Hoelang gaat het duren? Afhankelijk van de wijziging neemt de gemeente binnen 8 weken of 26 weken na ontvangst van uw verzoek een besluit.
In het algemeen is dit proces echter erg lang en kostbaar. Alleen de aanvraag om dit te laten doen kan soms al €10.000 kosten. Bij sommige bouwprojecten kan er worden afgeweken van het bestemmingsplan zonder dat het gewijzigd hoeft te worden. Dat kan door een omgevingsvergunning aan te vragen.
Hoe lang duurt het? Het wijzigen van een omgevingsplan kost veel tijd. Ga ervan uit dat je minstens een jaar bezig bent, voordat de wijziging is vastgesteld. Bij zienswijzen en/of beroep kan het veel langer duren.
De procedure voor het wijzigen van het omgevingsplan bestaat uit de volgende stappen:
Het omgevingsplan ligt 6 weken ter inzage. Tijdens deze 6 weken kan iedereen een reactie indienen, bijvoorbeeld als u het ergens niet mee eens bent. Zo'n reactie heet een zienswijze.
Als er geen zienswijze (bezwaar door een externe partij) wordt ingediend kun je rekenen op een half jaar proceduretijd. Maar dat kan zomaar oplopen, zeker als er beroep wordt aangetekend door de personen die ook een zienswijze hebben ingediend. Dan ben je al gauw 35 weken kwijt.
Zodra de aanvraag is ontvangen, zal de gemeente de plannen beoordelen om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan alle lokale bouwvoorschriften en bestemmingsplannen. Dit beoordelingsproces kan enkele dagen tot enkele weken duren, afhankelijk van de complexiteit van de plannen en de werklast van de gemeente.
Als eigenaar van een perceel grond of een pand veronderstel je dat de bestemming hiervan ongewijzigd zal blijven, tenzij je zelf stappen onderneemt om de situatie te wijzigen.
De beslistermijn voor de reguliere procedure is maximaal 8 weken met een mogelijkheid van verlenging met 6 weken.
Vaststellen en bekendmaken omgevingsplan
Na afloop van de periode van 6 weken stelt de gemeenteraad het (definitieve) omgevingsplan vast. Dit gebeurt normaal gesproken binnen 4 weken. Daarna maakt de gemeenteraad het besluit bekend.
Wist u dat in de Wet ruimtelijke ordening is vastgelegd dat een bestemmingsplan elke tien jaar opnieuw moet worden vastgesteld? Dit kan een verlengingsbesluit of een geheel nieuw bestemmingsplan zijn.
Sinds 1 januari 2024 zijn de bestemmingsplannen onderdeel van het omgevingsplan. In het omgevingsplan staan alle regels voor de leefomgeving in de gemeente Utrecht. Het omgevingsplan geldt voor iedereen: bewoners, bedrijven, maar ook voor de gemeente zelf.
De beslistermijn is normaliter 8 weken. Het bevoegd gezag kan de beslistermijn 1 maal met maximaal 6 weken verlengen.
Veelvoorkomende nadelen van bestemmingsplannen zijn onder meer mogelijke beperkingen van eigendomsrechten, beperkte flexibiliteit in de ontwikkeling, verminderde betaalbaarheid van woningen en problemen bij het inspelen op veranderende behoeften van de gemeenschap .
Sinds 1 juli 2013 geldt een actualiseringsplicht waarbij plannen niet ouder mogen zijn dan 10 jaar. Bestemmingsplannen blijven echter geldig tot ze door een nieuw plan worden vervangen (Bron: Amsterdamse Bestemmingsplan Catalogus).
Kan ik agrarische grond omzetten naar bouwgrond? Ja, het is mogelijk om agrarische grond om te zetten naar bouwgrond, maar dit vereist het wijzigen van het bestemmingsplan. Dit proces kan complex en tijdrovend zijn en is afhankelijk van de lokale regelgeving en het ruimtelijke beleid van de gemeente en provincie.
De bestemmingsplanprocedure volgt de uitgebreide voorbereidingsprocedure (26 weken beslistermijn + 6 weken beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State) is (ook) 32 weken. Bovendien kan nog gedacht worden aan een coördinatiebesluit waardoor de vergunning- en bestemmingsplanprocedure parallel kunnen lopen.
Sinds 2018 moeten aanvragen voor omgevingsvergunningen volledig digitaal ingediend worden via het Omgevingsloket. Gemiddeld wordt 91 dagen na indiening van de aanvraag een beslissing genomen in eerste (administratieve) aanleg.
Wanneer u grond of een gebouw op een andere manier wilt gebruiken dan in het omgevingsplan staat, mag u met een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) uw plan toch uitvoeren.
Hoe lang duurt het? Het wijzigen van een omgevingsplan kost veel tijd. Ga ervan uit dat je minstens een jaar bezig bent, voordat de wijziging is vastgesteld. Bij zienswijzen en/of beroep kan het veel langer duren.
Als een gemeente een bestemmingsplan niet tijdig actualiseert en dat bestemmingsplan dus ouder wordt dan tien jaar, mag die gemeente geen leges meer heffen voor vergunningen die op basis van het verouderde bestemmingsplan worden verleend.
Het bestemmingsplan mag alleen regels op het gebied van ruimtelijke ordening bevatten. Het omgevingsplan bevat regels die betrekking hebben op alle onderdelen van de fysieke leefomgeving. Het bestaande bestemmingsplan wordt dus uitgebreid met allerlei regels die nu nog in de APV of in een Kapverordening voorkomen.
Een van de meest gestelde vragen van huizenkopers gaat over de goedkeuringstijd. Normaal gesproken duurt het goedkeuringsproces van een hypotheek 30 tot 45 dagen, van aanvraag tot afsluiting, maar dit kan variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder uw financiële situatie en de gereedheid van de benodigde documenten.
Als u de goedgekeurde plannen voor uw bouwproject wilt wijzigen, heeft u, afhankelijk van de omvang en aard van de voorgestelde wijzigingen, drie mogelijkheden: een aanvraag indienen voor een niet-materiële wijziging , een aanvraag indienen voor een kleine materiële wijziging of een nieuwe aanvraag voor een bouwvergunning indienen.
De procedure voor voorafgaande goedkeuring duurt ongeveer acht weken en is voornamelijk van toepassing op: Grotere woninguitbreidingen: Voor uitbreidingen van 4 tot 8 meter aan de achterzijde van vrijstaande huizen, en van 3 tot 6 meter aan andere woningen, is doorgaans voorafgaande melding vereist.