Regelgeving: zonder vergunning mag een tuin tot maximaal 30 m³ worden opgehoogd.Op de erfscheiding mag je daarnaast met maximaal 2 meter verhogen. Check vóór het ophogen altijd de regelgeving bij je eigen gemeente.
Als de buren een vergunning hebben om het maaiveld 50 cm te verhogen dan kan je daar niets aan doen. Ze mogen echter met die verhoging geen last veroorzaken aan jouw perceel. Dat wil zeggen dat hun oppervlaktewater of opgehoogde grond niet op jouw perceel mag kunnen belanden.
Hoogte erfafscheiding
Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen. Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte.
Het niveau van een tuin veranderen
Als u het niveau van uw tuin met meer dan 30 cm wilt verhogen of verlagen, moet u een bouwvergunning aanvragen . Dit komt omdat zo'n grote verandering een dramatische impact kan hebben op het beheer van regenwater. U zou kunnen eindigen met het overstromen van het terrein van uw buren.
Om het recht op privacy enigszins te waarborgen, bepaalt de wet dat het niet is toegestaan om binnen twee meter van de erfgrens vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op het naastgelegen perceel uitzicht geven.
Het inschakelen van de politie kan je relatie met de buren namelijk (nog verder) verstoren. Als laatste redmiddel kun je met behulp van een advocaat naar de rechter stappen. Oordeelt de rechter dat je buren zich niet aan de regels houden, dan kan de rechter eisen dat de camera verwijderd moet worden.
Regelgeving: zonder vergunning mag een tuin tot maximaal 30 m³ worden opgehoogd. Op de erfscheiding mag je daarnaast met maximaal 2 meter verhogen. Check vóór het ophogen altijd de regelgeving bij je eigen gemeente.
Zonder vergunning mag het volume van de totale reliëfwijziging niet meer bedragen dan 30 kubieke meter per goed. Let op, met een goed wordt bedoeld de volledige grond waarop de ophoging betrekking heeft. Dit kan gaan om slechts één kadastraal perceel maar ook om meerdere kadastrale percelen samen.
Bouw je hem in de eerste 2,5 meter zone aan de woning, dan mag deze tot maximaal 4 meter hoog worden gebouwd. Maar hij mag niet hoger worden dan 30 cm boven de eerste etage vloer. Bouw je hem na de 2,5 meter zone vanaf de woning dan mag een overkapping maar 3 meter hoog worden gebouwd.
Hoe hoog mag iets boven de schutting uitkomen? Bomen die binnen 2 meter van de erfgrens staan mogen niet hoger zijn dan de schutting of scheidsmuur. Dit geldt ook voor heggen en struiken die binnen 50 centimeter van de erfgrens staan.
Een tuinkamer vergunning is vaak niet nodig
Aan de achterzijde van de woning is vergunningsvrij bouwen in de meeste gemeenten namelijk toegestaan, mits je rekening houdt met de lokale regelgeving. Die regelgeving luidt gemiddeld genomen als volgt: Voor een aanbouw in je achtertuin geldt een maximale diepte van 4 meter.
Er zijn twee goede methodes voor het ophogen: met behulp van een (graaf)machine of door middel van zandspuiten of -blazen. Welke methode het best is, hangt af van de situatie. Is er genoeg ruimte en gaat het om een grote tuin, dan is het gebruik van een machine aan te raden.
Je hebt geen vergunning voor een reliëfwijziging nodig wanneer het project aan al deze voorwaarden voldoet: Het terrein ligt niet in erosie- of overstromingsgevoelig gebied. Het volume weggehaalde of toegevoegde grond bedraagt niet meer dan 30 m³ De hoogte wijzigt maximum een halve meter.
Wat is een “nul pas” ? : Een “nul pas” is het niveau van uw dorpel buiten of ook het niveau van uw afgewerkte vloer.
Je mag geen verdieping plaatsen op de uitbouw. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit meer dan 30 centimeter boven de eerste verdieping uitkomen. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit hoger zijn dan 5 meter. Een vergunningsvrije uitbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.
In principe is 80 m² verharding toegestaan in de tuin. Overschrijd je deze oppervlakte dan moet je een vergunning aanvragen. Opgelet: je moet wel alle verhardingen meetellen. Denk aan je tuinhuis, een terras, een tuinpad, zwembadboord, …
Iedere aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of de functie van het terrein wijzigt, wordt als aanmerkelijke reliëfwijziging beschouwd. Hiermee wordt met andere woorden elke aanzienlijke verandering van het bodemreliëf bedoeld.
Over het algemeen kunt u tot een diepte van 30 centimeter graven zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over vergunningen. Voor diepere graafwerkzaamheden is meestal toestemming vereist zoals al eerder aangegeven, dat doet u met een KLIC melding bij het kadaster.
Is jouw tuin verzakt, dan is de tuin ophogen noodzakelijk. Vaak heb je het zelf helemaal niet door dat ophogen nodig is. De tuin zakt namelijk meestal, maar heel langzaam, waardoor je nauwelijks verschil ziet. Na verloop van tijd komt echter toch het moment dat de tuin zo erg verzakt is, dan ophogen onontkoombaar is.
Een goede vuistregel is dat maximaal 40 procent van je tuin bestraat is.
Gemiddelde kosten
Ze laten hun tuin ophogen en de oude tegels worden gebruikt voor de herbestrating. Geldt dit ook voor jou? Je betaalt gemiddeld tussen de € 25 en € 30 per m² voor het ophogen van je tuin met oude tegels, inclusief zand. Voor een tuin van 50 m² betaal je dan gemiddeld tussen de € 1.250 en € 1.500.
Wat mag je filmen? De AVG is er duidelijk over: je mag je eigen bezit filmen, maar niet de openbare weg, en ook niet de tuin van de buren.
In de Ring-app kunt u bepaalde gebieden binnen het gezichtsveld van uw camera blokkeren, zodat ze niet zichtbaar zijn in Live View of worden opgenomen in uw video's . Als uw deurbel bijvoorbeeld de voordeur van een buurman in beeld heeft, kunt u dat gebied blokkeren, zodat u de privacy van uw buurman niet verstoort.
Elk opzettelijk filmen of fotograferen van personen met een aangebrachte camera in de openbare ruimte is verboden, tenzij dit vooraf duidelijk is aangekondigd (art. 441b Wetboek van Strafrecht: maximaal twee maanden cel).