Hoe lang duurt nieuwbouw? De gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning duurt 15 maanden. Ongeveer de helft van deze 15 maanden betreft het voortraject en het verkrijgen van de juiste vergunningen. De andere helft is nodig om het huis daadwerkelijk te bouwen.
De bouw van een nieuwbouwhuis duurt normaliter een jaar tot anderhalf jaar. In die periode heeft u naast de woonlasten van uw huidige woning, ook nog een kostenpost voor de aanschaf van de grond (waar uw nieuwbouwhuis gebouwd gaat worden) en de bouwkosten. Deze kosten worden betaald vanuit een bouwdepot nieuwbouw.
Als je kijkt naar een huis bouwen stap voor stap, dan realiseer je je vaak pas hoe lang het allemaal gaat duren. In de regel moet je rekening houden met 12 tot 18 maanden.
De ruwbouw van een vrijstaande woning neemt ongeveer twaalf weken in beslag als er zonder onderbrekingen gewerkt kan worden. Afhankelijk van de totale oppervlakte van het huis en de complexiteit van de bouw kan het ook langer duren.
Bouwtijd = De Bouwtijd is de tijd die de aannemer nodig heeft om uw nieuwbouwwoning te bouwen. Hoe lang dit duurt, is opgenomen in het contract.
Al deze werkzaamheden duren naar verwachting ongeveer zes tot acht maanden.
De gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning duurt 15 maanden. Ongeveer de helft van deze 15 maanden betreft het voortraject en het verkrijgen van de juiste vergunningen. De andere helft is nodig om het huis daadwerkelijk te bouwen.
Dat nieuwbouw zo duur is ligt natuurlijk aan de hoge bouwkosten en grondprijzen, maar vooral ook aan bepaalde, bijna onhaalbare overheidseisen, zoals gasloos bouwen. Maar een nieuwbouwwoning met warmtepomp is al zo'n €30.000 duurder dan eenzelfde huis met cv-ketel.
Werkbare werkdagen zijn dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare werkdagen. De volgende dagen vallen hier buiten: erkende rust- en feestdagen, collectieve vakantiedagen, en de zogeheten 'onwerkbare dagen'.
Onder normale omstandigheden stort een huis niet zomaar in. Er moet wel écht iets aan de hand zijn zoals een gasexplosie of aardbeving. Laat je huis periodiek inspecteren op gaslekkage. Vooral in oudere woningen, en door slechte aansluitingen van een gastoestel kunnen er gevaarlijke situaties ontstaan.
IN de jaren dertig werd er nog met aandacht voor detail en degelijk gebouwd. Vloerconstructies zijn bijvoorbeeld veel beter dan van huizen uit latere periodes. Een ander voordeel is dat de woningen op aantrekkelijke locaties staan, in of dicht bij het centrum. Buitenwijken hadden dorpen en steden toen immers nog niet.
Voor de eindinspectie of oplevering van een huis wordt in de meeste gevallen een half uur gerekend tenzij het een grotere woning betreft. Dit is zonder de tijd die je nodig hebt om bij de notaris te komen. Ook is de tijd voor de inspectie afhankelijk van hoe groot een woning is.
Bij het kopen van nieuwbouw heb je als voordeel dat je overdrachtsbelasting bespaart. Verder krijg je bij een nieuwbouw hypotheek een betere rente, dan bij het afsluiten van een hypotheek op een bestaande woning.
Werkbare dagen zijn dagen waarop normaal gesproken wordt gewerkt, dus dagen waarop geen algemene erkende rust- en feestdagen, vakantiedagen, etc. vallen. Gemiddeld heeft een kalenderjaar 180 werkbare dagen. Slecht weer, zoals strenge vorst of regenval, kan in de bouw ook een als een onwerkbare werkdag worden beschouwd.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Als je alle technieken zelf installeert, bespaar je tot 50 % of makkelijk 20.000 euro. Door je aannemer te helpen, bespaar je op werkuren. Heel wat firma's zetten ook in op zelfbouwpakketten. Als je alle technieken zelf installeert, bespaar je tot 50% of makkelijk 20.000 euro.
Wanneer zijn de kijk- en inmeetdagen? Het moment van de kijkdag of kijkdagen verschilt per nieuwbouwproject. Bij het ene project mag je één keer per maand of één keer in de twee maanden komen kijken en bij het andere project zal dit een stuk minder zijn. De inmeetdag vindt een keer plaats tegen het einde van de bouw.
Kopen blijkt lastig, ook voor Korten. De kans op een huis is in veel gemeentes namelijk nihil voor alleenstaande starters met een modaal salaris (dat is rond de 38.000 euro) en zonder enorme spaarrekening of vermogende ouders, aldus Kassa. Korten verdient 42.000 euro bruto per jaar.
"Als de huizenprijzen dalen dan zie je in de hele economie gevolgen: mensen geven minder geld uit, daar hebben bedrijven last van, en uiteindelijk kan dat ook overslaan naar banken." De prijsstijgingen worden dus gefinancierd met leningen. Dat lijkt op een piramidespel, en op lange termijn is dat niet houdbaar.
Maar globaal gezien is nieuwbouw duurder dan renovatie, voor een nieuwbouw wordt namelijk al snel 1.400 euro per vierkante meter gevraagd terwijl het mogelijk is om een renovatie vanaf 750 euro per vierkante meter uit te voeren, exclusief de aankoopprijs van de woning.
Als je af moet afwijken van het bestemmingsplan, dan kan de vergunningsprocedure langer dan een halfjaar duren tot soms wel langer dan een jaar duren. Tijdens de vergunningsaanvraag heb je de tijd om de bouwvoorbereiding op te starten en een aannemer te benaderen.
Wanneer krijg je antwoord? Eens de bouwaanvraag de deur uit is, moet je gemeente binnen de dertig dagen beslissen of je dossier volledig en ontvankelijk is. Is dat het geval, dan moet je maximum 75 dagen geduld hebben tot de beslissing valt bij het College van Burgemeester en Schepenen.
Fase 2 – De afbouw fase
De afbouw fase duurt voor je gevoel eeuwig.. Oké, een beetje overdreven. Maar terwijl er keihard in jouw woning gewerkt wordt, zie jij weinig verandering. Deze fase richt zich op de afwerking van de woning, grotendeels vinden deze werkzaamheden binnen in de woning plaats.