De gemiddelde prijs van een nokverhoging of ook wel dakopbouw genoemd liggen gemiddeld genomen tussen de € 6.000 tot € 28.000.
Wat kost een nokverhoging
De gemiddelde kosten van een nokverhoging ligt tussen €5.000 en €8.000. De kosten van deze dakopbouw zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals het materiaal en de afmeting van de nokverhoging.
Gemiddeld mag je voor een verhoging van je plat dak rekenen op een kostprijs van 25.000 à 30.000 euro, incl. btw en plaatsing.
Voor een eenzijdige nokverhoging liggen de kosten rond de €7.500,- tot €10.000,-. Een dubbele nokverhoging is duurder. Dit kost gemiddeld €14.000,- tot €17.500,-. Houd er rekening mee dat u vaak een vergunning moet aanvragen voor het verhogen van uw nok: ook hier zitten kosten aan verbonden.
Bij een nokverhoging wordt de nok (de punt) van uw dak verschoven en/of verhoogd. Hierdoor creëert u veel extra ruimte in huis. Een dergelijke opbouw is een flinke verbouwing. De constructie van uw dak verandert namelijk meer dan als u alleen een dakkapel laat plaatsen.
Een omgevingsvergunning voor een nokverhoging is altijd verplicht. Voor de aanvraag van die vergunning zijn met name de bouwtekeningen en constructieberekening belangrijk. De vergunning moet je aanvragen via het Omgevingsloket.
Dakopbouw kostenverdeling
Een gemiddelde opbouw op uw dak van uw huis kost rond de €1.200,- per vierkante meter. Wanneer je een dakopbouw laat bouwen van rond de 20 m2 zal de opbouw tussen de €24.000 en €26.000 kosten.
Om je dakkapel zonder vergunning te bouwen moet je voldoen aan eisen. De dakkapel mag gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger zijn dan 1.75m. De onderkant ligt meer dan 0,5m, maar minder dan een meter boven de dakvoet en de bovenkant van de kapel ligt meer dan 0,5m onder de daknok.
Een dak verhogen kan op een aantal manieren, bijvoorbeeld door een optopping op het dak te plaatsen. Op die wijze kun je het dak en de zolder optimaal gebruiken. Vanaf ongeveer € 5.000 kun je onder het dak al extra ruimte scheppen door middel van een nokverhogende dakkapel!
Een dakkapel van 5 meter kost ongeveer €5.500 op basis van een hoogte van 1 meter. De minimale prijs is €5.150 terwijl de maximale prijs €5.800 is. Dit hangt af van de manier van installeren en het materiaal.
U kunt rekening houden dat de gemiddelde kostprijs tussen de € 2.900 en € 3.400 per meter ligt. Voor het bouwen van een complete extra verdieping op je platte dak zullen de kosten tussen de € 900 en € 1.100 per vierkante meter liggen ( afhankelijk van de grootte van de dakopbouw.
Meestal is een huis met een plat dak goedkoper dan een huis met een puntdak. Dat komt omdat de constructie van een plat dak eenvoudiger is dan dat van een pannendak. Vergeet emmertjes en dweilen. Platte daken zijn tegenwoordig zo waterdicht dat je nu zelfs regenwater kunt opvangen voor hergebruik.
Een dakkapel moet bij je huis passen en effectieve meerwaarde hebben. Stel dat je hebt geïnvesteerd in een dakkapel van 7500 euro. Dan kun je rekenen op een waardevermeerdering van 50 tot 70 procent van het geïnvesteerde bedrag.
2 dakkapellen boven elkaar
Voor de dakkapel op het tweede dakvlak heeft u namelijk een vergunning nodig. Wilt u dus 2 dakkapellen boven elkaar plaatsen, informeer dan even bij uw gemeente of dit mogelijk is.
Bij een éénzijdige nokverhoging bouw je een dakkapel op één zijde van je dak. Doordat deze bovenop het dak komt te staan heb je plots veel meer ruimte aan die kant. Je gaat als het ware je dak verhogen. De belangrijkste reden om dit te doen is meer bewandelbare ruimte te creëren.
Voor het plaatsen van een dakopbouw is volgens de landelijke regels een omgevingsvergunning nodig. Als u een dakopbouw wilt (laten) plaatsen, kijkt u eerst of dit past binnen het bestemmingsplan. Een bestemmingsplan is een plan van de gemeente waarin staat waarvoor een stuk grond of een gebouw mag worden gebruikt.
Een dakopbouw is een uitbreiding van je woning die gebouwd wordt bovenop een bestaande verdieping. Vaak heeft deze een plat dak, maar het kan ook gebouwd worden wanneer je woning een schuin dak heeft.
Kan ik zomaar een dakkapel plaatsen? Voor het plaatsen van een dakkapel is over het algemeen een omgevingsvergunning nodig. U kunt altijd een vergunningcheck doen op www.omgevingsloket.nl. Bij twijfel kunt u contact opnemen met de gemeente via (010) 248 4000.
Aan de achterkant en zijkant van de woning kunt u vergunningsvrij een dakkapel plaatsen. Ligt de zijkant van uw woning aan openbaar toegankelijk gebied, dan heeft u wel een vergunning nodig.
De regel is dat je aan beide kanten van de dakkapel 0,5 meter afstand moet houden tot de erfgrens van jouw buren. Dit is trouwens alleen van toepassing bij dakkapellen aan de achterzijde van de woning. Bij een dakkapel aan de voorkant van de woning ben je altijd vergunningsplichtig.
De bouwkosten voor een dakopbouw zijn ongeveer €2200 per vierkante meter. De bouwkosten worden ook wel de realisatie kosten genoemd. Dit zijn alleen de kosten die betrekking hebben op het bouwen van de opbouw. Voor €2200 per vierkante meter wordt een dakopbouw casco opgeleverd.
Wat kost een dakkapel van 4 meter inclusief montage? Een dakkapel van 4 meter inclusief montage kost ongeveer €5.000 euro inclusief BTW. Wat kost een dakkapel in 2022? Gemiddelde dakkapel kosten liggen tussen de €3.500 en €5.400.