Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek.Voor het overige deel heb je eigen geld nodig. Op hypotheken voor je hoofdwoning kun je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie.
Recreatiewoningen overdrachtsbelasting in 2022
Het tarief aan overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen is in 2022 vastgesteld op 8%. Deze 8% wordt geheven over de waarde van alle onroerende zaken zoals in de koopakte opgenomen.
Met een hypotheek kunt u doorgaans niet 100% van de waarde van de recreatiewoning financieren. Het deel dat u maximaal kunt financieren is gemiddeld 70%. Voor een recreatiewoning van €100.000,- moet u dus minimaal €30.000,- eigen geld meenemen.
Welke banken geven wél hypotheek voor een recreatiewoning? Er zijn een aantal banken die onder voorwaarden wel (een deel van) een vakantiehuis willen financieren. Dit zijn bijvoorbeeld ING en BLG Wonen. De voorwaarden kunnen verschillen, vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur of bij de betreffende bank.
Een recreatiewoning of vakantiewoning kun je op diverse manieren financieren. Zo kun je kiezen voor een persoonlijke lening. Daarnaast is het mogelijk om je vakantiewoning te financieren met een recreatiehypotheek of door hiervoor de overwaarde van je huidige woning op te nemen.
Er zijn verschillende manieren om de overwaarde van uw koopwoning te gebruiken voor het kopen van een tweede woning. De meest logische opties lijken het afsluiten van een tweede hypotheek bij uw eigen bank of het oversluiten en verhogen van de hypotheek bij een andere bank.
Hypotheekrente niet aftrekbaar
Bij het kopen van een recreatiewoning moet je met verschillende zaken rekening houden. De hypotheekrente van een recreatiewoning is niet aftrekbaar.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen. In het bestemmingsplan staat welke bestemming een gebouw heeft.
Enkel de persoon aan wie de vergunning is verleend mag de recreatiewoning permanent bewonen. Dit blijkt uit artikel 5.18 van het Besluit omgevingsrecht. Dit betekent dat als deze ontheffing verleend wordt, de recreatiewoning vervolgens niet kan worden verkocht als zijnde een woning.
Net als de woning van Jan hebben veel recreatiewoningen in Nederland een recreatiebestemming. Dat betekent dat je er dus niet 365 dagen per jaar mag wonen. Maar voor veel mensen is zo'n vakantiehuis de enige oplossing om een dak boven het hoofd te hebben. Veel gemeentes controleren daar streng op.
Een chalet of een stacaravan, die voor langere tijd op een camping of vakantiepark staat (duurzaam ter plaatse) en is verbonden aan gas, water elektriciteit en riolering (aard en inrichting), is volgens deze criteria aan te merken als een onroerende zaak.
Bij het kopen van een stacaravan, chalet of vakantiewoning moet overdrachtsbelasting betaald worden. De koper is verantwoordelijk voor de afdracht van de overdrachtsbelasting. Bij de overdracht van een chalet geldt het standaard tarief, dit is 10,4 % van de koopprijs.
Investeren in een vakantiehuis is een goede manier om extra vermogen op te bouwen. Je kunt geld verdienen door het huis te verhuren en de woning mogelijk met meerwaarde verkopen. Het is wel belangrijk om de risico's in de gaten te houden, zoals hoge onderhoudskosten of een verslechterende woningmarkt.
Een 2e woning is bijvoorbeeld een vakantiewoning binnen of buiten Nederland. Deze hoort bij uw bezittingen in box 3.
De gemiddelde verkoopprijs van een vakantiewoning was volgens de meest recente cijfers van makelaarsvereniging NVM 152.000 euro in 2019.
Zaken waaraan je hierbij moet denken zijn: parkkosten, forensenbelasting, rendement, hoe zit het met de belasting als je gaat verhuren, (verplicht) lidmaatschap Vereniging van Eigenaren (VVE), beheerovereenkomst, verhuurovereenkomst. Pas als alle voorwaarden en regels duidelijk zijn kun je overgaan tot aankoop.
Er is overigens wel een duidelijk verschil met de huizenmarkt als het gaat om de periode dat een woning te koop staat. Bij een recreatiewoning is dat gemiddeld 385 dagen.
U mag niet wonen in een vakantiewoning
Bij een verhuizing moet u zich laten inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) op het adres dat uw hoofdverblijf is. U kunt zich laten inschrijven op het adres van een vakantiewoning. Want volgens de wet moet een gemeente u inschrijven op het adres waar u verblijft.
Ja, u ontvangt ook een WOZ-beschikking voor uw vakantiehuis of tweede huis. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de onroerendezaakbelasting en de watersysteemheffingen. Voor de inkomstenbelasting geldt de tweede woning als bron van inkomsten.
Het is in beginsel echter niet mogelijk om een vakantiewoning als hoofdverblijf te bestemmen. Indien een woning wordt gekocht dat niet als hoofdverblijf wordt gebruikt (zoals gebruikelijk is bij een vakantiewoning), geldt een tarief van 10,4% (2023) voor de overdrachtsbelasting.
Omzetbelasting
Over de aankoopsom van een nieuw opgeleverde dan wel nog niet in gebruik genomen recreatiewoning is bij de levering in beginsel 21% aan omzetbelasting (hierna: btw) verschuldigd. Ook bij de levering van de recreatiewoning binnen twee jaar na eerste ingebruikneming is 21% btw verschuldigd.
Je mag tegenwoordig maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dus je kunt je hypotheek verhogen tot maximaal je volledige woningwaarde. Gebruik je de overwaarde om energiebesparende maatregelen te nemen aan je woning, dan mag je de hypotheek zelfs verhogen naar maximaal 106 procent van de woningwaarde.
Je kunt de overwaarde bijvoorbeeld op je spaarrekening laten storten als financiële buffer of voor je pensioen. Maar je kunt het geld ook besteden aan onder andere een verbouwing, verduurzamende maatregelen, een nieuwe auto of boot, of een schenking aan je kinderen.