Wil je je zolder bewonen, dan heb je een vrije hoogte van minstens 1,80m nodig. Waar het lager is, kan je je zolder gebruiken voor een berging, een speelruimte voor de kinderen, een badkamer met bad. Dus zelfs met een lage zolder kun je de volledige beschikbare oppervlakte goed benutten.
Een standaard dakkapel realiseren is niet mogelijk vanaf het ogenblik dat de nokhoogte van het binnenwerk minder dan 1,8 meter bedraagt. In dat geval is het mogelijk om een verlegde nokdakkapel te voorzien of een dakkapel welke de voor- en achtergevel verhoogt.
Hoe verhoog of vergroot je een lage zolder het beste? Door het plaatsen van een dakkapel of dakramen. Er zijn veel verschillende modellen verkrijgbaar waarmee je de ruimte vergroot en zelfs buiten bij binnen betrekt. Een dakraam geeft ook nog eens meer daglicht op zolder waardoor de lage zolder ruimer lijkt.
Een zolder kunt u opgeven als extra kamer, mits die voldoet aan de voorschriften vanuit het bouwbesluit. Dit hangt dus af van onder andere de afmetingen, daglichtvoorziening, isolatie, brandveiligheid en toegankelijkheid. Zo moet een trap naar een zolderkamer een vaste trap zijn (geen vlizotrap).
Voor het compleet verbouwen van de zolder ben je ongeveer € 11.000 kwijt. Dit is inclusief dakisolatie, aanleg van elektriciteit en centrale verwarming, dakkapel, gipswand om een kamer te creëren, een trap met kwartdraai, afwerking van plafond, wanden en vloer.
Je kunt een bad natuurlijk naast je bed zetten, maar het kan ook fijn zijn om de zolder te verdelen in verschillende gebruiksruimten: een bad- en slaapkamer bijvoorbeeld. De dakspanten vormen een ideaal oriëntatiepunt voor de scheidingswanden. Bij een betonnen vloer zijn gips of gasbetonblokken geschikte materialen.
Indien je uitgaat van een ruime zolder waarin plaats is voor twee volwaardige slaap- of studeerkamers, een kleine kamer waarin de eventuele CV-ketel en bijvoorbeeld wasmachine & wasdroger staan, en een ruime dakkapel, ga dan uit van een bouwtijd van ongeveer 3 weken.
De zolder is de bovenste verdieping direct onder het dak van een gebouw. De term wordt vooral gebruikt bij gebouwen met een puntdak. De bovenste verdieping van een gebouw met plat dak wordt meestal geen zolder genoemd.
Om je na het werk of in het weekend lekker knus en warm terug te kunnen trekken, heb je aan minimaal 26 m² genoeg.
Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben boven de vloer een hoogte van ten minste 2,1 m.
De gemiddelde prijs van een nokverhoging of ook wel dakopbouw genoemd liggen gemiddeld genomen tussen de € 6.000 tot € 28.000.
Zolders zijn vaak donker, muffig en voorzien van schuine daken. Wil jij er een gezellige kamer van maken, dan heb je licht en loopruimte nodig. Door een dakraam of dakkapel te plaatsen creëer je niet alleen meer lichtinval, maar ook extra loopruimte. Bovendien verhoogt een dakkapel ook nog eens de waarde van je woning.
Een dakkapel van 5 meter kost ongeveer €5.500 op basis van een hoogte van 1 meter. De minimale prijs is €5.150 terwijl de maximale prijs €5.800 is. Dit hangt af van de manier van installeren en het materiaal.
Om je dakkapel zonder vergunning te bouwen moet je voldoen aan eisen. De dakkapel mag gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger zijn dan 1.75m. De onderkant ligt meer dan 0,5m, maar minder dan een meter boven de dakvoet en de bovenkant van de kapel ligt meer dan 0,5m onder de daknok.
Dakkapel aan de achterkant en zijkant
Aan de achterkant en zijkant van de woning kunt u vergunningsvrij een dakkapel plaatsen. Ligt de zijkant van uw woning aan openbaar toegankelijk gebied, dan heeft u wel een vergunning nodig.
Wettelijk vastgestelde hoogte plafonds
In het Bouwbesluit van 2012 is wettelijk vastgelegd dat de plafondhoogte van de slaapkamer, woonkamer en keuken in een nieuwe woning 2,6 meter moet zijn.
De maatschappij schrijft voor dat leefruimte en keuken een minimale plafondhoogte van 250 cm moeten hebben. Voor slaapkamer en badkamer is dat 240 cm en voor garages en bergingen is dat 220 cm. De vrije hoogte tussen binnentrappen dient minstens 220 cm te bedragen.
In 2003 is er in Nederland een wet aangenomen die stelt dat een plafond minimaal 2,60 meter hoog moet zijn. Je zult dus geen nieuwe woningen meer tegenkomen met een laag plafond.
Een ruimte wordt tot een bouwlaag gerekend, als het meetelt voor de gebruiksoppervlakte, bijvoorbeeld een kelder, de begane grond, een verdieping of een zolder. Een voor mensen toegankelijke zolder, waarin een netto-hoogte van 1,5 m of hoger voorkomt, is dus een bouwlaag.
Een uitbouw zonder vergunning mag niet hoger zijn dan 30 cm boven de grens tussen de begaande grond en de eerste verdieping. Bij een woning met één bouwlaag mag de uitbouw niet hoger dan het hoofdgebouw zijn.
Bij veel gemeentes zijn de kelder en de zolder geen bouwlaag; zij hanteren dus een beperkte definitie van bouwlaag. De definitie van bouwlaag lijkt wel afhankelijk te zijn van de gebruiksfunctie. Voor de woonfunctie is elke bouwlaag een woonlaag (zie Helpdesk Bouwregelgeving enz.
Wat kost een zolder renoveren? De gemiddelde kosten voor renovatie van de zolder liggen om en bij de €10.000,-. Uiteraard kan het ook wat goedkoper of stukken duurder; alles hangt af van jouw wensen en het doel van de verbouwing.
Inbegrepen is een dakraam voor een lichte ruimte, een rechte trap, dakisolatie, aanleg van elektriciteit, centrale verwarming en het plafond, de wanden en vloer worden netjes afgewerkt. Gemiddelde situatie: De gemiddelde kosten voor het compleet verbouwen van een zolder komen uit op € 11.000.
De prijzen voor het plaatsen van zoldervloerisolatie liggen gemiddeld tussen 20 en 40 euro per vierkante meter. Voor het plaatsen van zolderisolatie via de binnenzijde van het dak kan je rekenen op een startprijs van ongeveer 20 euro per vierkante meter, maar de kosten kunnen oplopen tot 65 euro per m².