Nieuwe ramen kosten al snel 25.000 euro, een nieuw dak 30.000 euro, nieuwe gevelisolatie 35.000 euro en voor je het weet ben je voor 100.000 euro aan het renoveren. En dan moeten er nog een vloer, keuken en warmtetechnieken komen.
Een volgorde die je kunt aanhouden is: installatiewerk van de keuken eerst, daarna binnen al het hout en de trappen schilderen, vervolgens de muren aanpakken, daarna de vloeren leggen en als laatste de keuken (zo wordt de keuken niet vies tijdens het schilderen, bijvoorbeeld).
Huis renovatie: kosten
De meeste renovaties komen uit op een totaalprijs uitkomen tussen de €5.000 en €100.000. Wil je je complete huis laten verbouwen? Dan betaal je vaak per vierkante of kubieke meter en liggen de prijzen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m³.
Tot slot wordt er nog een styliste ingehuurd om het droomhuis af te maken. Aan de deelname van dit programma zit wel een prijskaartje (en verschillende risico's!). Het stel moet alles betalen, behalve de makelaar. Ze spreken wel een maximumbedrag af, zodat ze niet voor verrassingen komen te staan.
Badkamerverbouwing. De badkamer vormt samen met de keuken en de woonkamervloer de meest uitgevoerde verbouwing door woningverkopers.
Even kort door de bocht: het duurt ongeveer één jaar om een woning volledig te renoveren. Bij een totaalrenovatie gaat het dan ook om ingrijpende werken die de structuur wijzigen en waarvoor een bouwvergunning vereist is. Al kan het ook korter. In sommige gevallen volstaan zelfs 3 tot 6 maanden.
Een architect inschakelen voor een verbouwing kost ongeveer € 70 tot € 150 per uur. Als je de verbouwing volledig uitbesteedt komt dit vaak neer op een bedrag tussen de € 10.000 en € 15.000 aan architectkosten.
Helaas is er een belangrijk detail. Vloeren bevatten meer technologisch vocht dan pleisters, wat zich vertaalt in de tijd van voltooiing van de taak. Belangrijk! Het wordt aanbevolen om dekvloeren aan te brengen vóór het stucen, wanneer de muren bedekt moeten worden met stuc.
Regel is dat de tegelvloer eerst gelegd wordt - dan vaak gevolgd door het plaatsten van de keuken - en dan pas de houten vloer.
Begin met de belangrijkste plek: de woonkamer. Maak daarna één voor één de slaapkamers in orde. Kom je dan in tijdnood, dan heb je in ieder geval een plaats waar je je spullen neer kunt zetten en kunt wonen. Klussen aan de rest van je huis kun je dan later doen.
Er is weliswaar de vaakgenoemde vuistregel dat een renovatie van een huis tussen de 750 en 1.500 euro per vierkante meter kost. Maar dat is een wel erg brede marge. Zo zou de renovatie van een woning van 150 vierkante meter tussen de 112.500 en 225.000 euro kosten.
Kosten huis strippen en de renovatie
Een gemiddelde kleine verbouwing van een huis kost ongeveer tussen de € 18.000,- en de € 30.000,-. Hierbij zit in: Het strippen van het huis, renoveren van de badkamer en het toilet, het plaatsen van een wat goedkopere keuken, en het schilderen van je huis.
Gemiddelde kosten voor een complete huis verbouwing 2022
Als je een complete verbouwing kiest voor je huis, dan betaal je vaak verbouwkosten per m² of m3. Deze prijzen liggen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m3. Het uurloon van een aannemer ligt veelal tussen de €15 en €40 per uur.
En niet alleen de grondstoffen zijn in prijs gestegen, maar ook materialen die van die grondstoffen worden gemaakt. Duur hout of metaal, betekent ook duurdere pallets en schroeven. "Zo'n schroef - en daar heb je er nogal wat van nodig bij een bouwproject - gaat natuurlijk ook mee in de prijs." zegt Niesten.
De gemiddelde duur van een verbouwing hangt af van de grootte van je verbouwproject. Het verbouwen van een keuken kost vaak minder tijd dan een totaalrenovatie. Een totaalrenovatie kan vanaf het moment van het aanvragen van vergunningen tot de oplevering van het eindresultaat zo'n 6 tot 12 maanden duren.
Bij een oud huis kopen kun je niet verwachten dat de woning instapklaar is. Meestal is er het nodige achterstallige onderhoud te verrichten. Houd dus zeker rekening met bijkomende kosten als je comfortabel in de woning wilt wonen. Bij een oud huis is het extra verstandig om een bouwkundige keuring te laten doen.
Woningstrippen betekent in feite niets meer dan het volledig 'kaal' maken van een huis. Alle dingen die u uit de woning wilt hebben worden eruit gesloopt en de dingen die u wilt behouden blijven erin. Denk hierbij aan het strippen vna de vloer, keuken, muren, plafond, badkamer, schoorsteen en ga zo maar door.
Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. De afmetingen van je huis kun je tot op zekere hoogte wel veranderen. Denk daarbij aan een uitbouw of het veranderen van een garage of zolder in leefruimte. Een uitbouw kan, als die bouwtechnisch goed wordt gedaan, de waarde van je huis vergroten.
Voor de badkamer geldt hetzelfde als voor de keuken. Het verbouwen van een badkamer moet je niet doen omdat je woning dan meer waard zou worden. Een badkamer is erg smaakgevoelig en kopers van je woning zullen er weinig extra geld voor neerleggen. Zelden is de waardevermeerdering hoger dan 50% van de verbouwingskosten.
Garage. De garage bouwen zorgt voor veel extra bergruimte. Het geeft een mooie uitstraling aan het huis plus de meerwaarde voor later.