Het kadastraal inkomen is één van de bepalende elementen voor je onroerende voorheffing. Het is een waarde die aan je nieuwbouw gegeven wordt en die overeenkomt met de geschatte verhuurwaarde (op jaarbasis) van de woning in het referentiejaar 1975, verminderd met 40 procent.
Hoe wordt het kadastraal inkomen bepaald? Het kadastraal inkomen komt overeen met het jaarlijks netto-huurinkomen dat u in 1975 voor het onroerend goed zou ontvangen als u het verhuurde. Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen, wordt het kadastraal inkomen jaarlijks geïndexeerd.
Wat zorgt voor de stijging van je kadastraal inkomen bij de opvolging van de wijzigingen verbouwingswerken? Als je jouw woning wilt vergroten, herbouwen of voornamelijk wijzigt, dan kan de ki worden aangepast. Verbouwingen die de oppervlakte en/ of het comfort van een woning verhogen, laten de ki stijgen.
Het KI kan dalen als je als eigenaar een commercieel pand verbouwt tot een eengezinswoning. En dat is voordeel, want commerciële ruimtes hebben meestal een hoger KI. Ook wanneer je een deel van de woning afbreekt en niet heropbouwt, kun je een herschatting aanvragen.
Het kadastraal inkomen staat voor het theoretisch gemiddeld jaarlijks netto-huurinkomen van een woning. Aangezien de meeste K.I.'s tussen de € 500 en € 1300 bedragen, doet dat misschien wat vragen rijzen. Dat is normaal, want dat lijkt wel erg weinig voor een jaarlijkse huuropbrengst.
De enige belasting die je voor je eigen woning moet betalen, is de onroerende voorheffing. Die moet je één keer per jaar betalen. Verder hoef je geen aanvullende personenbelasting te betalen. Het kadastraal inkomen van de eigen woning is immers vrijgesteld, en dus hoef je dat niet op je belastingaangifte te vermelden.
Het kadastraal inkomen is één van de bepalende elementen voor je onroerende voorheffing. Het is een waarde die aan je nieuwbouw gegeven wordt en die overeenkomt met de geschatte verhuurwaarde (op jaarbasis) van de woning in het referentiejaar 1975, verminderd met 40 procent.
Dit laatste is een vorm van belastingen die iedereen die vastgoed bezit jaarlijks dient te betalen aan het Gewest, de provincie en gemeente. Het kadastraal inkomen is een bedrag, gelijk aan de potentiële netto opbrengst van de verhuur van jouw woning, voor de periode van één jaar.
MEDEDELING AAN KADASTER BIJ BOUW OF VERBOUWINGEN
In geval van verbouwingen wordt het oude kadastraal inkomen herzien. Het nieuwe kadastraal inkomen wordt daarna via een aangetekende brief meegedeeld. De eigenaar kan binnen de twee maand bezwaar indienen indien hij niet akkoord gaat met de (her)schatting.
De Onroerende Voorheffing (OV) is een belasting op onroerende goederen (in de praktijk dus meestal huizen en gronden). Het Kadastraal Inkomen (KI) is de grondslag van de OV. Dat betekent dat het KI gebruikt wordt als basisgetal om de OV te berekenen.
Bewoonbare kelder: kelder waarvan het vloerniveau maximum 1,50 meter onder het maaiveld ligt met een minimum plafondhoogte van 2,20 meter. Niet-bewoonbare kelder: kelder die niet voldoet aan de definitie van bewoonbare kelder.
De overgrote meerderheid van alle aanslagbiljetten wordt verzonden tussen eind april en eind december. Er is geen vast verzendschema, u kunt het aanslagbiljet wat vroeger of later tijdens het jaar ontvangen.
Het bezwaar moet bij een ter post aangetekende brief gericht worden aan de antenne van de administratie Opmetingen en Waarderingen bevoegd voor de gemeente waarin het onroerend goed ligt. Het adres vindt u bovenaan op de betekeningsbrief.
Een kadastraal uittreksel is een uittreksel uit de patrimoniale documentatie. Die documentatie bestaat uit het kadastrale percelenplan en de databank met patrimoniale gegevens. De databank met patrimoniale gegevens is een register dat voor elke eigenaar de volgende elementen vermeldt: zijn rechten.
De fiscus stuurt de onroerende voorheffing namelijk naar diegene die op 1 januari van het lopende jaar eigenaar is van het onroerend goed in kwestie. Dat ben jij dus als verkoper. Verkoop je je woning in de loop van een jaar, dan ben jij tegenover de administratie de belastingplichtige voor de onroerende voorheffing.
Daarnaast kan de administratie het bedrag -al dan niet op verzoek van de eigenaar- aanpassen als er wijzigingen optreden, bijvoorbeeld door verbouwingen of door de splitsing van percelen. Bij onvrijwillige leegstand kan er ook een tijdelijk kadastraal inkomen worden bepaald, dat mogelijk zelfs nul euro bedraagt.
Heeft u uw aanslagbiljet nog niet ontvangen ? Geen paniek! De FOD Financiën heeft tot 30 juni van het jaar dat volgt op uw aangifte om uw aanslagbiljet te verzenden. U kunt de stand van zaken van uw aangifte nakijken op www.myminfin.be(dit is een externe link).
Het kadastraal perceel is het perceel dat je kunt vinden op een kadastrale kaart. In het kadaster staan de grenzen van een perceel. Om een kadastraal perceel te kunnen (ver)kopen moet je een notaris inschakelen.
Hoe zal de fiscus je belasten? Je belastbare inkomsten van onroerende goederen worden belast tegen het marginale tarief en omvat het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40 %. Je betaalt 30 % roerende voorheffing op je inkomsten van 2400 euro, wat betekent dat je 720 euro extra belastingen betaalt.
De naakte eigenaar wordt niet beschouwd als de fiscale eigenaar van de woning. Dus niet uw kinderen, maar u, als vruchtgebruiker, moet het kadastraal inkomen van de woning in uw aangifte vermelden.
DE GEZINSWONING
Vastgoed kan ook in 2022 in bepaalde gevallen nog uitzicht geven op fiscale voordelen. Voor je eigen woning kan je belastingvoordeel genieten in het kader van de woonbonus, het bouwsparen of het langetermijnsparen.
Gronden, materiaal en gereedschap
Als het onroerende goed een grond is, of materiaal of gereedschap dat niet wordt verhuurd of aan particulieren wordt verhuurd, dan geldt de volgende regel: het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen moet worden aangegeven (codes 1107/2107).
Bij bouwaanvragen (residentieel) voor ingrijpende renovaties (IER of ingrijpend energetische renovaties) in 2021 verandert niets in vergelijking met een bouwaanvraag in 2020: het E-peil is maximaal E70.