Tijdens de bouwkundige keuring is de verkoper (of de verkoopmakelaar), de bouwkundige en de koper aanwezig. Samen maak je een ronde door het huis. De bouwkundige maakt foto's en bespreekt ter plekke eventuele gebreken of aandachtspunten. Direct na de keuring geeft hij een korte samenvatting van wat hij gezien heeft.
Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien. Vochtmetingen m.b.t. houtrot en doorslaand- en optrekkend vocht. Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen. Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
Bij een bouwkundige inspectie krijg je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van een woning.En daarnaast vaak ook een inzage in de kosten om het huis weer in goede staat te brengen. Het is verstandig om bij een (ouder) huis altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning.
Hoe lang duurt de keuring? De tijd varieert nogal van huis tot huis. Als een huis in goede conditie is en er weinig gebreken zijn is het mogelijk de bouwtechnische keuring binnen 1 uur af te ronden. Indien er meer gebreken zijn en/of een huis is groter dan kan de tijd oplopen tot meer dan 2 uur.
Wat houdt het voorbehoud bouwkundige keuring in? Deze voorwaarde betekent dat de koper de koop kan ontbinden als de woning meer bouwkundige gebreken heeft, dan eerst werd gedacht. Er kan vooraf een bedrag voor de maximale directe herstelkosten worden afgesproken.
Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen verplicht, zoals -in voorkomende gevallen- bij het aanvragen van een Nationale Hypotheek garantie. Het is belangrijk om hier goed naar te informeren. Het is niet verplicht om als koper of verkoper zelf bij de bouwkundige keuring aanwezig te zijn, maar het is wel mogelijk.
Met een bouwkundige keuring geeft de deskundige je een inschatting van de kosten voor reparatie en herstel van de gevonden gebreken. Zo weet je welke onderhoudskosten je nu en in de toekomst kunt verwachten. De uitslag wordt samengevat in het bouwkundig rapport.
Met een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde (het voorbehoud bouwkundig keuring) kan een potentiële koper de koopovereenkomst ontbinden als uit de bouwkundige keuring en het bouwkundig rapport blijkt dat herstel van bouwgebreken en groot achterstallig onderhoud meer gaat kosten dan (vooraf) is afgesproken.
Als je beslist om de bouwkundige keuring na het onderhandelen te laten uitvoeren, kun je dit het beste doen in de wettelijke bedenktijd. Op deze manier kun je zonder gevolgen afzien van de aankoop als de bouwkundige keuring tegenvalt. Het is ook mogelijk om opnieuw te onderhandelen na de bouwkundige keuring.
Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen.
Bouwkundige keuring verplicht of niet? In principe is het dus niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, mits u een hypotheek wilt met NHG en het taxatierapport iets vermeldt waardoor het volgens de NHG-regels wél moet. Of als de bank u vraagt de woning bouwkundig te laten keuren.
Zoals wij u eerder vertelden is een bouwkundige keuring in de meeste gevallen niet verplicht. Wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aanvraagt, kan de verlener van de hypotheek een bouwkundig rapport echter wél verplicht stellen.
Is bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring aftrekbaar? Een bouwkundige keuring is aftrekbaar in uw belastingaangifte wanneer deze verplicht wordt gesteld door uw hypotheekverstrekker. Dit is bijvoorbeeld zo wanneer u een hypotheek met NHG-garantie wilt afsluiten.
Een bouwkundige let onder andere op houtrot, de staat van het schilderwerk, hang- en sluitwerk, de inhoud van de meterkast, brandbeveiliging, de fundering en eventuele lekkages. Tijdens de bouwtechnische keuring inspecteert hij het hele huis, maar hij verplaatst niets en schroeft ook niets open.
Wie betaalt de kosten van de bouwkundige keuring? Wie de bouwkundige keuring aanvraagt is verantwoordelijk voor de kosten. Als u een huis wilt kopen en een keuring wilt uitvoeren, bent u als koper verantwoordelijk voor de kosten van de bouwtechnische keuring. Als verkoper kunt u natuurlijk ook een onderzoek aanvragen.
Onder voorbehoud van de bouwkundige keuring
In de ontbindende voorwaarde neem je een maximaal bedrag op voor de kosten van deze herstelwerkzaamheden. Meestal is dit ongeveer €5.000. De kosten tot dit maximale bedrag zijn voor rekening van de koper.
Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar we raden het wel aan wanneer je van plan bent om een huis te kopen. Met een bouwtechnische keuring weet je precies wat de staat van het huis is. Idealiter laat je dit doen voordat je een bod uitbrengt, maar dat is in de praktijk niet altijd mogelijk.
Hoe snel heb ik de bouwkundige keuring binnen? Meestal heb je de keuring binnen 48 uur binnen. Soms gaat het om een mondelinge keuring waarbij je samen met de expert door de woning loopt en de gebreken bespreekt.
Kosten nulmeting
De kosten voor een nulmeting inclusief bezoek en specifieke rapportage bedragen: Object met een inhoud tot 400 m3 € 350,- inclusief BTW. Object met een inhoud 401 m3 t/m 750 m3 € 400,- inclusief BTW.
Koop je geen woonhuis, maar een appartement, dan is een bouwtechnische keuring vaak niet nodig. Belangrijker is dan dat er een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) aanwezig is en je het meerjarenonderhoudsplan bekijkt. De grootste gebreken die een appartement kan hebben, liggen namelijk vaak bij de VvE.
Voorbehoud bouwkundige keuring welk bedrag? Als je een huis gaat kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring, moet je ook aangeven hoeveel de kosten voor het direct noodzakelijk onderhoud maximaal mogen kosten. Gangbaar is een bedrag rond de € 5.000, maar je kunt zelf een bedrag kiezen.