Daklekkage opsporen met een rookproef De eSTEAM rookmachine blaast onder druk de rook onder de dakbedekking. Daardoor vindt de rook vanzelf de plek van de lekkage om naar buiten te kunnen stromen. Kijk waar de rook te zien is en u weet precies waar de dakbedekking vernieuwd of gerepareerd moet worden.
Vocht op het plafond of aan de muren is vaak het eerste teken van een lekkage aan het dak. Omdat vocht ernstige schade kan aanbrengen aan uw dakconstructie, is het zaak om de lekkage zo spoedig mogelijk te verhelpen.
Een waterlekkage opsporen gebeurt nu met ultrasone detectie, thermografische camera, roofproef, waterdruktesten of hygrometrie. Ook kan de lekdetectie specialist het lek detecteren door een camera in de leidingen te plaatsen, dit heet endoscopie.
Een lekkage heb je niet altijd meteen door. Wanneer mensen lekkages opsporen, is er vaak al schade aangericht. Je ziet dan vaak vocht- en schimmelplekken in bijvoorbeeld je vloer, muren of plafond. Je kunt het ook merken aan een oplopende, hoge waterrekening terwijl je niet meer water dan normaal lijkt te gebruiken.
De opstalverzekering dekt schade aan 'vaste' elementen in en aan je huis. Denk hierbij dus aan het dak, de leidingen en de (houten) vloer. De inboedelverzekering dekt schade aan 'losse' spullen, zoals meubels en elektronica.
Lekdetectie, uitgevoerd door een professioneel bedrijf, kost gemiddeld tussen de € 400 en € 500. Dit is inclusief voorrijkosten, gebruik van apparatuur en uitgebreide rapportage. In de meeste gevallen dekt de verzekering deze kosten.
Vaak zijn de consequenties van het ontstane lek niet direct zichtbaar, maar pas op het moment dat er waterdruppels worden gesignaleerd. Dit kan na enkele dagen zijn, maar mogelijk ook pas veel later, afhankelijk van de plaats van het lek.
Kosten van een lekdetectie
De prijs zal variëren tussen de 300 en 500 euro, deze kosten zijn inclusief voorrijkosten, rapport en professioneel advies voor de vervolgstappen van de lekkage.
Zoek allereerst de exacte locatie van de lek
Kijk op zolder met een zaklamp naar sporen zoals watervlekken en volg die via het dak en de daksparren tot aan het beginpunt. Als het lek niet duidelijk is, laat dan een helper op zolder toekijken terwijl u het dak op gaat met een tuinslang.
De kosten voor een gemiddelde dakreparatie liggen bij een plat dak rond de €250,- tot €300,- per m², en bij een hellend dak moet je rekening houden met gemiddeld €150,- tot €350,- per m². Gaat het om het repareren van de dakgoot, houd dan rekening met ongeveer €65,- tot €100,- per m².
Lekkage door dakpannen
Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door ouderdom. Hierdoor slijten dakpannen namelijk en worden ze poreus. Door de poreusheid sijpelt er water naar binnen. Na een heftige storm is het mogelijk dat dakpannen kapot gevallen zijn of scheef liggen.
Oorzaak van een lekkend dak
Er zijn verschillende oorzaken van een daklekkage. Maar de meest voorkomende oorzaak van daklekkages vind je bij aansluitingen en dakdetails, zoals lichtkoepels, hoeken, schoorsteen, hemelwaterafvoeren (dakgoot bijvoorbeeld) en ontluchtingen.
De meest voorkomende oorzaak van een lekkage is het onjuist plaatsen van het kozijn. Als de afdichting tussen de muur en het kozijn niet optimaal is, kan er via kleine openingen water naar binnen komen.
Ga met een stuk keukenpapier langs de zichtbare leidingen en let goed op of je ergens vocht voelt. Kun je geen vocht vinden? Gebruik dan een gekleurde doek om kalkplekken op te sporen. Kalk is een indicatie dat er water is.
Beperk de schade en plaats handdoeken op je vensterbank. Maak duidelijke foto's van het lek bij je raam en de schade. Bel je verzekeraar en meld de schade door je venster lekkage. Schakel jouw lokale glaszetter in om het lek in je venster te verhelpen.
Regendoorslag, ook vaak doorslaand vocht genoemd, is vocht dat via de buitengevel doordringt in je woning. Vooral oude en beschadigde gevels die barsten vertonen zijn er gevoelig voor.
Is lekkage een verborgen gebrek? Een lekkage die niet gemeld is bij de koper van een huis én koper ook niet zelf heeft ontdekt of had kunnen ontdekken bij een goed onderzoek is een verborgen gebrek.
Na 48 uur controleert u of de tussenruimten droog zijn. Zijn ze nog vochtig, dan laat u de vloer nog verder drogen. Dit kan soms nog enkele weken duren, dus maakt u zich geen zorgen over de kwaliteit van de betonvloer als de vloer na dertig dagen niet droog genoeg is!
Schade door een lekkage in huis is verzekerd in zowel de inboedelverzekering als de opstalverzekering. De inboedelverzekering dekt schade door lekkage aan je spullen in huis. De opstalverzekering dekt de schade door lekkage aan het huis zelf, zoals je plafond, muren en badkamer.
Een inboedelverzekering dekt schade aan spullen in huis die zoals dit in verzekeringsjargon heet 'niet aard- en nagelvast' zitten. In het algemeen vallen hieronder brandschade, bliksemschade, ontploffing, inbraak, gewelddadige beroving, stormschade, schroeischade smeltschade en dus waterschade waaronder lekkage.
Bij een dakpannendak betekent dit dat hij de kapotte of verschoven dakpannen vervangt. Bij een plat dak met bitumen kan de dakdekker ervoor kiezen om het dak te dichten met dakleer. Ook kan een dakgoot reparatie de oplossing zijn.
Met een inboedelverzekering verzeker je spullen in jouw woning tegen schade door brand, storm, water en diefstal, maar soms ook schade door eigen schuld. Onder de inboedel vallen alle zaken die je meeneemt als je verhuist en die niet 'vast' in of aan de woning zitten.
Een daklekkage is een urgente situatie die onmiddellijke aandacht vereist. Het is van essentieel belang om een daklekkage met spoed op te lossen om verdere schade aan je woning te voorkomen. Een lekkend dak kan leiden tot structurele problemen, zoals houtrot, beschadigde isolatie en zelfs instortingsgevaar.