Wat is dan het gemiddelde bedrag dat alleenstaanden en eenoudergezinnen lenen voor de aankoop van een woning? Dat blijkt om 170.440 euro te gaan, goed voor een maandelijkse afbetaling van 776 euro. Ter vergelijking: het algemene gemiddelde voor de aflossing van nieuwe leningen bedroeg 823 euro.
Hoeveel moet je concreet bijleggen? De som van 20 % van de prijs van het huis komt dus neer op ongeveer 80.000 euro. Een stevig bedrag dat kan afschrikken, maar weet dat sommige banken leningen tot 90% aanvaarden. Dat moet de rekening al met ongeveer 25.000 euro verlagen…
De regel van het gezond verstand stelt dat je niet meer dan 30 à 40% van je maandelijks inkomen mag spenderen aan het terugbetalen van je krediet (je kan natuurlijk ook gaan voor minder).
De hoogte van je hypotheek mag niet meer zijn dan 100% van de waarde van de woning (loan to value). Hierop geldt wel een uitzondering. Je mag 106% van de marktwaarde lenen op het moment dat je kunt aantonen dat je die 6% extra gebruikt voor het duurzaam maken van je huis.
Samen een huis kopen op één salaris, kan dat? Dat kan. U kunt er zelfs voor kiezen de woning op één salaris te kopen maar wel allebei de hypotheekakte te tekenen. U bent dan alsnog beiden verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek.
Ja, het kan lastig zijn voor alleenstaanden
Ten eerste lenen de meeste banken sinds 2017 nog maar 80% van de verkoopprijs van je woning, en niet het volledige bedrag. Banken zijn bovendien altijd gebonden aan de berekening van risico's.
Als alleenstaande word je door de bank als een groter risico beschouwd als je een lening wil. Bij Hypotheek.be kan je niettemin altijd terecht. Als alleenstaande word je door de bank als een groter risico beschouwd als je een lening wil. Bij Hypotheek.be kan je niettemin altijd terecht om te weten hoeveel je kan lenen.
In dit voorbeeld gaan we er van uit dat je maandelijks €1.150 wilt betalen voor je hypothecaire lening. Rekening houdend met de huidige debetrentevoeten betekent dit dat je een bedrag kan lenen van €279.391,31 (JKP 3,05%). Maandelijks betaal je dan €1.150 voor een looptijd van 30 jaar.
In principe staat op een hypotheeklening geen vaste periode. Je kan je lening zowel op 5 jaar als op 10 jaar als op 20 jaar aflossen. Deze laatste is ook de meest klassieke looptijd. Maar je kan je terugbetalingen ook spreiden over 25 of 30 jaar.
Gemiddeld verdiende een werknemer die in 2019 voltijds werkte 3.758 euro bruto per maand. Dat blijkt uit de nieuwe resultaten van Statbel, het Belgische statistiekbureau, op basis van een loonenquête bij 118.164 werknemers bij Belgische bedrijven.
Hoe hoog zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 300.000,-? De maandlasten bedragen ongeveer € 1350,- bruto per maand. Wil je een gedeelte aflossingsvrij dan kan dat een paar honderd euro schelen. Deze hypotheek is geheel geoptimaliseerd en is afhankelijk van jouw situatie.
Hypothecaire lening: geen maximumleeftijd in de wet
Het is niet zo dat de wet een maximumleeftijd voorziet voor het afsluiten van een hypothecaire lening. In theorie kan je dus op eender welke leeftijd een hypothecaire lening afsluiten.
Vroeger gold als vuistregel dat woningkopers maximaal een derde van hun maandinkomen mogen spenderen aan de aflossing van hun hypothecaire lening. Maar dat is geen heilig principe meer. 'Banken staan steeds vaker aflossingen toe tot 40% van het inkomen', stelt John Romain vast.
Wilt u hoger gaan dan 80%, probeer dan vooraf na te gaan welke banken hier nog voor openstaan. Creafin is een van de weinige instellingen die nog toelaten om voor een woonlening tot een quotiteit van 100% te gaan.
Maar banken mogen nooit meer dan 100% van het bedrag aan hen lenen. Strengere normen voor vastgoedinvesteerder. Wil je een huis kopen om daarna de te verhuren, dan hanteert de Nationale Bank nog strengere normen. Zo kan je maximaal 80% van het aankoopbedrag lenen.
Een hypotheek kost netto ca. € 2.500 bij het afsluiten en € 250 per maand per geleende € 100.000.
Banken zullen u aanraden om maximaal 80% van de totale waarde van uw woning te lenen.
Regel: maximale quotiteit van 90%
Soms vragen banken zelfs een eigen inbreng van 20% van de verkoopprijs. Toch betekent dit niet dat je, als je een huis wil kopen zonder spaargeld geen lening meer kunt krijgen. De regel van 90% wordt immers beoordeeld op het niveau van de volledige hypotheekportefeuille van de bank.
Nadelen sociale lening
Een sociale lening kan niet gebruikt worden om een commercieel pand, vakantiehuisjes, voor de bouw van een woning, de aankoop van een bouwgrond... Er zijn beperkingen aan het bedrag dat u met een sociale lening kan lenen, afhankelijk van de waarde van de woning, de plaats, uw gezinssituatie…
Sinds 1 januari 2021 verstrekt de VMSW geen nieuwe sociale leningen meer. Voor een nieuwe sociale lening kunt u vanaf dan terecht bij het Vlaams Woningfonds. U kunt een lening nog altijd aanvragen via een sociale huisvestingsmaatschappij in uw buurt.
De gangbare regel is dat u 20% van de aankoopprijs zelf moet kunnen leggen, voor de overige 80% kan u naar de bank voor een lening. Stel dat u een appartement van 220.000 euro wil kopen, dan zou u dus 44.000 euro zelf moeten ophoesten en de overige 176.000 euro lenen. Deze 20-80-formule is weliswaar geen ijzeren wet.
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een huis te kopen zonder eigen inleg. Dit omdat er sinds die datum nog maar 100% van de koopsom gefinancierd mag worden. De bijkomende kosten betaal je dus uit eigen zak.