Door de aanpassing wordt in 2024 in de hoogste belastingschijf de aftrek van de hypotheekrente beperkt tot 36,97%. Hiermee is het aftrektarief gelijk aan de 1e belastingschijf. In 2023 was de aftrek beperkt tot 36,93%. De tariefsaanpassing geldt niet alleen voor de hypotheekrente.
De hypotheekrenteaftrek bedraagt 5000 euro. Dit bedrag kun je opgeven bij de jaarlijkse belastingaangifte. Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug. Het eigenwoningforfait bedraagt in 2025: 235.000 euro x 0,35% = 822,50 euro.
In 2024 is de maximale hypotheekrenteaftrek 36,97%.
In 2024 wordt de startersvrijstelling verhoogd van € 440.000,- naar € 510.000,-. Dit betekent dat als je tussen de 18 en 34 jaar oud bent, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een woning dat minder dan € 510.000,- kost.
De hypotheekrente mag je aftrekken tegen het maximale aftrekpercentage van 37,48% (2025). Dat betekent dat je € 3.251,- (37,48% van € 8.675,-) terugkrijgt van de rente. Tegelijkertijd moet € 1.039,50 (49,5% van € 2.100,-) bijbetalen wegens bijtelling van het eigenwoningforfait.
Vastgoed kan ook in 2024 in bepaalde gevallen nog uitzicht geven op fiscale voordelen. Voor je eigen woning kan je belastingvoordeel genieten in het kader van de woonbonus, het bouwsparen of het langetermijnsparen. Sinds enkele jaren is de woonfiscaliteit met betrekking tot jouw 'eigen woning' een regionale materie.
Per 1 januari 2024 is het maximale percentage waartegen aftrek van hypotheekrente mogelijk is 36,97%. Dit geldt alleen voor de aftrekbare kosten voor de eigen woning, zoals: (hypotheek)rente rente van schulden aangegaan voor de afkoop van de rechten van erfpacht, opstal en beklemming.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
In 2025 is de hypotheekrenteaftrek 37,48%. Alleen met een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Je hebt er maximaal 30 jaar recht op. Een van de voorwaarden is dat jouw huis ook het huis moet zijn waarin je woont.
De verwachting is dat rentes voor 10 jaar vast in de loop van 2024 dalen naar 3,5 tot 4%. Hoe snel die daling komt, hangt af van het beleid van de ECB. De ECB lijkt nu vooral af te wachten of de inflatie echt verder daalt.
Voorbeeld. De WOZ-waarde van uw eigen woning is: € 280.000. Het percentage waarmee u het eigenwoningforfait berekent is: 0,35%. De berekening van uw eigenwoningforfait is dan als volgt: € 280.000 x 0,0035 = € 980.
Het beste voorbeeld hiervan zijn de kosten voor een bouwkundige keuring, de kosten voor een hypotheekadviseur en de kosten voor een eventuele aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ook de notaris- en taxatiekosten zijn meestal aftrekbaar.
De kosten van het verbouwen, onderhouden en verduurzamen van een koopwoning zijn niet aftrekbaar in de belastingaangifte. Kosten die je maakt wanneer je geld leent voor een verbouwing of onderhoud, zijn dat meestal wel. Denk aan de financieringskosten en de rente die je over de lening betaalt.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar?Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Daarvoor vult de koper de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in. De waarde van de woning is niet hoger dan € 525.000 in 2025. Als een koper wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting.
Hoe voorkom je 8% overdrachtsbelasting? Het 8% tarief geldt niet in 2025, maar er is wel een verhoogd tarief van 10,4% voor bepaalde woningen. Als je een woning koopt die je niet zelf gaat bewonen (zoals een tweede woning of een vakantiehuis), dan betaal je dat hogere tarief.
Door de aanpassing wordt in 2024 in de hoogste belastingschijf de aftrek van de hypotheekrente beperkt tot 36,97%. Hiermee is het aftrektarief gelijk aan de 1e belastingschijf. In 2023 was de aftrek beperkt tot 36,93%. De tariefsaanpassing geldt niet alleen voor de hypotheekrente.
De kosten van een hypotheek van 350.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 1200 tot 3400 euro bruto of 1500 tot 3200 euro netto, afhankelijk van de rente, looptijd en hypotheekvorm.
Je kunt je hypotheekrenteaftrek aanvragen via de Belastingdienst. Je kunt ervoor kiezen om deze aftrek maandelijks terug te krijgen of om jaarlijks de teruggave van je belasting te ontvangen. Wanneer je maandelijks je aftrek over de hypotheekrente aftrek terug wilt moet je een voorlopige aanslag aanvragen.