LET OP: bij verhuur mag je het bestaande EPC (max.10 jaar oud) blijven gebruiken. Sinds 1 januari 2022 is het niet langer toegestaan om bij de verkoop van een woning of een appartement een oud EPC-attest voor te leggen. Je EPC mag niet ouder zijn dan 2019.
Is uw woning maximaal 10 jaar oud en hebt u een 'EPC Bouw' dat nog geldig is, dan moet dat EPC Bouw gebruikt worden bij verkoop of verhuur. Hebt u geen geldig 'EPC Bouw'? Dan moet u een 'EPC voor een bestaande woning' laten maken.
Het EPC bij bouw is een onderdeel van de EPB-aangifte en is tien jaar geldig. Bij verhuur mogen EPC's, die werden opgemaakt voor 2019 en nog geldig zijn op het moment van de ondertekening van de huurovereenkomst, nog gebruikt worden.
Volgens het certificaat vallen woningen met een EPC waarde van 180 of lager binnen de huidige nieuwbouweisen wat energieverbruik betreft.
Het is een getal dat aangeeft hoeveel je energieverbruik bedraagt per vierkante meter vloeroppervlak (kW/m²). Hoe lager de EPC score, hoe minder energie er nodig is om je woning te verwarmen en dus hoe lager je energiefactuur.
Dak isoleren
Warmte stijgt en wanneer uw dak niet of slecht geïsoleerd is, gaat ook via die weg heel wat warmte verloren. De EPC waarde van uw woning zal dan ook gevoelig hoger liggen wanneer er geen of slechte dakisolatie aanwezig is.
Zonnepanelen hebben een gunstige invloed op een EPC, in ons geval hebben de 32 zonnepanelen voor een verlaging van het EPC van 26 kWh /m2jaar gezorgd of per 1,54 m2 zonnepaneel is het EPC met 1 kWh /m2jaar gezakt.
Wie een woning bezit met een label E of F, en die binnen een periode van 5 jaar grondig renoveert tot een label A, B of C, zal vanaf 2021 een EPC-labelpremie kunnen aanvragen. Deze premie kan oplopen tot 5000 euro voor wie renoveert tot label A, 3750 en 2500 euro voor renovaties tot respectievelijk label B en C.
Heeft een warmtepomp bijvoorbeeld een COP van 4, dan zal het bij een buitentemperatuur van 7°C de inkomende energie verviervoudigen. Een warmtepomp haalt die extra energie uit de natuur en is dus erg milieuvriendelijk. Het installeren van een warmtepomp zal bijgevolg een lager E-peil en een betere EPC score opleveren.
Prijs EPC attest
Hoe groter de wooneenheid, hoe meer werk de epc verslaggever nodig heeft voor de keuring en hoe meer je betaalt voor het attest. De gemiddelde prijs (excl. btw) ligt tussen € 90 en 150 voor een studio of appartement, 120 à 160 euro voor een rijhuis en van € 140 tot 200 voor een (half-)open bebouwing.
Eens je alle examenonderdelen succesvol hebt afgelegd, krijg je een attest vakbekwaamheid dat vanaf dan vijf jaar geldig is.
Renoveren wordt verplicht in Vlaanderen vanaf 2023
Concreet gaat het om elke woning met EPC-waarde E of F, die moeten teruggebracht worden naar minstens niveau D (tussen 300-400 KW/jaar). Om de EPC-waarde van je woning te kennen moet je op zoek gaan naar het EPC-certificaat van je woning.
Er is geen regelgeving die bepaalt wie het EPC betaalt. Het is aan de partijen (huurder/ verhuurder) onderling om hierover afspraken te maken.
De EPC-waarde of het energieprestatiecertificaat is een waarde die de energiezuinigheid van een woning aangeeft en wordt bepaald in kWh/m²jaar. Hoe hoger de waarde, hoe minder energiezuinig de woning. Hoe lager de waarde, hoe lager je maandelijkse energiefactuur én hoe lager de EPC-score.
EPC-principes
Wanneer je een EPC laat berekenen is dit 10 jaar geldig en zodra er wijzigingen aan de woning hebben plaatsgevonden, kan het herzien worden. Indien er wordt overgegaan tot een verkoop of verhuur van een gebouw, ben je sowieso altijd verplicht om een EPC te laten berekenen.
EPB verslaggeving is verplicht bij nieuwbouw en renovatie (alle gebouwen die verwarmd worden of waar mensen in werken) terwijl EPC nodig is bij verhuur of verkoop van een woning of gebouw dat niet over een geldig EPB nieuwbouw certificaat beschikt.
Afhankelijk van het type warmtepomp is er een daling van 5-20 E-peil punten mogelijk.
Een goede isolatie van je buitenmuren kan de EPC-waarde van je woning tot 30% doen dalen! De isolatie van buitenmuren is ingrijpender voor de EPC-score dan nieuwe ramen of deuren, maar vergt uitgebreidere renovatiewerken.
Het ging erom of met het EPC gegeven van 0,4 in een nieuwbouwwoning van 2021, ca is aan te geven met hoeveel Watt x de m2 gerekend kan worden om het ca benodigde vermogen kWh van de Warmtepomp te bepalen. De aannemer garandeert een EPC-norm van 0,4 voor ons nieuw te bouwen huis. Dat is inclusief 4 zonnepanelen.
Op de EPC's die vanaf 2019 worden opgemaakt staat een label, van A+ (heel energiezuinig) tot F (energieverslindend). Naast het label toont het EPC ook de berekende energiescore.
Wanneer een woning voldoet aan de meeste energievereisten, komt de woning in aanmerking voor energielabel B. Een huis met energielabel B is voorzien van tenminste dubbel glas, vloer- dak- en spouwmuurisolatie.
Een thermostaat, thermostatische kranen en een regelaar voor je verwarmingsketel om de warmte in je woning te regelen, helpen om je EPC-score te verbeteren. Hoe vollediger deze thermostaat, hoe beter je EPC-score zal zijn. De besparingen op je verwarmingskosten kunnen zelfs oplopen tot 10-15%.
Een E-peil is niet hetzelfde als de enerigiescore op het energieprestatiecertificaat (EPC). Het E-peil voor nieuwbouw is een dimensieloos getal dat begint met de letter E. De energieprestatiescore (berekende energieverbruik) op het EPC wordt uitgedrukt in kWh/m2 (kilowattuur per vierkante meter).