Uw aanbod heb ik in overweging genomen. Rekening houdend met mijn huidige salaris, contract, ervaring en de marktstandaard, wil ik u graag een tegenvoorstel doen. U heeft een salaris voorgesteld van [bedrag] per maand. Als tegenvoorstel wil ik voorstellen dit aan te passen naar [bedrag] bruto per maand.
Bij een tegenbod accepteert de verkoper uw bod niet, maar stelt een andere koopprijs voor. Vanaf dat moment bent u in onderhandeling. U mag uw bod altijd intrekken of veranderen. U mag bijvoorbeeld het bedrag verhogen of andere voorwaarden stellen.
Geef als tegenbod het hoogste salaris dat je met redelijke argumentatie kan onderbouwen. Geef eerst de argumenten voor je startbod en houd andere geschikte argumenten nog even achter voor andere arbeidsvoorwaarden. Vraag naar de motivering van je werkgever voor bepaalde keuzes. En houd te allen tijde de sfeer goed.
De verkoper kan vervolgens op drie manieren reageren op jouw openingsbod. Hij/zij wijst het bod direct af, accepteert het bod óf brengt een tegenbod uit. Na zo'n tegenbod is het weer jouw beurt: accepteer je je bod, wijs je het af of breng je een nieuw bod uit?
Blijf professioneel en probeer een goede indruk achter te laten . Misschien werkt u in de toekomst weer met iemand van uw huidige bedrijf. Bedank uw baas voor het tegenaanbod. Laat hem weten dat u zijn tijd en moeite waardeert.
Huizenkopers durven weer wat vaker onder de vraagprijs te bieden. In de laatste maanden van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van het derde kwartaal (27 procent) en het tweede kwartaal (25 procent), meldt Makelaarsland.
Doe een tegenbod:
Ik heb echter wel een zorg over het startsalaris. Gebaseerd op mijn begrip van de marktwaarde voor de functie en mijn vaardigheden, zou ik verwachten dat mijn compensatie tussen de $xx en $xx ligt.
Maar in de meeste gevallen doet de verkoper een tegenbod. Op dat moment ben je in onderhandeling. Dat kan een paar dagen duren, tot beide partijen het eens worden over de koopprijs van de woning en de voorwaarden (of duidelijk is dat ze er niet uitkomen).
Houd je overtuiging vast en reageer met: “Ik begrijp waarom je mijn salaris-indicatie graag zou willen hebben. En ik geloof dat mijn huidige salaris irrelevant is voor het salaris van de functie die ik bij jullie kan vervullen, simpelweg omdat deze positie net even anders is dan wat ik momenteel doe.
Ik waardeer het initiële aanbod, maar op basis van mijn ervaring met [Ervaring] en [Vaardigheid] denk ik dat een aanpassing van het basissalaris passend zou zijn. Ik zou een tegenaanbod willen doen van [Uw tegenaanbodsalaris], dat binnen het gemiddelde salarisbereik voor deze functie in [Staat] valt.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
Een makelaar heeft veel ervaring met het bied- en onderhandelproces en kan goed inschatten wat in jouw situatie het beste openingsbod is. Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod.
Als de rol die je wilt iets anders biedt dan wat je ervan verwachtte tijdens de onderhandelingen , dan is het redelijk om een tegenbod te doen. Veel bedrijven zijn bereid om flexibel te zijn met hun aanbiedingen, dus kleine wijzigingen aanvragen kan je helpen om het meeste uit het aanbod van dat bedrijf te halen.
Maar het houdt niet op als je een aanbod ontvangt of een tegenaanbod accepteert. Je moet ook de onderhandeling opvolgen om er zeker van te zijn dat alles duidelijk is, de details bevestigen en een positieve relatie met je werkgever of potentiële werkgever onderhouden .
Het openingsbod moet lager zijn dan wat je wilt uitgeven aan de woning. Als je voor € 400.000 een woning hoopt te kopen, bied je in eerste instantie bijvoorbeeld € 391.000. Op die manier laat je ruimte voor een tegenbod. Na wat onderhandeling hoop je zo alsnog uit te komen op of onder jouw bedrag.
Als je kunt bewijzen dat de verkoper het bod nog niet heeft ontvangen, kun je het bod nog steeds intrekken. Maar het kan moeilijk zijn om dat te bewijzen. Het is slim als de verkoper meteen een ontvangstbevestiging stuurt zodra hij een geldig bod heeft ontvangen.
Aan de bovenkant is 20% een behoorlijk groot verschil tussen hun aanbod en uw tegenbod, maar het is niet zo groot dat het overdreven overkomt als het in de juiste situatie wordt gebruikt. We moeten bepalen waar in het typische tegenbodbereik - tussen 10% en 20% - u moet tegenbieden.
Hoelang het duurt voordat je een tegenbod ontvangt, hangt af van de situatie en de strategie van de verkoper. Over het algemeen antwoordt de verkopend makelaar telefonisch op jouw openingsbod, al dan niet met een tegenbod. Gewoonlijk reageert de verkopend makelaar eerder bij een goed bod.
Een tegenbod doen
Met andere woorden: een tegenbod dat aanvaard wordt, is bindend en verplicht je wel je woning te verkopen.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.