Hypotheek met dubbel modaal inkomen Voor huishoudens met een dubbel modaal inkomen zijn de mogelijkheden op de koopwoningmarkt ruimer. Kijken we naar de maximale hypotheek bij een dubbel modaal inkomen van in totaal 88.000 euro, dan komt de indicatieve maximale hypotheek uit op een bedrag van 389.000 euro.
Laten we kijken naar een situatie waarin er twee mensen zijn die beiden modaal verdienen, in totaal dus 93.000 euro per jaar. Dan komen we uit op een maximale hypotheek van 448.613 euro, met een rentevasteperiode van 10 jaar en rente van 3,82 procent.
In de meeste gevallen kun je dan denken aan 2x het modaal inkomen. Netto is dat in 2025 € 74.016. Het CPB berekent het gemiddeld salaris, dat is een rekensom van alle inkomens gedeeld door het aantal inwoners van Nederland.
Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker uitgegaan van 80.000 euro (44.000 euro + 36.000 euro). Hiermee kunnen tweeverdieners een hypotheek van ongeveer 367.000 euro afsluiten bij een gemiddelde 10-jaars rente met NHG van 3,91 procent.
Het goede nieuws is dat het modaal inkomen is gestegen (naar 44.000 euro per jaar) en de leennormen wat zijn versoepeld. Daardoor kunnen mensen in deze groep gemiddeld 195.000 euro lenen. Dat is 24.000 euro meer dan vorig jaar.
Om 300.000 euro te kunnen lenen via een lineaire hypotheek met een rente van 3,8% en een rentevaste periode van 10 jaar moet het inkomen 64.800 euro per jaar zijn. Goed om te weten: In 2024 moest je 66.500 euro verdienen om 300.000 euro te kunnen lenen.
Bruto Modaal Inkomen: €3.667 per maand / €44.000 per jaar. Netto Modaal Inkomen: €2.692 per maand / €32.304 per jaar.
Tweeverdieners. Wil je samen een huis kopen en hebben jullie allebei een inkomen? Dan bepalen beide inkomens samen je maximale hypotheek. Sinds 2023 tellen beide inkomens voor 100% mee, terwijl eerder het tweede inkomen voor slechts 90% meetelde.
Volgens het Nibud kunnen tweepersoonshuishoudens zich in de praktijk meer permitteren dan tot nu toe werd aangenomen. Vanaf 2020 mogen hypotheekverstrekkers daarom het tweede inkomen voor 80% meenemen om de woonquote te bepalen. Dit gaat per 1 januari 2021 naar 90% toe.
Of 3000 euro netto een goed salaris is, hangt af van verschillende factoren. In Nederland wordt dit bedrag over het algemeen als bovengemiddeld beschouwd. Het gemiddelde netto salaris in Nederland ligt rond de 2500 euro per maand, dus met 3000 euro zit je daarboven.
5000 euro per maand salarissen
Als we kijken naar de 5000 euro per maand salarisstatistieken in Nederland op 5 februari 2025, dan maakt de vertegenwoordigde werknemer € 52.824; om preciezer te zijn is het salaris € 4.402 per maand, € 1.100 per week of € 28,96 per uur.
Gemiddelde salaris in de IT
Dat is voor een starterssalaris erg ruim, als je uitgaat van het gemiddelde dat je net zag op het schema. Uitgaande van een medior functie, zien we dat je salaris gemiddeld € 3.848 bruto per maand is en als je meer ervaring hebt en senior bent, verdien je gemiddeld € 3.886 bruto per maand.
4. wat is het gemiddelde inkomen in Nederland? Het gemiddelde inkomen lag in 2022 op €35.400 euro per jaar, per huishouden.
In 2024 kun je meer lenen wanneer de woning die je aankoopt een goed energielabel heeft. Hoe beter het label, hoe meer je kunt lenen. Bij energielabel C en D kun je rekenen op € 5.000 extra en bij een woning met energielabel A++++ kun je tot wel € 50.000 extra lenen.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Die relatieve gelijkmatigheid zie je ook als je de Nederlandse inkomens gaat uitsplitsen. Negen van de tien huishoudens verdienen in Nederland minder dan 84.000 euro. Er is een vrij kleine groep die boven de 140.000 per jaar uitkomt.
Het gaat om de volgende veranderingen: Inkomens tot en met € 65.000 kunnen in 2025 iets meer lenen dan in 2024. Hogere inkomens kunnen juist iets minder lenen. Toch kunnen de meeste mensen in 2025 meer lenen, ook de hogere inkomens.
Maandelijkse hypotheeklasten van de lineaire hypotheek
Bij een hypotheek van € 250.000 betaal je bij een looptijd van 30 jaar dus € 694,44 per maand aan aflossing. Het rentebedrag wordt berekend aan de hand van het hypotheekbedrag dat nog niet is afgelost.
Boven modaal: €3.500 – €4.500 bruto per maand. Zeer hoog salaris: €5.000 bruto of meer per maand.
Gemiddeld salaris per opleidingsniveau
We bekijken het gemiddeld loon (netto) van 4 opleidingsniveaus: Gemiddeld salaris vmbo, havo– en vwo-onderbouw en mbo niveau 1: rond de €23.000 netto per jaar. Gemiddeld salaris havo, vwo of mbo niveau 2, 3 of 4: rond de €29.000 netto per jaar.
Met welk beroepen verdien je € 4000 per maand
Vaak zijn dit midden-management functies in het MKB, Sales en Marketing functies. Maar ook Technische specialisten zoals Developer, Designer en Engineer. Ook senior vaktechnici kunnen inclusief toeslagen deze bedragen verdienen.
Het netto modale inkomen in 2024 wordt geschat op €32.304 per jaar, wat neerkomt op €2.692 per maand, exclusief vakantiegeld. Dit is het bedrag dat “Jan Modaal” daadwerkelijk ontvangt na aftrek van belastingen en premies.
Het bedrag dat u elke maand moet verdienen om rijk te worden, hangt af van welke metriek u gebruikt. Als u uitgaat van de SmartAsset-studie uit 2024, moet u $ 65.643 per maand verdienen om rijk te worden. Als u daarentegen mikt op de top 1%, zoals gemeten door de EPI in 2021, hebt u een maandelijks inkomen van $ 68.277 nodig.