De gemiddelde transactieprijs ging van 510.220 euro naar 532.182 euro. Per vierkante meter steeg de gemiddelde transactieprijs van 4.658 euro naar 5.011 euro. De gemiddelde vraagprijs ging van 494.619 euro naar 497.491 euro. Wat betreft de WOZ-waarde, deze ging van 424.876 euro in 2023 naar 416.658 euro in 2024.
De cijfers
In het laatste kwartaal van 2024 werd – in Amersfoort – 83% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Je moest gemiddeld 8% overbieden om een huis te bemachtigen. Overbieden is dus de norm.
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
AMERSFOORT De woonkosten in Amersfoort zijn in verhouding met andere grote gemeenten in het land hoog. Van de dertig grootste gemeenten in het land, eindigt de Keistad als derde, kort achter Haarlem en Amsterdam en nog boven de gemeente Utrecht bijvoorbeeld. De kosten om te wonen zijn de afgelopen jaren omhoog gegaan.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2024 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
2025 kan een ideaal moment zijn om je eerste huis te kopen, vooral als starter. Er zijn meerdere regelingen die het aantrekkelijk maken: Startersvrijstelling overdrachtsbelasting maakt woningen tot €525.000 vrij van overdrachtsbelasting. De verhoogde NHG-grens biedt meer zekerheid bij hypotheken tot €450.000.
Huizenprijzen in Amersfoort (februari 2025)
Per vierkante meter steeg de gemiddelde transactieprijs van 4.658 euro naar 5.011 euro. De gemiddelde vraagprijs ging van 494.619 euro naar 497.491 euro. Wat betreft de WOZ-waarde, deze ging van 424.876 euro in 2023 naar 416.658 euro in 2024.
Amersfoort staat op een vierde plek in de lijst van beste woonsteden van Nederland. Dat blijkt uit de Residential Ranking 2020 van vastgoedadviseur JLL. Amersfoort laat in deze ranglijst alleen Amsterdam, Utrecht en Delft voor zich.
De wijken Vermeer- en Leusderkwartier staan bekend om het ongeëvenaarde groen in de buurt. Het zijn mooie wijken waar kinderen op kunnen groeien in de nabijheid van natuur, scholen, sportclubs en dichtbij de binnenstad van Amersfoort.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Een huis kopen is een van de beste investeringen voor je toekomst, omdat vastgoed in waarde stijgt. Het is echter wel een lange termijn investering. In plaats van elke maand huur betalen aan iemand anders, los je je eigen hypotheek af en investeer je in jezelf.
Met Koopsominformatie vraagt u de verkoopprijs van verkochte huizen binnen een postcodegebied op. Daarmee kunt u woningprijzen vergelijken. Dat kan handig zijn bij het inschatten van de waarde van een woning. Bijvoorbeeld als u een huis gaat kopen, verkopen of de WOZ-waarde wilt vergelijken.
Amersfoort behoort tot de top vijf van meest gezonde steden in Nederland. Amersfoorters voelen zich vooral veilig, vinden in hun stad voldoende rust en ontspanning en hebben genoeg gelegenheid te sporten en bewegen en elkaar te ontmoeten.
Amsterdam blijft ook volgens de nieuwste Atlas voor gemeenten de meest aantrekkelijke stad van Nederland om in te wonen. De hoofdstad, die al jaren de lijst aanvoert, wordt gevolgd door Amstelveen, Leiden en Utrecht, laat maker Atlas Research weten. Die vergelijkt jaarlijks de vijftig grootste gemeenten van het land.
Amersfoort [1] is een oorspronkelijk middeleeuwse stad ten oosten van Amsterdam en Utrecht . Het ligt aan de rand van hun woon-werkgebied en is de laatste jaren uitgebreid. Het stadscentrum (de middeleeuwse stad) staat vol met historische gebouwen en straten en er is toegankelijk bos in het westen en zuiden.
Voor een nieuwbouw reken je gemiddeld €1.600 à €2.000 per vierkante meter. Dat is de prijs voor een volledig afgewerkte woning, inclusief btw en architectkosten. Wil je bijvoorbeeld een woning met een oppervlakte van 150 m², dan betaal je tussen de €240.000 en €300.000.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Amersfoort heeft de grondprijzen bekendgemaakt en die ligt rond de 750 euro per vierkante meter. De ruime kavels van 600 tot 900 vierkante meter komen naar verwachting volgend voorjaar beschikbaar.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
De Nederlandse huizenprijzen stijgen nog steeds hard. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting 8,8% duurder. In 2025 komt daar nog eens 9,2% bij en in 2026 6,0%. Door de hoge prijsgroei worden koophuizen slechter betaalbaar.