Je betaalt alleen 21% btw over de levering van het bouwterrein. Koop je een stuk grond bij een particulier (dus niet via de gemeente of in een bouwproject), dan ben je geen btw maar 8% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Bouwgrond kopen? De verkooprechten op bouwgrond zijn belastingen die je als koper betaalt op de overdracht van de grond. Sinds 1 januari 2022 bedragen deze 12%.
De levering van een bouwkavel valt onder de heffing van ofwel de btw ('omzetbelasting') ofwel de overdrachtsbelasting. De btw is op dit moment 21%, de overdrachtsbelasting voor bouwgrond 6%. Het voorstel houdt in dat de levering van een bouwterrein sneller met 21% btw wordt belast in plaats van 6% overdrachtsbelasting.
Een bouwterrein is onbebouwde grond die bestemd is om te worden bebouwd met 1 of meer gebouwen voor de btw. Levert u als ondernemer een bouwterrein? Dan betaalt u daarover altijd btw.
Als je een bestaand huis koopt, betaal je meestal over de koopprijs 2% overdrachtsbelasting. Koop je alleen een stuk bouwgrond, dan betaal je 8%.
De tarieven voor overdrachtsbelasting zijn in 2021 aangepast. Er geldt nu een hoger tarief voor tweede woningen en vastgoedbeleggers dan voor particuliere woningeigenaren. Het verlaagd tarief voor overdrachtsbelasting in 2022 is 2% van de koopsom voor woningen waar je zelf voor langere tijd in gaat wonen.
Als eenzelfde hypothecaire lening én het verwerven van een bouwgrond en het bouwen van een woning op die grond tot doel heeft, geven de totale bestedingen van die lening recht op de belastingvermindering voor enige en eigen woning.
Een woning is een onroerend goed dat, eventueel na normale onderhouds- of herstellingswerken, zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon. Zo komen bijvoorbeeld bouwgronden niet in aanmerking.
Er bestaan heel wat types onroerend goederen. Denk maar aan: Appartementen. Bouwgronden.
Kopers onder de 35 jaar betaalden de eerste 3 maanden van 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting. Sinds 1 april 2021 geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting alleen voor woningen die niet duurder zijn dan 400.000 euro. Aan de leeftijdsgrens – jonger dan 35 jaar - is niets veranderd niets.
Het tarief van de overdrachtsbelasting is: 2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 8% voor alle andere onroerende zaken, zoals vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Antwoord. Er bestaat een vuistregel om te weten of een stuk grond al dan niet bouwgrond is. Als het terrein zich in een woongebied bevindt en langs een voldoende uitgeruste weg, is het in principe bouwgrond. Om zeker te zijn moet je je tot de gemeente wenden.
Hoeveel bedragen al deze extra kosten bij de aankoop van je bouwgrond of woning samen? Als vuistregel houd je best rekening met een totaal bedrag van ongeveer 14 % van de aankoopprijs. Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost.
Net zoals bij de aankoop van een woning kunt u de bouwgrond financieren met een hypothecaire lening. De kredietgever neemt dan een hypothecaire inschrijving als waarborg. Een hypothecaire lening gaat weliswaar gepaard met een aantal kosten, zoals de dossierkosten.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.
Het btw-tarief voor bouwwerken en bouwmaterialen is 21 %.
Informatie over de eigenaar van een perceel of appartementsrecht is te vinden in het rapport Eigendomsinformatie. De informatie in het rapport Eigendomsinformatie is afkomstig van het Kadaster, de officiële bron voor dergelijke gegevens.
20 % eigen inbreng is geen ijzeren wet
Gelukkig zijn er nog steeds banken die bereid zijn om meer dan 80% te lenen. Zelfs de volledige koopsom lenen is in sommige gevallen een mogelijkheid. Meer dan 80% lenen heeft zijn voor- en nadelen, zowel voor de bank als voor de ontlener.
Om die uit te laten komen, moet je eerst een stuk grond hebben waar de woning op gebouwd kan worden. Een stuk bouwgrond is alleen niet goedkoop en veel mensen hebben daarvoor niet voldoende spaargeld. In zo'n geval kun je een lening of hypotheek afsluiten om de bouwgrond te financieren.
Als je een woonlening nodig hebt, is het wel belangrijk om voldoende eigen inbreng te hebben. De meeste banken willen dat je minstens 10% van het aankoopbedrag zelf kan inbrengen en lenen je dus maximaal 90%. Die 10% eigen inbreng komt bovenop de notariskosten die je niet kan financieren met een hypothecaire lening.
Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting komen vervallen voor iedereen van 18 tot en met 34 jaar die een huis koopt om zelf te bewonen. We noemen dit de startersvrijstelling. De vrijstelling geldt alleen voor de aankoop van woningen tot een bedrag van € 400.000 en mag slechts één keer ingezet worden.
De vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor jonge huizenkopers bij een woning tot 400.000 euro kan gesjoemel met de koopprijs in de hand werken. Dat gebeurt bijvoorbeeld door een vloer of gordijnen voor een te hoge prijs buiten de koopsom te houden en apart te betalen.
Als je advertenties voor koopwoningen bekijkt, zie je vaak de afkorting k.k. achter de koopprijs staan. Deze afkorting staat voor kosten koper. Dit betekent dat jij als koper de kosten betaalt voor het overdragen van de woning.