Handig bij verkoop of nieuwe bestemming van een stuk grond
Splitsen is nodig wanneer u een deel van uw perceel wilt verkopen. Of als u een andere bestemming in gedachten hebt voor een stuk grond en hiervoor een aparte kadastrale aanduiding nodig hebt. Bijvoorbeeld bij het vestigen van een winkel.
Als u met Splits voorlopige kadastrale grenzen hebt gevormd, betaalt u € 95,- per nieuw te vormen perceel. Maakt het Kadaster het perceel definitief, dan betaalt u per definitief gevormd perceel: € 61,- als het perceel maximaal 100 m² groot is en de koopsom maximaal € 6.500,-
Kadastraal splitsen
Als eigenaar van een perceel mag je je perceel zonder enige vorm van vergunning splitsen in één of meerdere percelen. Belangrijk is dat de bestemming die het gesplitste deel heeft, blijft bestaan. Wat tuin of erf was, blijft tuin of erf.
Bij een kadastrale splitsing moeten alle zelfstandige woningen beschikken over een eigen badkamer en sanitair, een eigen keuken, een eigen voordeur en huisnummer. De voordeur hoeft niet aan de straat te zitten, maar mag ook uitkomen in het trappenhuis of een gedeelde hal.
Als de woning kadastraal gesplitst moet worden, is het dus verplicht om een splitsingsvergunning aan te vragen. Wanneer deze is goedgekeurd, bent u verplicht een splitsingsakte op te laten maken door een notaris. Deze kosten bedragen ongeveer €1750 inclusief btw.
Wat er precies nodig is, is per gemeente verschillend. Bij een bouwkundige splitsing is een bouwkundige tekening in de meeste gevallen noodzakelijk. Op de tekening is het gebouw in de staat voor de splitsing en na de splitsing daarna getekend. Op deze manier ziet de gemeente wat er gaat veranderen.
Hoe wijzig ik een perceelsgrens? Uiteraard kunnen de perceelsgrenzen wijzigen. Bijvoorbeeld als je een stukje tuin aan de buurman wilt overdragen. Naast het feit dat je daarvoor bij de notaris een akte van levering moet laten opmaken, zal de grens aangepast moeten worden bij het Kadaster.
hypotheekverstrekkers bieden speciale hypotheken aan voor de aanschaf van bouwgrond. Het onderpand, de woning of het bedrijfspand, moet nog gebouwd worden.
Een nog niet uitgemeten deel van een kadastraal perceel heet een deelperceel. Bijvoorbeeld een gedeelte van een perceel dat verkocht is. De grenzen van de nieuw te vormen percelen (het verkochte en het resterende deel) moeten nog aangewezen en opgenomen worden. Dat gebeurt doorgaans na levering aan de nieuwe eigenaar.
Die kadasterkosten betaalt de koper.
Eigenlijk altijd zijn die gegevens opgesplitst in twee getallen: de woonoppervlakte, oftewel hoeveel woning je hebt, en de perceeloppervlakte, een totaalgetal. Het perceel is dus de woning inclusief de grond eromheen. Uiteraard zegt de woonoppervlakte hoe groot je woont, alle verdiepingen bij elkaar opgeteld.
In de Basisregistratie Kadastrale Percelen (BRK) van het Kadaster wordt van zowel percelen als appartementsrechten bijgehouden wie de eigenaar is. Via KadastraleKaart.com is zowel over de eigenaar van een appartementsrecht als van een perceel informatie te verkrijgen.
Een huis splitsen mag helaas niet zomaar. Je kunt een woning of pand in één of meerdere appartementen splitsen. Een dergelijke splitsing is alleen mogelijk indien je hiervoor een vergunning van de gemeente krijgt en de splitsing vervolgens in de kadastrale gegevens is verwerkt.
Laten liggen mag.
Je mag als eigenaar van een bouwgrond die gerust jaren laten liggen zonder er op te bouwen. Het is dus niet zo dat je wettelijk verplicht wordt binnen een bepaalde termijn iets te doen met de grond in kwestie. Je krijgt daarvoor normaal ook geen enkele sanctie.
Grond moet geregistreerd staan
Voordat er in een kavel kan worden gehandeld moet deze geregistreerd staan in het Kadaster. Deze registratie is van belang zodat de overheid weet welke stukken land aan wie toebehoren en wat erop dit land gebeurt.
Denk er bij het kopen van een bouwkavel goed aan dat er kosten bij komen kijken. Zo is er sprake van overdrachtsbelasting, kadasterkosten en kosten van de notaris. Wanneer een bouwkavel Kosten Koper aangeboden wordt betekent dit dat, naast de koopsom, ook deze overige kosten voor de koper van het kavel zijn.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.
In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten. Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten in 2022 €270,00.Kan je deze meetgegevens niet aanleveren, dan geldt er een tarief van €420,00.
Bent u het niet eens met uw buren over de grens tussen uw stukken grond? Zoek in uw eigendomsakte en het Kadaster naar informatie over de erfgrens. En controleer of deze grens veranderde door verjaring. U kunt ook samen bij de notaris een nieuwe erfgrens afspreken.
Bij splitsing worden twee bedrijven niet samengevoegd op juridisch formele wijze zoals bij fusie. Bij splitsing wordt een onderdeel van een bestaande rechtspersoon/onderneming dat zich in hetzelfde jasje bevindt, afgescheiden en in een ander omhulsel gezet, eveneens onder algemene titel zoals bij fusie.
Sinds 1951 is een splitsingsakte verplicht voor appartementseigenaren die een woonruimte kopen binnen een appartementencomplex. In de splitsingsakte zal een splitsingsreglement wordt opgenomen die mogelijk verwijst naar een modelreglement. Ook is een splitsingstekening opgenomen in deze akte.
Er komen dus een of meerdere adressen bij en dit moet worden aangegeven bij het Kadaster. De kosten voor een splitsingstekening voor een kadastrale splitsing starten vanaf €150,-. Bij een bouwkundige splitsing wordt een pand ook vaak verdeeld in meerdere woningen, maar dan om deze te kunnen verhuren.