Heeft Financial Lease invloed op je hypotheek? Als je privé aansprakelijk bent voor je bedrijf (zoals een zzp'er), dan kan een Financial Lease dus als een persoonlijke lening worden beoordeeld. Dit betekent dat de openstaande schuld in mindering wordt gebracht op je hypotheekruimte.
In principe heeft een lease auto van de zaak geen invloed op de maximale hypotheek die je kan krijgen. Dit is namelijk geen persoonlijke lening: de werkgever draagt het financiële risico van deze lease auto. Wel is het zo dat je bijtelling moet betalen over je zakelijke lease auto.
Wanneer je voor jouw bedrijf een financial lease afsluit noemen we dit een zakelijke lening. Wanneer je een lening afsluit wordt deze bijna altijd geregistreerd bij het BKR: Bureau Krediet Registratie. Op het moment dat je een BKR-registratie hebt kan dit gevolgen hebben voor je hypotheek.
Door de lasten van je private leasecontract kun je per maand €400 minder uitgeven aan je hypotheek. Je maximale hypotheek bedraagt dan nog €215.000. Dat is €115.000 lager dan zonder leasecontract.
Financial lease is in feite niets anders dan een lening voor een bedrijfsmiddel waarbij dat bedrijfsmiddel zelf het onderpand is. Je hoeft daardoor vaak geen eigen geld of zekerheden in te brengen. De bank of leasemaatschappij financiert de aankoopsom, zelf ben je direct de economische eigenaar van het bedrijfsmiddel.
Bij financial lease is de auto van jou en betaal je een vast maandbedrag om de auto af te lossen. Omdat jij de eigenaar bent, moet je ook zelf alle bijkomende kosten dragen. Voor consumenten is het daarom veel voordeliger om te kiezen voor private lease.
Een huis kopen met een private lease contract
Is het antwoord ja, bedenk dan dat het leasecontract van grote invloed kan zijn op je leenbedrag. Als je al een huis hebt gekocht en je sluit daarna een private leasecontract af, dan heeft dit geen invloed op je lopende hypotheek.
Bijna alle leningen hebben invloed op je maximale hypotheek. De hypotheekverstrekker kijkt sowieso naar alle leningen die geregistreerd staan bij het BKR. Dat zijn bijvoorbeeld: Persoonlijke leningen.
Een auto in de privé lease wordt gezien als een schuld. De auto die je rijdt is immers eigendom van de private leasemaatschappij. Schulden geef je in je aangifte aan – op een aantal uitzonderingen na – in box 3.
Kan ik dan geen auto financieren met een negatieve BKR? Als u een negatieve BKR-registratie heeft, wordt het lastig om een auto te financieren. Doordat u al een betalingsachterstand heeft, is het risico voor de kredietverstrekker aanzienlijk. De kans dat u in de problemen komt bij de terugbetaling is namelijk vergroot.
Heb je een betalingsachterstand die geregistreerd staat bij het Bureau Krediet Registratie (BKR)? Dit wordt ook wel een negatieve BKR-registratie genoemd. Dan is het niet mogelijk om een nieuw private leasecontract af te sluiten. Dit komt omdat je volgens de zorgplicht de financiële lasten moet kunnen dragen.
Het BKR registreert kredieten in het Centraal Krediet Informatiesysteem (CKI). Voor private lease wordt de code OA (Operationele Autolease) gebruikt. In de registratie wordt 65% van het totale leasecontract opgenomen. U heeft bijvoorbeeld een private leaseauto voor €250 per maand.
Hypotheekmogelijkheden mét private lease
Heb je een BKR-registratie vanwege je privé leasecontract, dan kun je dus minder lenen. Dit hoeft een huis kopen niet onmogelijk te maken! Je kunt de druk van de BKR-registratie bijvoorbeeld mogelijk verlichten door je leasecontract af te kopen.
Als je in je huidige woning wil blijven wonen en de overwaarde wil verzilveren, heb je een aantal mogelijkheden: een lening afsluiten bij de bank. een lening afsluiten via de gemeente. je huis verkopen en terug huren.
Zakelijke lease valt in beginsel buiten de registratieverplichting; toetsing van natuurlijke personen in geval van eenmanszaken en personenvennootschappen is optioneel. Er geldt een uitzondering indien er sprake is van een persoonlijke borgstelling.
U kunt zelf berekenen hoeveel hypotheek u kan krijgen met uw openstaande leningen. U kunt er namelijk bij vrijwel alle soorten leningen vanuit gaan dat er van het totaalbedrag aan schulden 2% wordt genomen. Die 2% van het totaalbedrag aan schuld wordt vervolgens afgetrokken van de maximale maandelijkse hypotheeklasten.
De hypotheeklast is de rente en aflossing van uw hypotheek. Het inkomen van u en uw eventuele partner, de hypotheekrente, de rentevaste periode en uw leeftijd bepalen uw woonquote. Ten tweede heeft de hypotheekrente invloed op de woonquote.
Eén van de belangrijkste factoren waarmee je maximale hypotheek wordt berekend is je inkomen. Hoe hoger je inkomen is, hoe meer je kunt lenen. Niet elk onderdeel van je bruto salaris inkomen wordt meegenomen. Incidenteel overwerk of provisie bijvoorbeeld niet, maar een 13e maand en vakantiegeld weer wel.
Ja, het is mogelijk om je leasecontract eerder op te zeggen. We leggen je hieronder precies uit hoe dat werkt, er komen namelijk wel afkoopkosten bij kijken. Als je het contract na 12 maanden eerder op wil zeggen, betaal je een opzegvergoeding.
“Om op te zeggen, moet u een brief sturen naar de leasemaatschappij. Als u de leaseovereenkomst per e-mail of via internet hebt gesloten, kunt u ook met een e-mailbericht opzeggen.” “Bij opzegging dient u een opzeggingsvergoeding te betalen.
Zzp'er, zakelijke leaseauto en hypotheek
Een ander voordeel is dat je zakelijke leaseauto niet wordt geregistreerd bij het BKR. Hier worden enkel kredieten van consumenten geregistreerd. Wil je een hypotheek aanvragen, dan heeft je zakelijke leaseauto daar geen invloed op.
Financial lease is niet voor iedereen. Als particulier kun je niet in aanmerking komen voor financial lease, maar wel voor private lease. Voor een particuliere financiering kun je bij onze partner terecht. Financial lease is uitsluitend bedoeld voor de zakelijke markt.