De taxe foncière en taxe d'habitation liggen beide rond de 10 - 20 euro per m2 per jaar. Als je je woning verhuurt aan een professioneel beheerbedrijf (zie verderop voor meer details), betaalt het beheerbedrijf meestal de taxe d'habitation zodat jij alleen de taxe foncière betaalt.
Vakantiewoning in Frankrijk
Over vakantiewoningen in Frankrijk moet u vermogensbelasting betalen (tenzij waarde lager dan € 750.000). Het tarief over het meerdere bedraagt minimaal 0,55%. Als de woning wordt verhuurd, moet u 20% belasting betalen over de inkomsten.
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) is een jaarlijkse vermogensbelasting op onroerend goed in Frankrijk. De belastingvrije som bedraagt € 800.000, daarna beginnen de tarieven bij 0,5% en stijgen ze geleidelijk tot 1,5% . Zodra u boven de 1,3 miljoen euro uitkomt, begint de belastingberekening bij 800.000 euro.
Vastgoed valt onder de categorie 'overige bezittingen', waarvoor in 2024 een fictief rendement van 6,04% gerekend wordt. Vaak wordt daarom gesproken van een belastingdruk van ruim 2% over de waarde van het vastgoed. Dit is het fictieve inkomen vermenigvuldigd met het tarief van 36%.
Frankrijk kent nog altijd twee onroerende zaakbelastingen:
De bewoonbare oppervlakte en de oppervlakte van het perceel zijn de belangrijkste grondslagen. De Taxe d'Habitation, vergelijkbaar met wat vroeger in Nederland het eigenaarsdeel van de onroerende zaakbelasting werd genoemd.
De taxe foncière is een Franse lokale belasting die betaald moet worden door alle eigenaren of vruchtgebruikers van onroerend goed in Frankrijk . Er zijn vrijstellingen gekoppeld aan het onroerend goed of de persoon die het bezit. Dit is wat u moet weten.
De Franse Inkomstenbelasting: Progressieve Tariefschalen
11% belasting voor een jaarinkomen tussen €10.085 en €25.710; 30% belasting voor een jaarinkomen tussen €25.711 en €73.516; 41% belasting voor een jaarinkomen tussen €73.517 en €158.122; 45% belastingtarief voor een jaarinkomen boven €158.123.
Vakantiewoning in buitenland
De heffing over de vakantiewoning is (vrijwel altijd) aan het buitenland toegewezen en de Nederlandse Belastingdienst geeft een vrijstelling. U hoeft dus in Nederland geen belasting te betalen over de waarde van de woning in het buitenland.
Hoeveel belasting betaal je over €100.000 spaargeld? Over € 100.000 spaargeld betaal je dus belasting over het bedrag dat boven de vrijstelling uitkomt. Voor alleenstaanden is dit in 2025 is dat € 100.000 - € 57.684 = € 42.316. Je betaalt 36% vermogensbelasting over een fictief rendement van 1,44%.
De kosten bedragen over het algemeen ongeveer 6,5 procent van de aankoopprijs, inclusief overdrachtsbelasting die aan de Franse overheid moet worden betaald, zegelrecht, kadasterkosten, notariskosten en TVA (belasting over de toegevoegde waarde of BTW) over de notariskosten. Deze bedragen zijn wettelijk vastgelegd (niet onderhandelbaar) en zijn in grote lijnen hetzelfde in heel Frankrijk.
Er zijn twee lokale onroerendgoedbelastingen in Frankrijk: de taxe d'habitation en de taxe foncière . De eerste is de woonbelasting die door de huurder moet worden betaald; de onroerendgoedbelasting, de taxe foncière, wordt betaald door de verhuurder.
Een tweede woning in het buitenland wordt belast in het land waar het onroerend goed zich bevindt. Nederland mag dan, volgens de internationale afspraken, in principe geen Nederlandse belasting heffen over jouw buitenlands onroerend goed.
Waarom is dat huis zo goedkoop (en toch nog te duur)?
Een huis kan goedkoop zijn omdat de eigenaar snel wil verkopen. Misschien vanwege een omstandigheid of een dreigend probleem, bijvoorbeeld van financiële aard. De bank kan aandringen op verkoop, omdat de openstaande hypotheek hoger is dan de marktwaarde.
Bij aankoop van een vakantiewoning betaalt u in beginsel 10,4% overdrachtsbelasting, tenzij de woning binnen twee jaar na ingebruikname wordt verkocht en belast is met BTW. Dit kan resulteren in een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Rekenvoorbeeld: De WOZ-waarde van uw woning is vastgesteld op € 200.000,-. U vermenigvuldigt dan de WOZ-waarde met het percentage voor eigenaren van woningen (0,1424%). De ozb is dan: € 200.000,- x 0,1424% = € 284,80.
Bij de inkomsten van onroerende goederen op je belastingaangifte vermeld je enkel het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (of 1000 euro). Je wordt belast op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40 %.
De eigenaar van onroerend goed betaalt tussen de 0,3% en 0,8% onroerendgoedbelasting. De percentages zijn afhankelijk van de gemeente. Onroerendgoedbelasting betaalt men altijd, ook als men niet ingeschreven is in Spanje.
Bij aankoop van een vakantiewoning in Frankrijk betaalt de koper een belasting die vergelijkbaar is met het Belgische registratierecht of de Nederlandse overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 5,7 procent van de aankoopprijs en maakt onderdeel uit van de gemiddeld 7,7 procent aan kosten koper, die in Frankrijk gelden.
Simpel gezegd, u betaalt in Nederland geen belasting over uw buitenlandse woning. U kunt een nieuw huis kopen voordat uw oude woning is verkocht . Voor deze specifieke situatie is er een optie om beide woningen in box 1 te houden en voor beide hypotheekrenteaftrek te krijgen. Het oude huis moet echter leeg staan en te koop staan.
Onroerende inkomsten uit het buitenland moet u dus altijd in uw aangifte in de personenbelasting vermelden. U kunt wel recht hebben op een vrijstelling met progressievoorbehoud of een vermindering van de belasting tot de helft.
» Frankrijk had de op één na hoogste belastingwig in de OESO voor een gemiddelde getrouwde werknemer met twee kinderen met 39,1% in 2023 , wat vergelijkbaar is met het OESO-gemiddelde van 25,7%. Het land bekleedde de hoogste positie in 2022.
Elke bank in Frankrijk mag dat spaarboekje aanbieden. Er geldt wel een limiet van één Livret A per spaarder. Als particulier mag je, exclusief de gesprokkelde rente, niet meer dan 22.950 euro op die spaarrekening hebben staan.
Het standaard btw-tarief in Frankrijk is 20%. Frankrijk vergoedt tussen de 12% en 12% van het bedrag dat u tijdens uw reis uitgeeft aan producten die onderworpen zijn aan standaard btw-tarieven . De minimale aankoopdrempel is 100 EUR.