Huurverhoging sociale huurwoning bekendmaken Of een kamer, woonwagen of standplaats? Dan moet uw verhuurder de huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren aan u laten weten. De verhuurder moet u dat schriftelijk (per brief of e-mail) melden.
De verhuurder dient 2 maanden van tevoren te laten weten dat hij of zij een huurverhoging gaat doorvoeren. Komt de brief of mail van de verhuurder later dan 2 maanden van tevoren? Dan kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Tot 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Die bedraagt meestal maximaal 5,8% en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen € 25 tot € 100. De maximale verhoging van 5,8% geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.
Huurder en verhuurder bepalen zelf de huurprijs. Eens die vastligt, kan die niet zomaar worden gewijzigd. De huurprijs mag éénmaal per jaar worden geïndexeerd en er zijn regels om de huurprijs te wijzigen. Partijen bepalen ook zelf of er een huurwaarborg wordt gesteld.
Dat doet u best met een aangetekend schrijven. U heeft als verhuurder drie maanden tijd om de indexering aan de huurder te melden. Dat kan ook met terugwerkende kracht tot maximum 3 maanden. Past u de huurprijs aan op 1 november 2021, dan heeft u in principe tot 1 februari 2022 om dit aan de huurder te communiceren.
Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling);
Huurverhoging sociale huurwoning bekendmaken
Dan moet uw verhuurder de huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren aan u laten weten. De verhuurder moet u dat schriftelijk (per brief of e-mail) melden.
De huurder moet via e-mail geïnformeerd worden van de huurindexering. Of formeler, per brief of aangetekende brief. Kan je indexering huur weigeren? Huurders kunnen zich niet verzetten tegen een huurindexering, behalve onder bepaalde voorwaarden.
Tot 1 juli 2025 mag uw verhuurder de (kale) huur met maximaal 5,8% verhogen.Vanaf 1 juli 2025 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,0%.
Als de verhuurder de indexering pas meedeelt aan de huurder op 1-5-2022, dan kan hij maar vanaf 1-2-2022 een indexering toepassen (terugwerkende kracht van max.3 maanden).
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
U kunt bezwaar maken als uw verhuurder zich niet aan de regels voor huurverhoging houdt. Bijvoorbeeld als uw verhuurder een te hoog bedrag vraagt, of uw huur te vroeg verhoogt. Er gelden verschillende regels voor sociale huur, middenhuur en vrije sector.
Maximale huurverhoging
Het is nog niet bekend met hoeveel de huur van sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2024 omhoog mag. Tot 1 juli 2024 gelden dezelfde regels voor maximale huurverhoging die vanaf 1 juli 2023 golden. Daarin is vastgesteld dat de maximale huurverhoging 3,1% bedraagt.
Als een verhuurder vergeet de huurprijs te indexeren, kan deze de indexatie soms met terugwerkende kracht toepassen. Dit hangt af van de voorwaarden in het huurcontract en de toegestane termijn waarbinnen de verhoging moet worden doorgevoerd.
De verhuurder moet dus meewerken aan het plaatsen van dubbelglas, maar mag hiervoor in ruil de huur verhogen. De huurverhoging mag niet meer zijn dan de kostprijs van de isolatie. Bij dubbelglas zou de huur, volgens de Woonbond, niet meer dan 18 euro per maand mogen stijgen.
Een indexeringsclausule beschermt verhuurders tegen waardevermindering door inflatie. Door de huurprijs jaarlijks te verhogen, blijft de waarde van hun huurinkomsten stabiel, wat helpt hun koopkracht te behouden.
Een verhuurder kan de huurprijs niet zomaar naar eigen goeddunken verhogen. Echter, een verhoging kan worden aangevraagd via een huurprijsherziening. Deze aanvraag moet worden ingediend (idealiter aangetekend) tussen de negende en zesde maand vóór het verstrijken van de huidige driejaarlijkse periode.
In de vrije sector (187 punten en meer) ligt de huurprijsgrens boven € 1.184,82. Huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de middensector ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale sector vanaf 1 juli 2025 op 5 procent.
De afschaffing van indexeringsvoordelen voor langetermijnkapitaalwinsten op onroerend goed, aangekondigd in de Uniebegroting 2024, heeft geleid tot een intens debat. Het besluit van minister van Financiën Nirmala Sitharaman om deze bepaling te schrappen, met ingang van 23 juli 2024, zal naar verwachting een aanzienlijke impact hebben op de vastgoedmarkt.
Als de huurder de indexatie weigert of vergeet toe te passen, beschikt de verhuurder over een termijn van één jaar om een rechtsvordering op te starten. De termijn van één jaar begint op de dag van de verzending van de aangetekende brief aan de huurder. Na deze termijn is de zaak verjaard.
U heeft geen voorstel voor huurverhoging gekregen. Of de verhuurder heeft het u te laat verstuurd. De aankondiging moet u minimaal 2 maanden van tevoren ontvangen.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning.Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.