeving. Daardoor is het heel lastig om een hypotheek af te sluiten bij een Nederlandse bank voor een huis dat je in het buitenland wilt kopen. Momenteel zijn er alleen concrete mogelijkheden voor een hypotheek bij woningen in Frankrijk, Duitsland en België.
De lonen in Griekenland liggen ook veel lager dan bij ons. Het gemiddelde bruto jaarinkomen is ruim 22.800 euro. Hier is dat ruim het dubbele: 46.349 euro.
Een tweede woning in het buitenland zal (vrijwel altijd) niet in Nederland belast worden, maar in het land waar de woning is gelegen. Dit komt door de belastingverdragen die Nederland met veel landen heeft gesloten. De tweede woning is dan belast volgens de daarvoor geldende regels in het betreffende land.
Kunt u de overwaarde op uw eerste huis gebruiken? De overwaarde op uw eerste huis kan interessant zijn voor de financiering van uw tweede huis in het buitenland. In dat geval is het vaak nuttig om de tweede hypotheek bij de geldverstrekker af te sluiten waarbij u ook uw eerste hypotheek hebt lopen.
Zo werkt een hypotheek voor een recreatiewoning
Je kunt de Recreatiehypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen. De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn. Je kan tot maximaal 70% van de marktwaarde van je recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek.
Twee hypotheken tegelijk is toegestaan
Er ontstaat dus geen probleem om tijdelijk twee hypotheken op uw naam te hebben. Het is een andere situatie als u een hypotheek wenst af te sluiten voor een woning waar u niet zelf permanent gaat wonen.
De hoogte van je hypotheek mag maximaal 100% van de waarde van de woning zijn. Je kunt meer lenen als je energiebesparende voorzieningen wilt treffen voor je huis. Dit is het bedrag dat je aan eigen geld kunt besteden voor de aankoop van de woning.
Hoeveel eigen vermogen heb je nodig? De Spaanse bank geeft een maximale financiering van 70% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 30% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden. Dit bedrag dient aantoonbaar te zijn op een rekeningafschrift van een spaarrekening.
Het is mogelijk om onroerend goed te kopen met behulp van een hypotheek. Alleen een Griekse bank geeft een hypotheek af voor onroerend goed op Kreta. Meestal is er een maximum van 70% van de verkoopprijs. Over het bedrag wordt rond de 5% rente betaald.
In Thessaloniki betaalt u minimaal € 100.000,-, voor Chalkidiki rond de € 150.000,- en om in Kreta een appartement te kopen betaalt u rond de € 350.000,-. In Corfu betaalt u tussen de € 100.000,- en € 200.000,- om een appartement te kopen en minimaal € 300.000,- om een vrijstaand huis in Griekenland te kopen.
Tip 7 Huis bouwen in Griekenland: De bouwkosten
De bouwkosten bedragen op dit moment tussen de 1300,- en 1.700,- Euro per vierkante meter. De kosten voor planning, bouwvergunning en andere kosten voor buitenvoorzieningen, speciale voorzieningen, interieurs, ontwikkeling, etc.
Je bepaalt zelf hoeveel en hoe vaak je geld opneemt (tot maximaal die limiet). Hoe hoog de limiet is, bepaalt de bank op basis van je inkomen en hoeveel overwaarde je hebt. De limiet is echter nooit hoger dan 50 procent van de woningwaarde.
Eigen geld is vrijwel altijd nodig
Bij de meeste geldverstrekkers kunt u maximaal 70% van de marktwaarde financieren. Enkele banken hebben de mogelijkheid om 80%-90% aan hypotheek te verstrekken. Er zal daarom vrijwel altijd een gedeelte over blijven wat u zelf moet inleggen.
Duitsland en Oostenrijk bieden volop vakantiehuizen en appartementen middenin de natuur en vlakbij de piste. Recreatiewoningen zijn er bovendien heel betaalbaar, de prijzen zijn stabiel en doordat de landen zijn toegespitst op toeristen zijn er zeer goede faciliteiten.
De Belastingverdragen of het Besluit voorkoming dubbele belasting 2001 bepalen welk land over welke inkomsten belasting mag heffen. Woont u in Nederland en heeft u inkomsten, vermogen of bezit in het buitenland? Dan geeft u in uw belastingaangifte alle inkomsten aan (wereldinkomen).
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt: Volledig eigen gebruik.
Is Griekenland een duur land? Griekenland is geen duur land om vakantie te vieren. De kosten van levensonderhoud in Griekenland zijn zo'n 1.46 keer lager dan in Amsterdam, Nederland. Houd er echter wel rekening mee dat de prijzen in de toeristische gebieden hoger zullen liggen.
Griekenland heeft dit jaar zo'n 4 miljard euro verdiend aan toerisme. Dat is minder dan een kwart van de 18 miljard euro die de voor het land belangrijke inkomstenbron een jaar eerder opleverde.
Het gemiddeld netto persoonlijk inkomen van mannen van 18 jaar en ouder lag in 2021 op 2.095 euro, dat van vrouwen op 1.665 euro.