De bestemming agrarisch gebied of landbouwgebied kan enkel gewijzigd worden door een wijziging van het toepasselijke gewestplan. De bevoegde minister keurt finaal zo'n wijziging goed. Zelf actief de vraag stellen om de landbouwgrond om te laten zetten in bouwgrond, kan niet.
Een perceel dat in woongebied ligt, kan ingevuld zijn als bouwgrond, maar kan ook perfect genoteerd staan als landbouwgrond, natuurgebied of industriegebied.
Landbouwgrond is geen bouwgrond en kan dus niet gebruikt worden om op te bouwen. Er is ook geen vergunningsaanvraag om van landbouwgrond bouwgrond te maken. Dat betekent dat je geen huizen, appartementen of uitbreidingen van woningen op landbouwgrond mag plaatsen.
De kosten van het bouwrijp maken van grond verschillen aan de hand van wat er gedaan moet worden. De prijs varieert tussen de €30-50 per m2, maar dit kan ook een veelvoud hiervan zijn (denk aan enkele honderden euro's).
Agrarische grond is een stuk grond met een agrarische bestemming. Het mag door iedereen gebruikt worden voor land- en tuinbouwdoeleinden als het telen van groenten, fruit of andere gewassen. Er mag ook vee gehouden worden op agrarische grond.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Ook als particulier kunt u landbouwgrond kopen. Er zijn geen specifieke regels die bepalen wie wel of niet landbouwgrond mag kopen. Als particulier kunt u bijvoorbeeld grond kopen om een voedselbos op te starten, maar ook om de grond te verhuren.
Als de verkoper van de grond meteen een stedenbouwkundige vergunning (vandaag eveneens gekend onder de nieuwe benaming “omgevingsvergunning”) kan voorleggen, kan je zeker zijn dat die grond bouwgrond is. Die stedenbouwkundige vergunning mag wel maximaal twee jaar oud zijn bij de aanvang van de geplande bouwwerken.
Het kan bijvoorbeeld gaan om een terrein rijp te maken voor de aanbouw van woningen of een nieuwe weg. Dit wordt ook wel woonrijp genoemd en betreft de vervolgstap. De gemiddelde kosten voor het bouwrijp maken van een kavel bedragen 50 euro per m2.
Voor een eenvoudige conceptaanvraag betaalt u € 500,00.Voor een meer ingewikkelde conceptaanvraag € 1.000,00. Deze kosten betaald u voordat we uw aanvraag in behandeling nemen. Wanneer u een ruimtelijke onderbouwing door een adviesbureau laat opstellen betaald u zelf de kosten.
Een kavel zoeken kunt u altijd doen via de lokale makelaar. Vaak weten zij waar de bouwkavels zijn, of waar ze gaan komen. Ook de gemeente weet waar u bouwkavels kunt vinden, als uitgevende partij zijn zij er ook geregeld bij betrokken. Tenslotte worden steeds meer via particulieren bouwkavels aangeboden.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het tweede kwartaal van 2023 uitgekomen op 73.600 euro per hectare (figuur 1). Dat is 7,3% lager dan in het eerste kwartaal van 2023 (79.400 euro per hectare), en vrijwel gelijk aan de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van 73.400 euro per hectare.
Als de bestemming van een pand of perceel moet worden veranderd, dan heeft de gemeente beleidsruimte bij de beoordeling van het verzoek daartoe. Dat betekent dat de gemeente mag beoordelen of zij het wenselijk vindt dat de bestemming wordt aangepast. Die beleidsruimte is ook behoorlijk vergaand.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Pacht is een overeenkomst waarbij de eigenaar van een stuk landbouwgrond (met of zonder gebouwen) deze grond verhuurt. De pachter (huurder) betaalt hiervoor een pachtsom. U kunt zelf de maximale pachtprijs berekenen op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Bij het bouwrijp maken van grond wordt de locatie eerst vrij gemaakt van alle obstakels die de aanvang van het werk in de weg kunnen staan. Denk bijvoorbeeld aan oude gebouwen en funderingen, verhardingen, kabels en leidingen in de grond, begroeiing (zoals bomen en struiken) of verontreinigingen in de bodem.
De eerste stap in de zoektocht naar een bouwkavel is navraag doen bij de gemeente. De meeste kavels worden door de gemeente verkocht. De bouwregels, zoals de maximale hoogte en inhoud van de woning en de welstandseisen over het uiterlijk van de woning, beschrijft de gemeente meestal in een zogenoemd kavelpaspoort.
Wat kost het? Dit hangt af van wat de aanvraag omvat: voor het verkavelen van gronden zonder de aanleg van nieuwe wegenis: € 50,- per dossier en € 25, - per kavel. voor het verkavelen van gronden met de aanleg van nieuwe wegenis: € 100, - per dossier en € 25, - per kavel.
Agrarisch gebied omzetten in woongebied kan enkel maar op initiatief van de gemeente (of in samenwerking met de gemeente) via een RUP.
Voor een kavel voor alleenbouw mag je rekenen op een minimale oppervlakte van 400 tot 500 vierkante meter. Voor een perceel voor halfopen bebouwing is dat 240 tot 300 vierkante meter. Voor een gesloten bebouwing volstaat tussen de 180 en 220 vierkante meter.
De gemiddelde prijs voor bouwland komt over heel 2022 op bijna € 85.000 per hectare. Daarmee ligt het prijsniveau 13,5% boven die in 2021. Gemiddeld betaalde de nieuwe eigenaar € 10.000 meer voor een hectare bouwland dan in 2021 toen de prijs net onder de € 75.000 bleef steken.
Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte; Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.
Onroerend goed is een stuk grond en alles wat erop vast staat dus niet verplaatsbare objecten. Onroerend goed wordt meestal ook gewoon vastgoed genoemd. Voorbeelden: woningen, appartementen, tuinhuis, tuin, bedrijfspanden, datacenters, fabrieken, bossen, landbouwgrond, logistieke centra, luchthavens, windturbines,...