De huurder is aansprakelijk voor schade aan de verhuurde zaak die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst (art. 7:218 lid 1 BW). Schadeplicht in het huurrecht kan zowel voor de huurder als de verhuurder ontstaan.
De huurder staat in voor de kosten van elektriciteit, gas en water en moet de woning natuurlijk ook schoonmaken en onderhouden. Wanneer je zelf schade aanbrengt aan de huurwoning, moet je de schade ook zelf herstellen. Kan je de schade niet zelf herstellen, dan moet je daarvoor de hulp van een aannemer inroepen.
Heeft uw huurder schade veroorzaakt aan het gehuurde pand of de woning? Volgens de wet is een huurder aansprakelijk voor alle schade die hem kan worden toegerekend. Aan het einde van de huurperiode moet hij de schade herstellen en de woning in de oorspronkelijk staat terugbrengen.
Wat is gebruikersschade? In een notendop is gebruikersschade de schade die kan ontstaan bij normaal gebruik van een pand. Denk hierbij aan krasjes op de muren of deukjes in de keukenkastjes. Deze schade hoeft niet direct hersteld te worden en wordt veroorzaakt door het normaal gebruiken van een pand.
Woongenot is een recht van de huurder. Het omvat verschillende aspecten van het woonleven, zoals de kwaliteit van de woning, de buurt, de voorzieningen en de algehele leefbaarheid. Aspecten die afbreuk doen aan het woongenot van een huurder zijn overlast en achterstallig onderhoud.
Wanneer een persoon woont in een huis dat niet voldoet aan de normen van comfort en veiligheid, kan dit leiden tot gederfd woongenot. Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals overlast van buren, geluidsoverlast, stankoverlast, licht, privacy, stress en een slecht leefklimaat.
Als huurder heb je recht op woongenot. Dit betekent dat je ongestoord van je woning moet kunnen genieten. De verhuurder mag je hierin niet belemmeren en moet overlast van buren aanpakken. Voldoet je woning niet aan de kwaliteitseisen of heb je last van overlast?
De huurder is alleen aansprakelijk voor schade die voortkomt uit een oorzaak die hem is toe te rekenen. Ontstaat schade door overmacht dan is de huurder niet aanspakelijk voor de schade.
Schade veroorzaakt door de huurder
Het kan gaan om deuken in een muur, gebroken ruiten, krassen in de vloer door het verplaatsen van meubilair, brandplekken van sigaretten op het tapijt, enz.
Onder gebruikersschade valt alle slijtage of beschadigingen die gezien de leeftijd en de kilometerstand van de auto verwacht kan worden. Deze komt voort uit normaal gebruik van de auto. Onacceptabele schades kunnen niet toegerekend worden aan normaal gebruik. Of aan ouderdomsslijtage.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
In het algemeen geldt dat degene die de schade heeft veroorzaakt, aansprakelijk is voor de letselschade. Dit kan bijvoorbeeld een automobilist zijn die een verkeersongeval heeft veroorzaakt, maar ook een werkgever die zijn werknemers niet voldoende heeft beschermd tegen gevaarlijke situaties op de werkvloer.
Elke huurder heeft recht op woongenot van de gehuurde woning. Woongenot houdt in dat u ongestoord van uw huurwoning kunt genieten. Het kan echter zo zijn dat er zich omstandigheden voordoen waardoor uw woongenot wordt aangetast. U kunt dan aanspraak maken op een schadevergoeding voor uw gederfde woongenot.
Reparaties zijn ofwel 'urgent' of 'niet-urgent'. Verhuurders moeten dringende reparaties onmiddellijk uitvoeren . Verhuurders moeten niet-dringende reparaties uitvoeren binnen 14 dagen na ontvangst van een schriftelijk verzoek. Er zijn regels voor wat er gebeurt als een verhuurder een verzoek om reparatie negeert.
Indien de schade veroorzaakt werd door het privatieve gedeelte van een mede-eigenaar, is het in principe aan deze mede-eigenaar om het bedrag van het eigen risico te betalen. Indien de schade afkomstig is van de gemeenschappelijke delen, dan moet de Vereniging van Mede-Eigenaars dit bedrag betalen.
Welke schade moet de verhuurder herstellen? De verhuurder is verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, grote onderhoudswerken en herstellingen gelinkt aan ouderdom of slijtage. Is bijvoorbeeld het dak lek, dan komen die kosten bij de verhuurder terecht.
Dit kan gaan om praktische problemen zoals lekkages, stank of verstopte afvoerbuizen, maar ook om esthetische gebreken zoals beschadigde muren of vloeren. Het gaat om problemen die de huurder redelijkerwijs niet zelf kan oplossen en die de verhuurder verantwoordelijk is om op te lossen volgens de huurovereenkomst.
Als huurder sta je in voor kleine herstellingen in het kader van het dagelijks gebruik van de woning zoals het herstellen van het toilet, het ontstoppen van de gootsteen en bladeren uit de dakgoot halen. Voor het onderhoud van verwarmingsketel en boiler, enz. moet je dan als huurder wel instaan.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
De verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor alle schade door slijtage, ouderdom of overmacht (bijv. glasbreuk door hagel). De huurder heeft de plicht om de huurwoning te onderhouden als een goede huisvader en dient de nodige herstellingen door te voeren.
Een huurovereenkomst kan dus ook eindigen omdat de huurder een belangrijke contractuele verplichting niet nakomt door bijvoorbeeld de huur niet te betalen, ernstige en voortdurend overlast veroorzaakt of wegens verboden onderhuur. Dit valt immers onder het begrip “slecht huurderschap”.
Hygiëne: De keuken moet voldoen aan de hygiënenormen. Dit houdt in dat de keuken schoon en vrij van schimmel of ongedierte moet zijn. Functionele gebreken: Als er sprake is van functionele gebreken, zoals een kapotte koelkast of oven, dan is de verhuurder verplicht deze te repareren of te vervangen.
Billijke huurprijs
Er is een vastgestelde huurprijs per type woning, het aantal slaapkamers en de betaalbaarheid voor de huurders. De huurprijzen variëren van 400 euro voor een studio tot 750 euro voor een appartement/huis met 5 of meer slaapkamers.