Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop in 2023? In 2023 staat een woning gemiddeld 42 dagen te koop. Belangrijk om te beseffen is dat dit gemiddelde kan afwijken per type woning. Zo is de gemiddelde verkooptijd van appartementen 38 dagen en die van vrijstaande huizen maar liefst 63 dagen.
Een woning staat gemiddeld 3 à 4 maanden te koop. Hopelijk geldt dat ook voor jouw huis of appartement. Blijft een bod echter uit? Kijk dan zeker naar de tips verder in dit artikel of contacteer een vastgoedprofessional om je te helpen bij de verkoop.
Verder stijgen woningprijzen in 2024. Wij schatten de kans groot in dat de prijzen van bestaande woningen in 2024 tussen de 7% en 10% stijgen. Daarmee zitten we een stuk hoger dan de verwachting van de grootbanken, die een stijging verwachten tussen de 2,5% en 4,5%.
De laatste jaren waren bepaald geen pretje voor mensen die op zoek waren naar een huis. De huizenprijzen stegen naar recordhoogtes in 2022. Gelukkig daalden de huizenprijzen in 2023 toch weer iets met 3%. In dit artikel nemen we een kijkje naar de verwachting voor de huizenprijzen in 2024.
In 2023 was overbieden lange tijd niet meer nodig, maar sinds een paar maanden wordt er weer steeds meer overboden.Deze wending zal zich waarschijnlijk voortzetten in 2024. Dit verschilt echter wel per gemeente. Zo is het in gemeentes waar de huizenmarkt krap is in veel gevallen wel aan te raden om te overbieden.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
In het derde kwartaal 2023 zijn de transacties in de koopwoningmarkt op peil gebleven en de prijzen licht gestegen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het altijd wat rustiger derde kwartaal van 2023.
In 2022 was de gemiddelde verkoopprijs van een woning 432.000 euro. In juli 2022 stonde de huizenprijzen op het hoogste punt. Vervolgens zijn de prijzen gedaald tot december 2022. In januari 2023 werden de prijzen weer iets hoger, maar van januari tot april daalde de prijzen weer.
Huizenprijzen dalen het meest in Utrecht, minder appartementen voor lagere prijs verkocht. De kentering op de woningmarkt zet door, maar dit gebeurt niet overal even snel. In Utrecht dalen de prijzen het meest, blijkt uit nieuwe CBS-cijfers, wel blijft alleen daar het aantal verkopen op peil.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
We voorspellen dat er in 2024 minder bestaande woningen worden verkocht dan in 2024, en dat de huizenprijzen stijgen.We verwachten een stijging van de huizenprijzen met 7 tot 10% in 2024. Veel banken (zoals ING en Rabobank) verwachten overigens een iets lagere stijging, zo tussen de 2,5 en 4,5%.
Huizenprijzen dalen minder dan verwacht, volgend jaar toename in vooruitzicht. naar boven bijgesteld: van -5 naar -3 procent in 2023 en van -3 naar +2,5 procent in 2024.
Woningmarkt koelt af
Sinds begin 2022 zijn de hypotheekrentes gestegen. Door deze hogere hypotheekrente en door de verminderde economische vooruitzichten zijn huizenprijzen gedaald. Ten opzichte van de piek in 2022 zijn de huizenprijzen gedaald.
Kijkend naar de laagste transactieprijs kunnen kopers het beste in februari hun slag slaan. De minst gunstige maand om te kopen is juli. Dus heeft het zin om te wachten met (ver)kopen tot het meest gunstige moment van het jaar?
Waarom staat een woning te lang te koop? De grootste reden is vaak dat de prijs niet marktconform is. In de meeste gevallen betekent dit dat de vraagprijs van de woning te hoog wordt ingeschat. Enkel wanneer de waardebepaling correct gebeurt, trek je potentiële kopers aan.
De staat van onderhoud, een goed onderhouden woning zal doorgaans sneller verkocht worden. De prijsklasse, in de hogere klassen zal het langer duren voordat de koop is afgerond. De vraagprijs, hoewel je niet teveel wilt toegeven kan een scherpe vraagprijs het proces enorm versnellen.
De gemiddelde prijs van een huis in Duitsland bedroeg (eind 2018) €1740 per vierkante meter. Sindsdien zijn de prijzen met ongeveer 17% toegenomen. Dat betekent dat de prijs van een gemiddeld huis in Duitsland in 2021 op ongeveer € 244.000 neerkwam.
De Coronacrisis brengt veel onzekerheden met zich mee. Oplopende werkloosheid en dalend consumentenvertrouwen kan leiden tot dalende vraag en prijzen van woningen. Anderzijds is het de verwachting dat er meer vraag blijft dan aanbod en met de relatief lage rente kan het voor jou toch aantrekkelijk zijn om nu te kopen.
De verkoopprijzen van Nederlandse koopwoningen lagen in het vierde kwartaal van 2023 5,3 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar, bericht de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Ook zijn er meer huizen verkocht, het aantal transacties is ruim 12 procent hoger dan een jaar eerder.
Ten opzichte van de piek van de markt in juli 2022 zijn koophuizen dan zelfs 9,0 procent goedkoper. Voor volgend jaar verwachten we dat huizenprijzen niet veel verder zullen dalen. In het laatste kwartaal van 2024 liggen huizenprijzen volgens onze raming slechts 0,4 procent lager dan in het laatste kwartaal van 2023.
De dip in de huizenprijzen ligt na een jaar alweer achter ons, zo stellen economen van Rabobank. Dankzij loonstijgingen kunnen huizenkopers meer lenen, terwijl de krapte op de woningmarkt aanhoudt. In zowel 2024 als 2025 zullen de huizenprijzen vermoedelijk met 4,5 procent stijgen.
Hoewel de gemiddelde prijsstijging in 2022 relatief groot was, begon gaandeweg het jaar de woningmarkt af te koelen. In juni 2013 bereikten de huizenprijzen een dieptepunt. Daarna stegen de prijzen vrijwel elke maand tot en met juli 2022.
In tegenstelling tot voorgaande jaren is overbieden in 2023 lang niet altijd noodzakelijk. Er is geen vast percentage dat voor alle situaties geldt, maar over het algemeen is het verstandig om nog maximaal 8% boven de vraagprijs te bieden.
Hoeveel biedingen zijn per woning gemiddeld? Niet alleen het aantal bezichtigingen, maar ook het aantal biedingen is in de afgelopen jaren afgenomen. Daar waar er in 2021 gemiddeld nog 6 keer op een woning werd geboden, kun je als verkoper in 2023 nog 'slechts' 3 biedingen verwachten.
Zo kon je in 1970 nog voor (omgerekend) gemiddeld € 23.578 een huis kopen.