U ontvangt een uitnodiging voor de sleuteloverdracht. De woonadviseur loopt dan samen met u de woning door en legt alles aan u uit. De huurovereenkomst tekent u ook op dat moment. De huurovereenkomst gaat in op de datum dat u de sleutels van de woning in ontvangst neemt.
De sleuteloverdracht is het officiële moment waarop de koopwoning van eigenaar wisselt. Dit gebeurt meestal bij de notaris en markeert het einde van het koopproces. Tijdens de sleuteloverdracht wordt de leveringsakte getekend.Pas na het ondertekenen van deze akte ben je officieel de eigenaar van de woning.
U moet uw woning aan het einde van uw huurcontract hetzelfde opleveren als in de omschrijving van de opnamestaat. Staat daarin bijvoorbeeld dat u de woning kreeg met witte muren zonder gaten? Of met muren zonder behang? Dan moet u de woning ook achterlaten met witte muren zonder gaten of zonder behang.
(Art. 8 EVRM en Art. 15 Gw.) Deze grondrechten hebben tot gevolg dat het de verhuurder in principe verboden is om zomaar het verhuurde pand te betreden, zeker niet zonder de toestemming van de huurder.
Een verhuurder mag niet zonder afspraak jouw woning binnen komen. Als je verhuurder zomaar binnen komt, kun je aangeven dat dit niet mag en dat jullie een afspraak kunnen maken. Komt de verhuurder vaker onaangekondigd binnen? Dan kun je bij de politie aangifte doen van huisvredebreuk.
Het eerste wat je zeker moet weten, is dat je als verhuurder niet het recht hebt om zomaar de woning die je verhuurt binnen te stappen. Sterker nog, je mag zelfs geen sleutel hebben die je toegang geeft. Want je hebt het genot van de woning overgedragen op de huurder voor de duur van de huurperiode.
Een opnamestaat van de woning is een opname van de staat van de woning ten tijde van de sleuteloverdracht. Dit betekent dat op het moment de huurder een sleutel krijgt van de woning huurder en verhuurder samen de gehele woning doorlopen en de huidige staat van de woning vastleggen.
Verven en behangen
Het schilderen of behangen van de muren met permanente verf of behang is over het algemeen niet toegestaan in een huurwoning zonder toestemming van de verhuurder. Verlaat je de woning en ben je flink aan de slag gegaan met een kwast, dan moet je alles weer in originele staat herstellen.
Heb je recht op een vrije dag bij sleuteloverdracht? Jazeker, sommige bedrijven willen dat je hiervoor vakantiedagen opneemt terwijl dit bij andere bedrijven onder bijzonder verlof valt.
Wat is de eindinspectie van een koopwoning? Tijdens de eindinspectie wordt de woning gezamenlijk door de verkoper(s), koper(s) en de eventuele aankoopmakelaar, gecontroleerd. Dit is hét moment om te checken of de woning nog in dezelfde staat is, als toen je deze kocht en of alles wat op papier is afgesproken, klopt.
Wanneer is de sleuteloverdracht van een koopwoning? Wanneer de sleuteloverdracht van een huis plaatsvindt, wordt vastgelegd in de koopakte. Op deze datum vindt vaak eerst de eindinspectie plaats. Hierna wordt bij de notaris de akte van levering ondertekend en vindt de daadwerkelijke sleuteloverdracht plaats.
Alleen een geldig legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs). De rest van de stukken die nodig zijn heeft de notaris al in zijn bezit. En vergeet niet de sleutels van de woning mee te nemen. Traditioneel worden deze na de ondertekening bij de notaris overhandigd.
Hoeveel sleutels krijg ik bij de sleuteluitgifte van mijn nieuwe woning? Dit verschilt per woning. In principe krijg je 6 voordeursleutels.
Is je woning onlangs verkocht, dan wil je het geld natuurlijk zo snel mogelijk na de overdracht op je rekening gestort krijgen. Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris.
Schimmel of vocht in een woning kan een gebrek opleveren waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is, maar enkel als de problemen zijn ontstaan buiten de invloedssfeer van een huurder om.
Beide partijen staan vrij om een deskundige aan te stellen of om de plaatsbeschrijving bij uittrede zelf na te lopen. Als een van de partijen wel een deskundige aan wilt stellen, maar de andere partij niet, mag dit ook. De kosten zijn dan wel geheel voor de partij die de deskundige aanstelt.
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Lost de verhuurder de problemen niet op? Vraag dan de Huurcommissie om uw huur te verlagen.
Het kopen van een huis is een spannende stap en een van de meest gestelde vragen die wij van VLIEG als makelaar krijgen, is: hoelang duurt het voordat je de sleutel in handen hebt? Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden.
Alleen het moment van de officiële sleuteloverdracht is de oplevering. Omdat tijdens de vooroplevering de ruimte (vaak) nog niet helemaal klaar is, kan maar een beperkte controle worden uitgevoerd.
De datum waarop je de huur moet betalen wordt bepaald door de afspraken in je huurcontract. Vaak is de 1e van de maand gebruikelijk, maar het kan variëren. Het is belangrijk om je huurcontract na te kijken voor de specifieke betalingsdatum.
De verhuurder mag huurders niet eenzijdig uit de woning zetten wanneer ze de huurprijs of kosten niet betalen, zelfs niet als de uithuiszetting uitdrukkelijk als sanctie in de huurovereenkomst wordt vermeld. Enkel een bevoegde rechter mag een uithuiszetting bevelen.
In de meeste gevallen krijg je minimaal één sleutel voor de hoofdingang van de huurwoning.
1. Je huisbaas mag zomaar je woning binnenkomen. Van zodra je je huurcontract ondertekend hebt, mag je huisbaas niet zomaar je huurwoning meer binnenstappen. Hij of zij mag dat voortaan enkel met je toestemming.