Heeft u geen eigen huisnummer? Dan kunt u dat aanvragen bij de gemeente. U hoeft geen huisnummer aan te vragen als u ook een omgevingsvergunning aanvraagt. Bij een nieuwe omgevingsvergunning krijgt u namelijk automatisch een huisnummer.
Los een huisnummer aanvragen kan niet. Dit gaat bijna altijd via een omgevingsvergunning voor het splitsen of samenvoegen van een pand. Als de vergunning is toegekend, wordt er automatisch een huisnummerbesluit gemaakt.
Toestemming van de gemeente
Tenzij anders bepaald heb je toestemming nodig van de gemeente om twee woningen samen te voegen. U onttrekt een woning aan het woningbestand, daarom is er een onttrekkingsvergunning nodig. Er is vaak een omgevingsvergunning nodig, het bestemmingsplan moet het toestaan.
Bij een kadastrale splitsing moeten alle zelfstandige woningen beschikken over een eigen badkamer en sanitair, een eigen keuken, een eigen voordeur en huisnummer. De voordeur hoeft niet aan de straat te zitten, maar mag ook uitkomen in het trappenhuis of een gedeelde hal.
Als de woning kadastraal gesplitst moet worden, is het dus verplicht om een splitsingsvergunning aan te vragen. Wanneer deze is goedgekeurd, bent u verplicht een splitsingsakte op te laten maken door een notaris. Deze kosten bedragen ongeveer €1750 inclusief btw.
Het is dus afhankelijk van in welke gemeente u woont om te kunnen beoordelen welke regels op de woning van toepassing zijn. Het zal in veel in gemeenten in beginsel niet toegestaan zijn om met twee gezinnen een woning te bewonen.
Er is sprake van een gesplitste woning, wanneer een bestaande woning wordt verkocht of verhuurd als meerdere zelfstandige woningen. Dit zorgt voor lagere maandlasten, maar kan ook sociale voordelen hebben bij bijvoorbeeld mantelzorg. U kunt een woning op twee manieren splitsen: bouwkundig of kadastraal.
Een huis splitsen mag helaas niet zomaar. Je kunt een woning of pand in één of meerdere appartementen splitsen. Een dergelijke splitsing is alleen mogelijk indien je hiervoor een vergunning van de gemeente krijgt en de splitsing vervolgens in de kadastrale gegevens is verwerkt.
Als eigenaar van een perceel mag je je perceel zonder enige vorm van vergunning splitsen in één of meerdere percelen. Belangrijk is dat de bestemming die het gesplitste deel heeft, blijft bestaan. Wat tuin of erf was, blijft tuin of erf.
Met het splitsen van een woning maakt u van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen. U heeft bijvoorbeeld een nieuwe woning gekocht, maar deze is te groot. Nadat u de woning gesplitst hebt tot meerdere woningen, kunt u met de huuropbrengsten uw maandlasten verlagen.
U kunt als eigenaar van het perceel een aanvraag doen met het online aanvraagformulier Splitsen van percelen. U vult alle gegevens in. U kunt als gemachtigde ook een aanvraag doen met het online aanvraagformulier Splitsen van percelen. U hebt dan wel een schriftelijke volmachtverklaring nodig van de eigenaar.
Van woningonttrekking is sprake als een woonruimte gebruikt wordt voor iets anders dan bewoning. Een woonruimte is een woning of een gedeelte daarvan dat bestemd is voor de bewoning van één huishouden. Meer uitleg over het begrip woonruimte vindt u in deze blog.
Kosten. Een huisnummer aanvragen is gratis. Het toekennen van een huisnummer heeft wel tot gevolg dat u de volgende belastingen gaat betalen: Onroerendezaakbelastingen (eigendom en/of gebruik);
Sinds 1 november 2014 is er geen vergunning meer nodig voor plaatsing, wel gelden de minimale regels van het Bouwbesluit. Een kangoeroewoning is een pand met twee zelfstandige woonruimtes. Deze ruimtes staan binnen met elkaar in verbinding via een (afsluitbare) deur.
U kunt voor de mantelzorgwoning een eigen huisnummer aanvragen bij de gemeente. Voor alle financiële regelingen, zoals uitkeringen en toeslagen, zijn beide huishoudens dan zelfstandig.
Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten van deze methode van uitmeting in 2020 € 293,00. Kunnen deze meetgegevens niet aangeleverd worden, dan geldt er een tarief van € 440,00. Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten.
Voor een wijziging in het bestemmingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro.
Meting en verwerking meestal binnen 20 werkdagen
We streven ernaar de meting en verwerking binnen 20 werkdagen afgerond te hebben. De eigenaar ontvangt een brief van ons met de nieuwe perceelnummers en groottes. Als aanvrager krijgt u een leverbon en kadastraal kaartje met nieuwe perceelnummers.
U hebt als particuliere eigenaar meestal een splitsingsvergunning nodig als u een gebouw van vóór 1940 met woningen wilt splitsen in appartements- of lidmaatschapsrechten. Splitsen is nodig als u de woningen in het gebouw apart wilt verkopen.
Woont u zelf ook in de woning? Dan gelden er naast de algemene regels voor kamerverhuur bijzondere regels voor hospitaverhuur. Zo mag uw huurder niet de hele woning onderverhuren, maar wel 1 of meer kamers als hospitaverhuur. Daar moet u als verhuurder echter wel toestemming voor geven.
Verschil met dubbele bewoning: Dubbele bewoning is bewoning van één zelfstandige woning door meer dan één huishouden of gezinnen. Er is dan sprake van één voordeur waarachter twee woongedeeltes zijn. De woongedeelten zijn onderling met elkaar verbonden.
Nee, het maakt niet uit van wie u huurt. U kunt bijvoorbeeld huren van een makelaar, woningbouwvereniging of een particuliere verhuurder. Soms is het misschien niet helemaal duidelijk of u een zelfstandige woning hebt. Kijk hieronder bij uw situatie en lees hoe het zit.
Een kadastrale splitsing wordt gedaan wanneer een woning wordt gesplitst voor de verkoop. Voor deze splitsing is net als bij een bouwkundige splitsing in vele gevallen een vergunning nodig. De woning wordt namelijk definitief gesplitst naar 2 of meer woningen met eigen vastgestelde grenzen.
Reacties. Er zijn geen consequenties bij inschrijving op uw woonadres als u een koopwoning hebt. Wel moet ivm een eventuele hypotheekaftrek de betaalde huur beneden een bepaalde grens zijn. Er geldt een vrijgesteld bedrag hiervoor.