De maten zijn gebaseerd op de landelijke kadastrale basisregistratie en hebben een nauwkeurigheid van tien centimeter.
Een kadastrale kaart is juridisch gezien slechts een onderdeel van de dienstverlening van het kadaster. Bij een verschil tussen de kadastrale kaart en de openbare registers zijn de registers altijd bindend.
De registratie van de eigendomsverhoudingen in de Basisregistratie Kadaster zijn in beginsel leidend.
Dat de Basisregistratie Kadaster (BRK) niet altijd de juridische werkelijkheid weergeeft, heeft diverse oorzaken: het Kadaster is afhankelijk van de aanlevering van stukken door derden (notarissen, deurwaarders, etc.).
Denkt u dat een authentiek gegeven uit de Basisregistratie Kadaster (BRK) niet klopt? Dan kunt u de fout melden. Notarissen, overheidsorganisaties en bestuursorganen moeten fouten melden. Ook particuliere gebruikers kunnen dit melden, maar dit is niet verplicht.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.
Zonder betrouwbare informatie zijn mensen minder bereid zaken met elkaar te doen. Onder de privacywetgeving zijn de persoonsgegevens in de registers van het Kadaster dan ook nog steeds openbaar.
Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten van deze methode van uitmeting in 2020 € 293,00.Kunnen deze meetgegevens niet aangeleverd worden, dan geldt er een tarief van € 440,00. Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten.
De “2-meter-regel”
Voor heggen en heesters geldt een afstand van minimaal 50 cm. tot aan de erfgrens. Dit is een algemeen uitgangspunt. Immers, gemeenten mogen van deze afstanden afwijken.
Het zichtbaar maken van de ligging van een grens kost € 460,-. Daar komen extra kosten bij wanneer u ook begin- of eindpunten van een grens wilt weten. Deze noemen wij hoekpunten. De kosten zijn € 230,- per hoekpunt.
Bij een conflict tussen het kadaster en het bestemmingsplan is het bestemmingsplan leidend. Het bestemmingsplan is namelijk het officiële document waarin de gemeente heeft vastgelegd wat er op een bepaalde locatie wel of niet mag worden gebouwd.
Het Kadaster gaat zorgvuldig om met de privacy van alle personen die voorkomen in zijn registraties. In de wet is geregeld dat deze registraties openbaar zijn. Het Kadaster gebruikt persoonsgegevens alleen voor het uitvoeren van zijn wettelijke taken.
Kadastrale erfgrens
De erfgrens is de grens tussen twee percelen. Waar de grens van een erf precies ligt, volgt in beginsel uit de inschrijving bij het Kadaster. Die erfgrens wordt ook wel de kadastrale erfgrens genoemd en kan door het Kadaster of een landmeter ter plaatse worden uitgemeten.
De bezitter wordt volgens de wet vermoed rechthebbende (eigenaar) te zijn, waardoor de bewijslast bij de eigenaar ligt. Voor de eigenaar is het dus belangrijk te bewijzen dat degene die eigenaar zegt te zijn geworden slechts houder voor de eigenaar was en om die reden nooit kan transformeren naar eigenaar.
Als u een erfscheiding wilt plaatsen moet u wel weten waar de erfgrens ligt. De erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee stukken grond van elkaar scheidt. Bij het Kadaster kunt u vragen waar de erfgrens precies ligt. Als het niet duidelijk is waar de grens ligt, kunt u deze laten ' reconstrueren' door het Kadaster.
Bij Planviewer steken we veel energie en tijd in de kwaliteit van onze data. Wij zorgen dat de data actueel en compleet is en daardoor is de data betrouwbaar. Dit doen wij door zo veel mogelijk data in eigen beheer te hebben. Onze dataspecialisten zorgen voor de regelmatige actualisatie en controle op dataintegriteit.
Hoogte erfafscheiding
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte. Maar ze mogen niet te dicht bij de erfgrens staan.
Kan ik een uitbouw bij de buren tegenhouden? In de meeste gevallen niet. Wel kun je de gemeente vragen om te onderzoeken of het bouwwerk voldoet aan de regels. Ook kun je de bouw aanvechten op grond van het Burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek.
Afstand tot de erfgrens
Als je in de buurt van de erfgrens gaat bouwen, is er meestal geen specifieke minimale afstand vereist. In principe mag je dus gewoon tegen de scheidingslijn aan bouwen.
Voor een hypotheek moet de notaris ook de hypotheekakte inschrijven in het kadaster. Die kadasterkosten betaalt de koper. De kosten zijn immers gekoppeld aan de hypotheek van de koper.
Online. Raadpleeg en download het kadastraal percelenplan van uw onroerend goed in MyMinfin: Gemakkelijk, snel en veilig.
Het wijzigen van contactgegevens in de kadastrale registratie, kan niet via het Kadaster. U moet bijna altijd langs de notaris. Uitzondering op de regel is een wijziging in de registratie van schepen, dat kan met een 'wijziging teboekstelling schip' wél via het Kadaster. Naar pagina wijziging teboekstelling schip.
In de Basisregistratie Kadastrale Percelen (BRK) van het Kadaster wordt van zowel percelen als appartementsrechten bijgehouden wie de eigenaar is. Via KadastraleKaart.com is zowel over de eigenaar van een appartementsrecht als van een perceel informatie te verkrijgen.
De naam van de eigenaar staat vaak wel in het huurcontract vermeld. Als dat niet zo is, of als het pand van eigenaar is gewisseld door een verkoop, kun je er via de website van het Kadaster achterkomen wie de huidige eigenaar is.
In Eigenaarsinformatie vindt u informatie over de geregistreerde objecten die een persoon op zijn naam heeft staan. U ziet meteen welke percelen dit zijn en welke beperkingen er gelden. Deze informatie kan u bijvoorbeeld helpen als u gaat onderhandelen over de aankoopprijs van een perceel of pand.