Hosts mogen via ons Resolutiecentrum of buiten het Airbnb-platform om geen waarborgsom in rekening brengen bij gasten. In plaats daarvan informeren we gasten op het moment van reserveren dat hun betaalmethode belast kan worden als ze tijdens een verblijf schade veroorzaken.
Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen een vast bedrag van 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Het subtotaal is je nachttarief plus je schoonmaakkosten* en, indien van toepassing, overige kosten voor gasten, exclusief Airbnb-kosten en belastingen.
De waarborg is eigenlijk een bevestiging door de gast dat deze tot het volledige bedrag in rekening kan worden gebracht als ze schade aan jouw ruimte veroorzaken. Als jij ervoor kiest om aan je gasten een waarborg te vragen, dan betalen zij de borg niet bij het maken van de reservering.
374 mensen hebben meerdere licenties, voor een totaal van zo'n 4.642 woningen. Tien daarvan hebben samen maar liefst 996 appartementen. Dat levert hen ongeveer 2,5 miljoen euro per maand op.
Maar wanneer staat het bij jou op de rekening? We sturen je uitbetaling ongeveer 24 uur nadat een gast in je ruimte is ingecheckt. Als je gast 28 nachten of langer verblijft, ontvang je je uitbetaling voor die reservering in maandelijks termijnen.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar. Dat is dus ongeveer twee maanden.
Om betalingen op Airbnb te ontvangen, moet je je uitbetalingsmethode selecteren in het gedeelte Betalingen en uitbetalingen van je account. Uitbetalingsmethoden zijn onder andere bankoverschrijvingen of ACH, PayPal, prepaid betaalkaarten van Payoneer en Western Union, afhankelijk van waar je bent gevestigd.
Airbnb-hosts verdienen gemiddeld 2000 à 3000 euro per jaar met het verhuren van hun woning of appartement. Dat is het gemiddelde voor mensen die hun Airbnb ongeveer één maand per jaar verhuren. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, heeft natuurlijk kans op een groter inkomen omdat de woning meer verhuurt kan worden.
Een mooi modaal maandsalaris. Dat verdient de gemiddelde Airbnb-verhuurder als hij zijn huis of appartement 28 dagen per jaar verhuurt. Dat komt neer op 107 euro per nacht.
Het is goedkoop: meestal is Airbnb goedkoper dan een hotel. Zeker als je meerdere kamers nodig hebt (omdat je met iemand reist met wie je geen bed of slaapkamer wil delen :-)).
Kun je onderhandelen met Airbnb-verhuurders??
U kunt onderhandelen over de prijs van een Airbnb. De meeste Airbnb-gasten weten dit niet: er is iets dat Airbnb-verhuurders kunnen gebruiken, een speciale aanbieding, wat in feite een Airbnb-korting is die verhuurders kunnen kiezen om je te sturen.
Oplichting via Airbnb komt niet vaak voor, maar het gebeurt wel. Laat je nooit verleiden het huurbedrag rechtstreeks naar de verhuurder over te maken. Als je pech hebt, blijkt je geboekte appartement niet te bestaan en ben je je geld kwijt. Maak alleen geld over via de officiële betaalprocedure van Airbnb.
Verhuurders in de VS kunnen 415-800-5959 of 855-424-7262 bellen om met een Airbnb-ondersteuningsmedewerker te spreken.
Hotels zijn niet per se duurder dan een Airbnb.
Als je daarnaast ook nog de servicekosten voor gasten (die kunnen oplopen tot 20 procent van het nachttarief plus schoonmaakkosten) moet betalen, kun je net zo duur uit zijn als bij een hotel.
Hoe werkt het? Als je jouw woning wil verhuren via Airbnb, kun je gratis een account aanmaken op de website. Vervolgens maak je zelf een advertentie voor wat jij wil verhuren: de bank, een kamer, een gedeelte van een woning of juist een heel huis. Je mag zelf bepalen welke prijs je ervoor vraagt.
Ja, in principe mag iedereen zijn of haar eigen woning verhuren via Airbnb. Hiervoor hoef je geen KVK-nummer te hebben en hoef je dus geen ondernemer te zijn. Een Airbnb starten is dus voor iedereen.
Huurinkomsten worden doorgaans niet belast, tenzij het om een gemeubileerde woning gaat. Op je belastingaangifte vermeld je enkel het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van je woning: datzelfde bedrag zal je elk jaar moeten aangeven (behalve bij een herziening van het kadastraal inkomen).
Volgens de Huisvestingswet is woningen verhuren aan toeristen verboden, tenzij er een vergunning voor is. De wet is bedoeld om krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Er kan dus wel een uitzondering op worden gemaakt, maar daar moeten dan wel regels voor worden gemaakt.
De servicekosten zijn een percentage van het totale reserveringsbedrag en worden automatisch ingehouden op je uitbetaling. Je gasten betalen naast het tarief van je accommodatie ook servicekosten aan Airbnb. De totaalprijs voor je gast is dus hoger dan je uitbetaling.
Bij Booking.com werkt het iets eenvoudiger en betaal je slechts als verhuurder servicekosten. Dit is in Nederland 12% voor verhuurders. Wanneer je jouw huis, appartement of hotelkamer zal aanbieden voor €100 per nacht, betaal je €12 aan Booking.com. Je zal hier dus €88 overhouden.
De gast heeft de vooraf goedgekeurde reserveringsuitnodiging van de host niet binnen 24 uur geaccepteerd. De ruimte kan nog steeds door de gast gereserveerd worden, maar diegene moet dan wel een nieuwe reserveringsaanvraag indienen.
Je krijgt een nummer en dat nummer staat voortaan op Airbnb en andere verhuurplatforms, waar jij je advertentie hebt staan. Vakantieverhuurders moeten bovendien elke boeking bij de gemeente melden. Op deze manier kan de gemeente nagaan of die zich aan de 60-nachtenregel houden.
Je mag de woning alleen incidenteel verhuren (maximaal 30 dagen). De woning bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan. Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren.
In principe moet jij de eigenaar zijn van de woning die je via Airbnb verhuurt. Met een huurwoning mag dit dus niet, tenzij je toestemming krijgt van de eigenaar of woningbouwvereniging. Ook bij een koopwoning moet je even opletten. Als je namelijk een hypotheek hebt zul je toestemming van de bank nodig hebben.