De kosten van het kopen van onroerend goed in Spanje Banken in Spanje financieren over het algemeen zo'n 80% van de waarde van de woning die je wilt kopen (als dit je hoofdverblijf wordt), wat betekent dat je ten minste 20% van het aankoopbedrag moet hebben gespaard om de aanbetaling te doen.
Er wordt dan een voorlopig koopcontract (contrato de arras) opgesteld waarin alle essentiële informatie die ook in de koopacte gaat worden opgenomen, wordt vastgelegd. Die koopacte heet in het Spaans “escritura pública”. Er moet nu een aanbetaling van 10 procent van de aankoopprijs gedaan worden.
Aanbetaling. Voor een Spaanse hypotheek heeft u over het algemeen een minimale aanbetaling van 30% van de aankoopprijs van het onroerend goed nodig, met leenrentes die momenteel rond de 2% beginnen (lager voor premiumklanten). "De maximale hypotheek voor niet-ingezetenen is 70% van de aankoopprijs of taxatie, meestal afhankelijk van wat lager is.
De kosten voor het kopen van een woning in Spanje bedragen gemiddeld 12,5% van de koopsom en moeten altijd uit eigen middelen betaald worden. Je hebt nodig: Minimaal 30% van de aankoopsom uit eigen vermogen.
Die varieert in de regel van 3% tot 10%. Dat is meestal slechts een deel van de lucht. Het geeft aan dat de verkoper graag wil verkopen en nog wel verder zal zakken.
In de meeste gevallen begint men ergens tussen de 5% en 10% onder de vraagprijs, maar het is belangrijk om flexibel te zijn en rekening te houden met de specifieke omstandigheden van de transactie.
Banken baseren dit soms op hun eigen beoordeling van de waarde van het onroerend goed in plaats van de aankoopprijs, dus het is mogelijk om een betere rente te krijgen als de taxateurswaarde hoger is dan u hebt betaald. Voor inwoners van Spanje kunnen hypotheken oplopen tot wel 80% van de aankoopprijs of taxatiewaarde .
Het kopen van een huis in Spanje is zonder twijfel een verstandige keuze, gezien de vele voordelen die het biedt. Van het heerlijke klimaat en de betaalbare vastgoedprijzen tot de positieve vooruitzichten voor de toekomst, Spanje is een geweldige plek om te investeren in een tweede huis of om permanent te wonen.
Een woning kopen in Spanje: belastingen waar u op moet letten
Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt, moet u rekening houden met een belastingtarief tussen de 8% en 11,5% . Dit tarief kan echter verschillen tussen nieuwe en bestaande woningen.
Aankoop (vakantie) woning in Spanje (fiscaal)
Bij de aankoop van een (vakantie) woning bent u overdrachtsbelasting verschuldigd, deze kan in Spanje per provincie verschillen en kan oplopen tot 11%. In Andalusie is de overdrachtsbelasting op dit moment 7%.
Ja, vanwege de stabiele economie van Spanje, gematigde groeicijfers en gestage stijging van de vastgoedprijzen, lijkt 2024 een veelbelovend jaar te worden voor vastgoedinvesteringen in Spanje . Hoe is het huidige economische vooruitzicht voor Spanje? Het IMF voorspelt een groeipercentage van 1,5% voor Spanje in 2023 en 2% voor 2024.
Normaal gesproken wordt deze aanbetaling in de Spaanse wet rechtstreeks aan de verkoper of de ontwikkelaar betaald. De aanbetaling is niet restitueerbaar als de koper zich om eigen redenen terugtrekt uit de transactie. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij/zij u het dubbele van de aanbetaling betalen.
Een huis kopen in Spanje: Aanbetalingen en hypotheken
Dit betekent dat u minimaal 20% van de prijs van het beschikbare onroerend goed moet hebben, plus ongeveer 15% extra op de kosten van het onroerend goed om belastingen, advocaatkosten, notariskosten, enz. te betalen . Bovendien mag uw schuld niet meer bedragen dan 30-35% van uw inkomen.
Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.
Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook "Kosten Koper". Het percentage ligt rond de 12% tot 14 % van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% of 10% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 10% BTW in geval van nieuwbouw.
Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een huis in Spanje? Als je een huis in Spanje koopt, moet je rekening houden met verschillende heffingen en kosten. Dit zijn onder andere overdrachtsbelasting (tussen de 6% en 10%) of btw (10%), afhankelijk van de vraag of je een nieuw of gebruikt huis koopt.
Dat is vooral afhankelijk van de hoogte van de uitkeringen. De tarieven in Spanje lijken op de tarieven in Nederland (tussen 24% - 43%). Als u minder verdient dan € 8.000 hoeft u in Spanje geen belasting te betalen, soms is dit zelfs € 21.000.
In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
Nadelen tweede woning
Deze kosten kunnen aanzienlijk zijn, vooral als je niet het hele jaar door in de woning verblijft. Belastingen en heffingen: Als eigenaar van een tweede woning in Spanje ben je verplicht om bepaalde belastingen en heffingen te betalen, zoals onroerende voorheffing en gemeentelijke belastingen.
De goedkoopste kustplaats in Spanje is Torrevieja.
Je kunt in Spanje maximaal 70% van de waarde van de woning financieren. Om de hoogte van een financiering in Spanje te bepalen, wordt er gekeken naar je netto inkomen en vaste lasten. Je mag maximaal 35% van je netto maandelijkse inkomsten aan vaste lasten hebben (inclusief de hypotheek in Spanje).
Sinds de verhoging van de ECB-rentetarieven zien we hypotheekrentes in Spanje van gemiddeld 3,5 tot 4,5% voor zowel variabele als vaste rentes. Deze liggen dus gemiddeld 0,5% hoger dan de rentestanden in Nederland en België (april 2024).