U mag uw woning 6 maanden leeg laten staan. Na deze 6 maanden moet de eigenaar of beheerder van de woning de lege woning bij de gemeente melden. Dat geldt voor alle typen (zelfstandige) woningen, dus ook voor woningen in een Vereniging van Eigenaren (VvE).
Ja, sinds 1 oktober 2010 is het kraken van een huis strafbaar. Dit staat in de Wet kraken en leegstand. Ook het verblijf in een pand dat al vóór 1 oktober 2010 was gekraakt is nu strafbaar.
Wat is leegstand? Een woning die langer dan 12 maanden na elkaar niet bewoond is of een gebouw waarvan de totale oppervlakte voor minstens 50% niet gebruikt wordt volgens de functie van het gebouw. Een leegstaande woning heeft veel nadelen! Veel leegstaande woningen of gebouwen zorgen voor verloedering van de omgeving.
Als een woning langer dan zes maanden leegstaat, moet de woningeigenaar dat melden. Anders krijgt die een boete van 9.000 euro. Als er geen goede reden is voor de leegstand, moet de woning snel beschikbaar worden gemaakt voor verhuur en kan de gemeente iemand voordragen en een huurprijs bepalen.
In veel gevallen zal een gemeente die een leegstandsregister bijhoudt, ook een belasting op leegstand hanteren (voor meer informatie kan u terecht bij de gemeente waar uw pand zich bevindt).
De leegstandsbelasting is ten laste van de volle eigenaar van het pand of de houders van een zakelijk recht. Als er meerdere eigenaars zijn betalen ze elk een deel van de heffing volgens het aandeel dat ze in het pand bezitten.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
Logeren: een korte termijn verblijf
Vaak wordt een logeerperiode beschouwd als een tijdelijke situatie, variërend van een paar dagen tot enkele weken. In de meeste gevallen is het niet nodig om de verhuurder op de hoogte te stellen van het logeren, tenzij dit specifiek vermeld wordt in het huurcontract.
Kostgangers- of huurcontract
Je kunt natuurlijk iemand gratis bij je laten wonen. Bijvoorbeeld als het om familie gaat en je het financieel goed heeft. Maar het is ook helemaal niet gek om een vergoeding te vragen. Dan is het handig om dit te formaliseren met een kostgangers- of een huurcontract.
Er is sprake van leegstand als een pand gedurende 12 opeenvolgende maanden niet effectief gebruikt of bewoond wordt door een gezin of een alleenstaande.
Wie een te koop staande woning via de leegstandswet huurt, verklaart met de voorwaarden van tijdelijke bewoning akkoord te gaan. Dit betekent dat de huurder geen woonduur opbouwt, verkoopbezichtigingen moet toestaan en aan het einde van het contract de woning verplicht moet verlaten.
Een leegstaand huis/pand is niet gemeubileerd op wat stoffering na. Het zijn vaak panden die 'te koop' staan. Met onbewoond bedoelen we een huis of pand dat u langer dan twee maanden niet gebruikt. Bijvoorbeeld bij een lange vakantie.
Op 1 juli 2022 treedt de Wet handhaving kraakverbod in werking. Met deze wet wordt de periode tussen aankondiging en daadwerkelijke ontruiming van een gekraakt pand verkort. In plaats van een wachttijd die maximaal tot acht weken kan oplopen, kan er dan binnen drie dagen worden ontruimd.
Het kraken van panden is sinds de inwerkingtreding van de Wet kraken en leegstand in 2010 verboden: kraken is dus strafbaar. De eigenaar van een gekraakt pand kan aangifte doen (van huisvredebreuk) bij de politie en aangeven dat hij ontruiming van het gekraakte pand wenst.
Je mag dus niet zomaar in een pand verblijven dat van een ander is. Pas in 2010 is kraken ook strafbaar gesteld: dit kan gestraft worden met een gevangenisstraf van ten hoogste een jaar of een geldboete. Doordat het strafbaar is, kan de politie ook optreden.
Langer dan 8 maanden buiten Nederland
Dan moet u zich altijd uitschrijven bij uw gemeente in Nederland. Wanneer u dit niet doet, kunt u een boete krijgen. De 8 maanden hoeven niet aaneengesloten te zijn. Het geldt bijvoorbeeld ook als u binnen een periode van een jaar 2 keer 5 maanden buiten Nederland gaat wonen.
Of is dit ook woonfraude? Er mogen gewoon mensen bij u logeren.Maar u mag personen niet voor een lange periode uw woning of een deel van uw woning laten gebruiken. En uw mag geen geld krijgen van iemand die bij u logeert.
In principe mag er 1 huishouden ingeschreven staan per adres.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
Wat is de termijn om een huurder uit te zetten? De procedure duurt gemiddeld 7 tot 8 maanden maar kan tot 2 jaar in beslag nemen.
Leegstand is in eerste instantie een probleem van de eigenaar. Dat kan gaan om beleggers, vaak in het geval van winkels en kantoren, maar ook om eigenaar-gebruikers, zoals bij agrarisch bedrijfsvastgoed. Beleggers vinden leegstand vaak een probleem omdat het zorgt voor lagere kasstromen en dus voor lagere rendementen.
Wat? Voor een gebouw of een woning die gedurende meer dan een jaar opgenomen zijn in het leegstandsregister, moet een jaarlijkse belasting betaald worden ('leegstandsheffing').
Duizenden woningen staan langer dan een jaar leeg
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn zo'n 68.000 woningen langer dan een jaar leeg. Ook de hoge huurprijzen, de slechte staat van woningen, en speculaties en vastgoedbeleggingen zijn redenen voor leegstand.