Per soort servicekosten tellen we maximaal € 12 bij de huurprijs op. Ook als het bedrag dat u betaalt hoger is. Wilt u gewijzigde huur of servicekosten doorgeven? Dat kan via Mijn toeslagen.
Veel huurders van appartementen of flats betalen naast kale huur ook servicekosten. Vier soorten servicekosten horen volgens de Wet op de huurtoeslag tot de 'subsidiabele servicekosten'. Die tellen mee in de rekenhuur.
Hoe hoog mogen de servicekosten zijn? De servicekosten mogen niet hoger zijn dan de kosten die de verhuurder maakt. De verhuurder mag dus geen winst maken op de servicekosten. Daarom is de verhuurder verplicht om te laten zien wat de werkelijke kosten zijn geweest.
Subsidiabele servicekosten zijn servicekosten die u mag meetellen in de berekening van de huurtoeslag. Voor deze kosten geldt vaak een maximumbedrag. kosten voor dienst- en recreatieruimten. Uw subsidiabele huur vindt u onder Mijn Huurcontract op uw persoonlijke pagina.
Voor het berekenen van servicekosten voor een gemeubileerd en gestoffeerd appartement of kamer mag je als verhuurder 20% van de aankoopwaarde per meubel/witgoed per jaar rekenen. Wanneer de meubels ouder zijn dan 5 jaar mag 20% van de tweedehandsverkoopwaarde worden berekend.
De servicekosten staan meestal in uw huurcontract of in de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Dit zijn de maandelijkse schoonmaakkosten voor de lift en andere gemeenschappelijke ruimten, zoals een galerij, trappenhuis of recreatieruimte.
Veel voorkomende servicekosten zijn de schoonmaak en elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimten, blokverwarming, glasverzekering en onderhoud dat eigenlijk voor rekening van de huurder is. De verhuurder mag de kosten die deel uitmaken van de huur, niet ook als servicekosten in rekening brengen.
De servicekosten bedragen vaak tussen de €30,- en €50,- per m2 per jaar. In het artikel 'Huurprijs per m2 per jaar' heb je kunnen lezen dat je maandelijkse kosten als huurder bestaan uit de eigenlijke huurprijs en de servicekosten.
Uw huur mag in 2022 maximaal € 763,47 zijn. In 2021 was dit € 752,33. Maar of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt ook af van uw leeftijd, woonsituatie en inkomen.
In 2022 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2022 niet hoger was dan € 31.747. In 2021 was dat maximaal € 31.340. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag uw vermogen op 1 januari 2022 van u samen maximaal € 63.494 zijn.
Huurverhoging sociale huurwoning vanaf 1 juli 2022
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
U kunt aan uw huurder de kosten doorrekenen van de door hem gebruikte nutsvoorzieningen, als u die kosten zelf voorschiet. De onroerende voorheffing die u voor uw woning of appartement betaalt, kunt u daarentegen niet ten laste van de huurder leggen.
Servicekosten verjaren 30 maanden nadat het voorschotjaar voorbij is. Ontvangt u geen eindafrekening en verwacht u dat u moet bijbetalen? Dan hoeft u niets te doen. Na 30 maanden mag de verhuurder de kosten niet meer aan u terugvragen.
Huurtoeslag, ook wel huursubsidie, is een vergoeding voor een deel van uw huur. Hoeveel u krijgt, hangt af van de huurprijs, uw inkomen en uw vermogen. Heeft u een toeslagpartner of medebewoner? Dan telt ook hun inkomen en vermogen mee.
Uw bruto belastbare inkomen over het gehele jaar 2019 mag dan niet hoger zijn dan € 22.700 om huurtoeslag te kunnen ontvangen. Heeft u per 1 januari 2019 de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt of bent u ouder? Dan mag uw bruto belastbare inkomen over geheel 2019 niet hoger zijn dan € 22.675 .
Wij hebben uw inkomen opnieuw geschat
Als uw inkomen hoger is geworden, krijgt u minder toeslag. Of hebt u er zelfs geen recht meer op. In Mijn toeslagen ziet u met welk inkomen wij uw toeslagen hebben berekend.
U kunt de energietoeslag aanvragen als u minder verdient dan € 1.310,05 (alleenstaande) of € 1.871,50 (samenwonend) per maand. Als u een bijstandsuitkering, IOAW-, IOAZ- of Bbz-uitkering ontvangt, dan krijgt u de toeslag automatisch. Energietoeslag ontvangen heeft geen gevolgen voor uw uitkering of toeslagen.
Hoe hoger uw inkomen is, hoe minder huurtoeslag u krijgt. Het kan ook zijn dat uw inkomen te hoog is om huurtoeslag te krijgen. Hoe hoog uw inkomen mag zijn, hangt af van uw huur, uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden.
U huurt een sociale huurwoning als uw kale huurprijs bij het tekenen van het contract niet hoger was dan de huurliberalisatiegrens uit dat jaar. De kale huur is de huurprijs zonder andere kosten zoals servicekosten.
Als een verhuurder de VvE-bijdrage aan de huurder wil doorberekenen, dan dient de verhuurder deze kosten ten eerste te benoemen en op te nemen in de huurovereenkomst. Vervolgens is de verhuurder wettelijk verplicht de huurder jaarlijks een gespecificeerd overzicht van deze servicekosten te verstrekken.
Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak, tuinonderhoud, stoffering (bijvoorbeeld gordijnen) en meubilering (denk hierbij aan vloerbedekking), meubels, of een huismeester. Uw verhuurder berekent deze kosten bovenop de kale huurprijs.
VvE-bijdrage: wat is het? De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren worden ook wel servicekosten, ledenbijdragen of voorschotbijdragen genoemd. Je betaalt ze meestal elke maand of per 3 maanden. Van de bijdragen van alle eigenaren betaalt de VvE de gemeenschappelijke uitgaven.
Om een idee te geven van de mogelijke hoogte van de bijdrage die u maandelijks aan de VvE moet afdragen: er wordt vaak uitgegaan van een bedrag van 1,25 euro per vierkante meter. Dus hoe groter uw appartement hoe hoger de bijdrage.
Naast huur, energie, water en soms servicekosten betalen huurders ook lokale belastingen. Afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting, en in een aantal gemeenten rioolheffing. Maar niet in alle gemeenten evenveel.