Krachtens artikel 51, eerste lid, Pachtwet heeft de pachter, bij miskenning van zijn recht van voorkoop, het recht om ofwel in de plaats gesteld te worden van de koper, ofwel van de verkoper een forfaitaire schadevergoeding te eisen ten bedrage van 20% van de verkoopprijs.
De pachter kan – zowel bij verkoop uit de hand als bij openbare verkoop – zijn recht van voorkoop geheel of ten dele overdragen aan een derde. Deze derde moet eveneens door zijn ondertekening of door zijn aanwezigheid op de openbare verkoop, zijn aanvaarding kenbaar maken aan de notaris.
Bij het overlijden van de verpachter stellen de erfgenamen of rechtverkrijgenden de pachter binnen de drie maanden na het overlijden in kennis van de verandering van verpachter. De erfgenamen worden van rechtswege de nieuwe verpachters, eventueel in onverdeeldheid.
De reguliere pachtovereenkomst kan door zowel pachter als verpachter maximaal één jaar voor beëindiging van de lopende pachtovereenkomst worden opgezegd (artikel 7:367 lid 1 BW). Dat moet gebeuren bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief (artikel 7:376 lid 2 BW).
Wil de pachter de grond of hoeve niet kopen? Dan mag de verpachter het verkopen aan iemand anders. Dit kan tot één jaar na het einde van de maand waarin de pachter reageert op het voorstel.
De reguliere pacht kan niet tussentijds worden opgezegd, maar alleen tegen het einde van de wettelijke looptijd en met inachtneming van een opzegtermijn van één jaar. Opzegging moet bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot (een opgemaakte akte door de deurwaarder).
De pacht is het bedrag dat de pachter jaarlijks aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van zijn grond voor landbouwdoeleinden. In 2022 betaalde een Belgische landbouwer gemiddeld 329 €/ha per jaar voor de huur van geploegde grond en 287 €/ha voor grasland.
In de wet is bepaald dat met het overlijden van de pachter de reguliere pachtovereenkomst niet eindigt. De pachtovereenkomst wordt in beginsel voortgezet door de erfgenamen van de pachter. De verplichting tot voortzetting is er niet als de verpachter tegen een of meer van de erfgenamen redelijke bezwaren heeft.
Verdeling van een erfenis met toedeling van landbouwgrond kan bij de rechter worden afgedwongen.Het is beter om dat via een legaat in een testament te regelen. Bepaal daarbij de waarde van de grond. Ook kan er een meerwaardeclausule worden opgenomen als de legataris de grond binnen 10 jaar verkoopt.
Een pachter kan zonder reden opzeggen, de verpachter niet
Reguliere pachtovereenkomsten worden aan het einde van de looptijd automatisch verlengd, tenzij de pachter of verpachter tijdig en schriftelijk opzegt. Pachters mogen zonder reden opzeggen.
Een pachtersvoordeel ontstaat doordat een pachter de door hem op zakelijke basis gepachte landbouwgrond in eigendom verkrijgt voor een prijs beneden de waarde die daaraan in vrij opleverbare staat is toe te kennen.
Je kan je landbouwgrond verkopen aan een belegger en eventueel terug pachten. Je hoeve hoeft niet te verkleinen als je kan pachten van overheden.
De pachter kan zonder toestemming van de verpachter zijn pacht geheel overdragen aan dezelfde personen als die vernoemd bij 'onderpacht'.
Verschil pacht en huur
Zowel bij pacht als bij huur wordt er iets tegen betaling van een vergoeding in gebruik gegeven. Bij huur kunnen dat roerende en onroerende zaken zijn, terwijl het bij pacht altijd gaat om onroerende zaken, meestal een perceel landbouwgrond of een agrarische opstal.
Binnen pacht heb je te maken met verschillende vormen, namelijk: reguliere pacht, geliberaliseerde pacht voor los land, teeltpacht (pacht voor los land voor één- of tweejarige teelten, waarbij vruchtwisseling noodzakelijk is), natuurpacht (pacht binnen reservaten) en pacht van geringe oppervlakten (pacht van 1 ha.
De verpachter kan vanaf de derde pachtperiode de pacht opzeggen indien hij zelf het verpachte goed wenst te exploiteren, dan wel de exploitatie ervan volledig wenst over te dragen aan één of meer bevoorrechte familieleden.
je partner en je kinderen hebben allemaal recht op een gelijk deel van jouw bezittingen. Ze hebben dus ook recht op een gelijk deel van het huis. Maar een huis kun je niet opknippen.Daarom heeft de wet bepaald dat het huis naar je partner gaat.
Pacht is een persoonlijk recht dat niet overdraagbaar is, althans: niet zonder toestemming van de verpachter. Het pachtrecht kent verschillende vormen. Zo wordt er onderscheid gemaakt tussen reguliere of geliberaliseerde pacht.
In de meeste West-Europese landen ligt de pachtprijs tussen de 200 à 300 euro per hectare. Denemarken en vooral Nederland zitten hier ver boven met respectievelijk 540 en 790 euro per hectare. De verschillen hangen samen met de productiviteit van de grondgebonden landbouw.
Elke duurtijd van 9 jaar binnen een pachtovereenkomst noemt men een pachtperiode. Zo telt pachtovereenkomst van 27 jaar bijvoorbeeld 3 pachtperiodes.
De nieuwe pachtprijs per hectare is: € 2.100 × 15% = € 2.415. € 2.415 is niet hoger dan 110% van de regionorm (€ 3.108 × 110%=€ 3.418,80). € 2.415 is lager dan de 90% van de regionorm (€ 3.108 × 90%=€ 2.797,20).
Mijn gronden zijn verpacht maar ik wil ze nu verkopen. Kan dat wel? U kunt uw grond zowel in verpachte als niet-verpachte toestand verkopen.Hou er wel rekening mee dat de pachter altijd voorkooprecht heeft.
Komt een pachter zijn verplichtingen op grond van de pachtovereenkomst niet na, dan kan de pachtovereenkomst mogelijk worden ontbonden. Ontbinding van de pachtovereenkomst vindt altijd plaats via de rechter, tenzij het genot van het gepachte geheel onmogelijk wordt zoals bedoeld in artikel 7:343 lid 1 BW.
Die pachtprijs is slechts belastbaar ten belope van de onroerende voorheffing, als het om notariële pacht gaat die alleen voor gronden werd aangegaan voor een periode van minstens 18 jaar. Die fiscale stimulans geldt dus niet voor verpachting van gebouwen.