De stijging van de huurprijzen heeft geleid tot discussies over betaalbaar wonen en de rol van de overheid in het reguleren van de huurmarkt. Volgens recente cijfers van de NVM ligt de gemiddelde huurprijs voor een woning in de vrije sector in Nederland op € 1.074 per maand.
Ja, een maandelijkse huur van 1000 euro is boven het landelijk gemiddelde. De gemiddelde huurprijs voor een woning in Nederland ligt rond de € 930 per maand.
Feiten en cijfers:
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
Voor een kamer in de vrije sector betaal je tussen de 200 en 1000 euro huur per maand, sterk afhankelijk van de plaats waarin je wilt wonen. Voor een zelfstandige sociale huurwoning liggen de kale huurprijzen tussen de 450 en 752 euro per maand.
De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen wordt per 1 januari 2025 eenmalig verhoogd met 8 cent naar € 879,66. Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66).
Een inkomenseis wordt gebruikt om ervoor te zorgen dat huurders genoeg geld hebben om de huur te betalen. Huurders moeten een bepaald minimuminkomen hebben om te kunnen huren. Dit helpt te voorkomen dat ze de huur niet kunnen betalen.
Online check. Met de Woonbondcheck Huur ik geliberaliseerd of gereguleerd kun je controleren of je woning in de vrije sector valt. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je het aantal punten en de maximale kale huurprijs van je woning berekenen.
De gemiddelde huurprijs van een huis is in 2021 met 4,70 procent, oftewel 38 euro, gestegen en bedraagt nu 846 euro. Dat was nooit meer. Opvallend: de huurprijzen van appartementen daarentegen zijn voor het eerst sinds 2017 niet gestegen en bedragen gemiddeld nog steeds 719 euro.
aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een. aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Gebruikelijk is dat je vier keer de maandhuur moet verdienen om een woning te kunnen huren. Om terecht te kunnen in een woning met een maandhuur van 1500 euro moet je (bruto) maandinkomen dan minimaal 6000 zijn.
Gewoonlijk wordt er aangeraden dat je ongeveer een derde van je maandloon mag uitgeven aan je huishuur. Met een nettoloon van 1400 euro kan je dus ongeveer huur betalen van 470 euro.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter voor woningen in het derde kwartaal van 2024 ligt 6,9 procent hoger dan een jaar eerder en 3,6 procent hoger dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde huurprijs voor alle woningen kwam uit op € 16,81 per vierkante meter.
Een veelgebruikte richtlijn bij het bepalen van een redelijk huurbedrag is de “regel van 30%”. Dit houdt in dat je niet meer dan een derde van je maandelijkse salaris zou moeten besteden aan huur.
De gemiddelde huurprijs voor een woning in de vrije sector is gestegen van € 1.020 in 2019 naar € 1.050 in 2020. De huurprijs voor sociale huurwoningen is gestegen van € 619 in 2019 naar € 633 in 2020. Deze stijgingen zijn hoger dan de inflatie en prijsstijgingen van consumentenprijzen.
50% van je maandinkomen: vaste lasten (huur, rekeningen, verzekerigen en dergelijke) 30% van je maandsalaris: uitgaven die je zelf mag bepalen (zoals voor vrije tijd) 20% van je maandelijkse inkomsten: voor sparen of beleggen.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
Verhuurders van sociale huurwoningen mogen de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs van een sociale huurwoning mag namelijk niet hoger zijn dan de maximale huurprijs die door de overheid is vastgesteld. In 2023 is de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen vastgesteld op € 879,66,- per maand.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Als je denkt dat je te veel servicekosten betaalt, kun je dit laten toetsen door de Huurcommissie. Voor woningen in de middenhuur en vrije sector (met een puntenaantal van 144 en hoger) kan dit als je contract is afgesloten op of na 1 juli 2024. Kijk voor meer informatie op de website van de Huurcommissie.
Maandelijkse kosten
Als je alleen woont reken je best op een minimale maandelijkse kost van € 1537. Als je gaat samen wonen hou je voor twee personen best een maandelijkse kost van € 2008 achter de hand. Wat zit er in deze bedragen? Variabele kosten zoals kledij, ontspanning en openbaar vervoer.
Populair percentage inkomen naar woonlasten
Er is een populaire regel die zegt dat je zo'n 30 procent van je maandinkomen kwijt kan zijn aan huur, om nog genoeg geld over te houden voor andere vaste lasten, leuke dingen en een goede spaarbuffer.
Huurt u een vrijesectorwoning (vanaf 1 juli 2024: beginhuur hoger dan € 1157,75 (2024) of € 1184,82 (2025) en woning heeft 187 of meer punten) of een middenhuurwoning waarvan het huurcontract is afgesloten vóór 1 juli 2024 (met een beginhuurprijs die hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens, dus vrije sectorhuur ...
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2024
Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand.
Ik huur een woning in de vrije sector
Voor vrijesectorwoningen geldt geen maximale huurprijs. Uw verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Maar de prijs moet wel redelijk zijn. Als u denkt dat uw huurprijs te hoog is, kunt u soms om huurverlaging vragen.
Huurders die te maken hebben met te hoge huurprijzen kunnen verschillende stappen ondernemen. Zo kunnen zij bijvoorbeeld bezwaar maken tegen de huurprijs bij de Huurcommissie. Deze instantie kan een uitspraak doen over de redelijkheid van de huurprijs en eventueel een huurverlaging opleggen.